19.11.2021.
Cene garaža u prestonici rastu kao i cene stanova, iznajmljivanje za nijansu pristupačnije | Sasomange blog
Planiraš da kupiš garažu u Beogradu? U novom sasomange.rs blog tekstu saznaj sve o aktuelnoj ponudi i cenama!
Kada kupujete stan a imate i automobil, važna tema za vas je i parking. Ovo ume da bude pravi problem za ljude koji žive u velikim gradovima, a u Beogradu je poprilično teško pronaći parking mesto. Postoje tri opcije - da kupite parking mesto, da ga iznajmite ili da uz pomoć Parking servisa iznajmite jedno na mesečnom ili godišnjem nivou.
Najisplativije je definitivno iznajmljivanje parking mesta od strane Parking servisa, ali sa druge strane ovo rešenje donosi mnogo dodatnih poteškoća. Kada kupite zonsku kartu od Parking servisa imate mesto u zoni na koju ste se preplatili, ali to ne znači da će slobodnog parking mesta uvek biti. Broj registrovanih vozila u zemlji iz godine u godinu sve više raste, a to se posebno vidi na primeru Beograda, gde često na javnom parkingu ne možete da pronađete slobodno mesto. Uz to, kada ostavljate automobil na javnom parkingu uvek postoji mogućnost da vas neko udari, ogrebe, a, na kraju krajeva, i ukrade automobil.
Sigurnija varijanta jeste da iznajmite garažu ili parking mesto od nekog fizičkog lica. Takođe, ukoliko kupujete stan u novogradnji, za isti je predviđeno da imate jedno garažno ili parking mesto uz doplatu. Najbolje, najtraženije i najisplativije su podzemne garaže, a njihove prednosti su mnoge - od same sigurnosti automobila pa do izbegavanja rizika da vas neko udari, ogrebe, da farba propadne od sunca i slično.
Cena dosta zavisi od lokacije, a što je popularnija lokacija to je cena viša. Takođe, na cenu utiču i dodatne, luksuznije karakteristike garaža poput video nadzora, daljinskog upravljanja, alarma, lifta i slično. Porast cene izdavanja garaža donekle prati porast cene prodaje, ali se još uvek može pronaći garaža u Beogradu po pristupačnoj ceni, gde se cene kreću već od 40 evra mesečno za parking mesto kod Bioskopa Voždovac. Ista cena se može pronaći i u Zemunu, a za 10 evra više i u kompleksu Zemunske kapije. Zanimljivo je da se i na Vračaru mogu pronaći garaže od 50 evra mesečno, kao i na Zvezdari. Na Dorćolu su cene malo veće, ali se još uvek može pronaći garaža za 100€. Nešto skuplje lokacije jesu garaže u okviru Beograda na vodi i Kneza Miloša Residence, gde se cena kreće već od 150 evra.
Sa druge strane, cena prodaje garaža je poprilično skočila u poslednjih par godina. Mnogi biraju i da kupe garažu i da je uz pomoć iznajmljivanja isplate, što im se pokazalo kao veoma isplativo s obzirom da u garažu mnogo manje moraju da ulažu u odnosu na stan. U 2019. godini, prema podacima RGZ-a, kupoprodaja garaža iznosila je 7 odsto u ukupnom prometu nekretnina, dok je u četvrtom kvartalu 2020. godine promet garaža bio veći za 17,7% u odnosu na treći kvartal iste godine. To samo svedoči o sve većoj i većoj potražnji za garažama u čitavoj Srbiji, čije su se cene kretale od 415 do 40.000 evra prema istraživanju Republičkog geodetskog zavoda za prvu polovinu 2021. godine. Tada je prometovano i 6.856 garažnih prostora, od čega je 57% na teritoriji glavnog grada.
Najskuplje garaže na teritoriji grada Beograda su na najtraženijim lokacijama - Savski venac i Stari grad. Tamo se cene kreću od 15.000 evra za mesto u podzemnoj garaži u Sarajevskoj, kao i za mesto u podzemnoj garaži na Slavujevom vencu kod Novog groblja, pa sve do 20.000 evra za garažno mesto u podzemnoj garaži u Budimskoj na Gundulićevom vencu. Zanimljivo je da se na Vračaru, koji veoma drži cenu kada su stanovi u pitanju, može pronaći parking mesto za već od 7.000 evra. Slična situacija je i na Novom Beogradu, gde se za istu cenu može kupiti garažno mesto u zajedničkoj garaži u zgradi na Novom Beogradu kod Fontane. Opremljenije garaže koje se nalaze unutar luksuznijih stambenih kompleksa koštaju od 20.000 evra pa naviše, a nešto jeftinija garažna mesta se mogu pronaći u okolini Beograda, na primer u Obrenovcu gde se garaža može kupiti za 4.500 evra.
Kao i kod izdavanja, na cenu garaže za prodaju utiču sve njene karakteristike - kvadratura i opremljenost. Garaže sa liftom drže na ceni, kao i one koje imaju dva ulaza i izlaza, video nadzor, dvosmernu prilaznu rampu sa grejačima za otapanje snega, rolo vrata na daljinsko otvaranje, detektore na ugljen dioksid, sisteme za ventilaciju i slično.