10.11.2021.
Cene nekretnina u Novom Sadu skoro kao u Beogradu | Sasomange blog
Tržište nekretnina u Srbiji beležilo je porast i pre pandemije korona virusa, a u poslednjih godinu dana je počeo vrtoglavi rast cena u skoro svim delovima zemlje. Pored Beograda, grad sa najvišim cenama kvadrata u Srbiji koji se sve više približava cenama i ponudi Beograda je Novi Sad.
Kada je u pitanju prodaja stanova, kako smo saznali od novosadskih agencija za nekretnine, cena novogradnje i starogradnje je skoro pa izjednačena. Ovome je doprineo veliki skok cena stanova u novogradnji, ali i velika potražnja za stanovima u Novom Sadu. Najčešći kupci stanova jesu roditelji, koji stanove kupuju za svoju decu koja dolaze da se školuju u Novi Sad, a zatim i samci i bračni parovi koji rade i žive u Novom Sadu. Takođe, uvek je atraktivna i aktuelna mogućnost kupovine stana radi daljeg izdavanja istog i otplaćivanja rate kredita, ukoliko se stan kupuje na kredit. Takođe, veliki broj kupaca nekretnina u Novom Sadu je i iz susednih zemalja, a naročito iz BIH, odnosno iz Banja Luke.
Najviše se traže manji stanovi - garsonjere, jednosobni i jednoiposobni, kako zbog cene, tako i zbog samog koncepta tih stanova. Pored strukture stana veoma veliku ulogu ima i lokacija, jer što je atraktivnija i primamljivija potencijalnim kupcima, to će se pre ista nekretnina prodati. Takođe, kupci se često odlučuju za kupovinu stanova u novogradnji, što svedoči i podatak investitora da se većina stanova proda i pre nego što je „ašov zaboden“, a jedna od važnih stavki jeste da stan ima terasu, da zgrada ima lift i obezbeđen parking.
Još jedan od važnih kriterijuma pri kupovini stana u Novom Sadu jeste lokacija. Na visokoj ceni su stanovi u centru, na Podbari, Grbavici, Limanu, Novom naselju i Detelinari. Kao neke od najskupljih ulica izdvajaju se ulice u centru - Radnička, Miletićeva, Dunavska i Zmaj Jovina.
Cene se kreću od 47.380 evra za jednoiposoban stan u centru u polusuterenu do luksuznog stana od 150 metara kvadratnih po ceni od 336.600 evra. Podbara je nešto jeftinija, gde se mogu pronaći jednosobni dvorišni stanovi od 36.000 evra, ali i jednoiposobni stanovi u zgradi po ceni od 36.050 evra. Pristojan dvoiposoban stan na Novom naselju može se pronaći već za 40.000 evra, dok se na Detelinari za dvosoban stan mora izdvojiti već od 48.000 evra. Grbavica i Liman su skuplje lokacije za kupovinu stana, a cene se kreću od 16.000 za stan od 12 kvadrata na Grbavici pa sve do 432.600 evra za trosoban, luksuzni, porodičan stan na Limanu. Nešto jeftinije lokacije za kupovinu stana su Petrovaradin, Telep, Salajka i Adice, gde se jednosoban stan na Petrovaradinu može kupiti za već za 24.000 evra.
Ono što se navodi kao potencijalna mana na čitavom tržištu jeste nedostatak kvalitetne ponude stanova, odnosno dobri stanovi odmah nađu svog kupca. Sve dok je potražnja velika, i cene će nastaviti da rastu. Sa povećanjem potražnje, ali i gradnje, Novi Sad je počeo sve više da se širi, stoga su krenuli da se naseljavaju i obodi grada.
U slučaju cene izdavanja stanova u Novom Sadu, ona je u poslednje vreme počela da prati prodajne cene. Posebno je u 2021. godini skočila cena zakupa, ponajviše zbog povratka mladih, posebno studenata na studije, ali i mladih koji rade i koji su se vratili na rad iz kancelarija. Najviše se traže garsonjere u blizini fakulteta i centra grada, a poseban fokus je na lokaciji i na opremljenosti stana. Cene se kreću 140 evra za garsonjeru u centru grada pa sve do 350-500 evra za odlično opremljene i nameštene dvosobne i jednoiposobne stanove.