31.08.2021.
Veća potražnja studenata za stanovima za najam, cene miruju | Sasomange blog
Usled pandemije prouzrokovane korona virusom, mnoge grane privrede su pred sobom imale dosta izazova sa kojima su morali da se suoče. Iz toga nije bilo izuzeto ni tržište nekretnina, gde su cene nekretnina za prodaju nastavile da rastu, ali šta se zapravo desilo sa cenama nekretnina za izdavanje?
Suočeni sa novim pravilima i načinom života, mnogi stanodavci su se prilagođavali novoj situaciji smanjujući cene zakupa. Neki su čak izlazili u susret svojim stanarima i nisu im naplaćivali mesečnu kiriju, kako bi na taj način što duže zadržali zakupce.
Studenti, koji čine dobar deo procenta zakupaca, vratili su se u svoje gradove zbog prebacivanja na online nastavu tokom pandemije. Oni koji su ostali, birali su pre da žive sami nego sa cimerima, zbog neophodne izolacije od virusa. Slična je bila situacija kao i studentima kada su zaposleni u pitanju - sa mogućnošću rada od kuće, mnogi ljudi su se odselili iz velikih gradova i vratili se u manje gradove.
U poređenju sa prošlom godinom, potražnja za stanovima za izdavanje je ove godine značajno drugačija, odnosno podseća na situaciju od pre dve godine i korone, kada je potražnja bila velika a cene stabilne. Ovome je umnogome doprineo i povratak studenata u velike univerzitetske gradove zbog studija i vraćanja sa online nastave u studentske klupe.
Kao i uvek, i ove godine su najtraženiji stanovi manje kvadrature, odnosno garsonjere i jednosobni stanovi, čija se cena kreće od nekih 100 evra za manji stan na periferiji Beograda i Novog Sada, pa sve do 200, 250 i čak i 350 evra, kada su u pitanju luks stanovi na centralnim gradskim lokacijama. Iako studenti traže u najvećoj meri što jeftinije stanove, kriterijumi studenata pri odabiru stana su se ipak nešto promenili i oni su sada nešto zahevniji kada je stanje stana i opremljenosti u pitanju. Takođe, novina je da studenti ponovo traže stanove sa cimerima, dok su se prošle godine više izolovali zbog korone i same prirode situacije.
Cenu stana formira više faktora, ali možda najbitniji od svih jeste lokacija stana. Što je stan bliži centru i fakultetu, očekuje se da će i kirija biti skuplja. Dodatno na cenu utiče i sama okolina lokacije na kojoj se stan nalazi, odnosno da li na istoj ima dovoljno prodavnica, pijaca, parking mesta i slično, ali i njena atraktivnost u datom trenutku.
Najtraženije lokacije za stanovanje u Beogradu jesu sam centar grada, odnosno Dorćol i Stari grad, Vračar, potom Voždovac zbog velikog broja fakulteta, kao i područje oko Kliničkog centra. Pored toga, studentima je interesantan i Novi Beograd zbog dobre povezanosti sa ostalim delovima grada, ali i zbog blizine reke, Zemuna i tržnih centara.
Što se Novog Sada tiče, obično se iznajmljuju stanovi u centru ili na Limanu, gde se nalazi i univerzitetski kampus sa velikim brojem fakulteta. Takođe, traže se i ostale lokacije mimo centra, koje su dosta povoljnije, kao na primer Detelinara.
Iako su cene zakupa veće nego prošle godine, cene su trenutno u stagnaciji i ne prate proporcionalno rast koji je vezan za kupoprodaju stanova, tako da se u Beogradu trenutno može pronaći veoma pristojan i funkcionalan stan za 200 evra. U Novom Sadu je veoma slična situacija, s obzirom da se mnogi studenti vraćaju u grad zbog fakulteta, ali ipak ne u punom kapacitetu kao i pre korone, što dovodi do toga da cena miruje.
Svakako, najbolje je krenuti na vreme i tražiti stan u univerzitetskim gradovima već u avgustu, jer mnogo veća potražnja kreće krajem avgusta i početkom septembra, a najbolji stanovi se uvek među prvima izdaju. Takođe, kada se dosta stanova izda to zna da utiče i na povećanje cene stanova koji se do tada nisu izdali, stoga je najbolje početi marljivo sa potragom na vreme.