31.08.2021.
Kupovina prvog stana kroz par koraka | Sasomange blog
Razmišljaš da kupiš prvi stan? Pročitaj savete i korake za kupovinu prvog stana u novom sasomange.rs blog tekstu!
Svi već znamo koliko je rešavanje stambenog pitanja važan, a pomalo i komplikovan životni korak. Zapravo, uz dobru pripremu i istraživanje same procedure, sigurno će se proces kupovine prve nekretnine pretvoriti u pravo uživanje! Zbog toga smo u ovom tekstu pripremili par koraka uz pomoć kojih možete da se vodite pri kupovini prvog stana.
Istražite tržište
Pre ovako velike životne investicije, potrebno je da se malo bliže upoznate sa ponudom tržišta, kako biste znali šta da očekujete kada krenete da tragate za svojim prvim stanom. Pogledajte kolika je prosečna cena stana željene kvadrature, kao i koja je prosečna cena na određenim lokacijama.
Definišite svoje zahteve i finansije
Nakon istraživanja tržišta, potrebno je da svedete i formirate svoje zahteve. Razmislite koliki stan želite da kupite, koje kvadrature, da li će on biti u zgradi stare gradnje ili nove, ima li i garažu, parking mesto ili ne i slično.
Kada definišete ovo, počnite da razmišljate o lokacijama, delovima grada u kom tražite stan, da li taj deo grada ima sve neophodno (škole, vrtiće, prodavnice, itd), kakva je povezanost sa ostatkom grada i ostalo.
Važna stavka prilikom definisanja zahteva jesu i finansije. Dobro promislite koju količinu novca ste spremni da uložite u kupovinu prvog stana, kao i da li želite stan da isplatite u kešu ili putem kredita. Nikako ne treba da zaboravite da uz kupovinu stana dolaze i dodatni troškovi, stoga to uzmite u obzir kada budete definisali finansije.
Angažujte agenciju za nekretnine
Uvek je odlična odluka da prilikom kupovine prvog stana angažujete i agenciju za nekretnine! Uz pomoć stručnjaka iz agencije i njihove odlične ponude sigurno ćete mnogo brže i pouzdanije pronaći željenu prvu nekretninu. Pored toga, nećete morati da brinete o tome da li imate svu neophodnu dokumentaciju, jer će se agencija pobrinuti za to da imate na umu šta je sve potrebno kako bi sam proces tekao brže i lakše.
Plaćanje poreza
Kod kupovine bilo kakve nekretnine uvek postoji obaveza plaćanja dva poreza - porez na dodatu vrednost i porez na prenos apsolutnih prava. Ukoliko ste prvi vlasnik i niste imali udeo u nekoj nekretnini od jula 2006. godine, postoje olakšice prilikom kupovine stana u novogradnji ili u starogradnji. Ukoliko kupujete stan direktno od investitora, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, to jest možete da tražite povraćaj PDV-a koji je uključen u kupoprodajnu cenu stana.