08.12.2021.
Nekretnine na Zlatiboru sve traženije, cene kvadrata u porastu | Sasomange blog
Zanima te koje su cene nekretnina na Zlatiboru? U novom sasomange.rs blog tekstu pročitaj više o tržištu nekretnina na Zlatiboru!
Tržište nekretnina u Srbiji u poslednjih par godina zabeležilo je velike promene. Usled ogromne potražnje ponuda se proširila, a sa njom je i skočila cena nekretnina. Ipak, još jedna stavka koja bitno utiče na samu ponudu i cenu jeste lokacija. Kupcima u Srbiji su posebno interesantni stanovi u velikim gradovima poput Beograda, Novog Sada, Kragujevca i Niša, ali i nekretnine na planinama Srbije, gde se posebno na tržištu izdvaja Zlatibor.
Ovom povećanju interesovanja za nekretninama na Zlatiboru umnogome je doprinelo promenjeno ponašanje potrošača, odnosno kupaca, na koje je uticala pandemija korona virusa. Još u toku 2020. godine, kod kupaca se stvorila snažna želja za posedovanjem nekretnine van gradske gužve i vreve, u prirodi. Jedna od veoma interesantnih i omiljenih lokacija kupcima jeste Zlatibor, gde pored interesovanja za kuće, stanove i vikendice vlada i velika zainteresovanost kupaca za seoska domaćinstva. Opcija da se iznajmljuje apartman ili vikendica na jednoj od najpopularnijih planina u Srbiji i tako napravi biznis takođe je veoma privlačna kupcima.
Slika Zlatibora se menja svakodnevno. Od novogradnje koja se mahom gradila u centru, sada smo došli do toga da nova naselja niču i na potpuno novim lokacijama. U poslednjih par meseci gradnja na Zlatiboru je posebno aktivna levo od magistrale kada dolazite iz pravca Užica, odnosno gde se nalazi naselje Jelena Anžujska. Ono što smo saznali direktno od investitora je da je gradnja masovno krenula i prema Torniku, a sve ovo kao posledica ogromne potražnje.
Koliko je veliko interesovanje za kupovinom nekretnine na ovoj planini govori i činjenica da je cena apartmana u sivoj fazi sada identična ceni završenih stanova, što nije uobičajena praksa. Potražnja je tolika da investitori sada mogu da dozvole sebi i da prodaju krenu tek kada je objekat potuno završen. A ko su kupci? Kako smo saznali, najbrojniji kupci stanova na Zlatiboru su Beograđani, Novosađani, a podjednako njima i kupci iz Republike Srpske.
Kako se kreću cene nekretnina na najpopularnijoj srpskoj planini?
Cene se, naravno, razlikuju od nekretnine do nekretnine. Primera radi, garsonjeru u starogradnji na Zlatiboru možete da pronađete po ceni već od 34.000 evra, ali ćete za renoviranje i opremanje iste morati da uložite sigurno još par hiljada. Sa druge strane, stan u novogradnji od 28 metara kvadratnih nadomak ekološkog naselja Jelena Anžujska košta 38.000 evra, gde je u pitanju objekat kvalitetne gradnje, dobro opremljen sa drvo-aluminijum stolarijom sa roletnama, tarket parketom, sigurnosnim vratima, norveškim radijatorima, itd. Cena dalje nastavlja da raste u zavisnosti od veličine stana, njegove opremljenosti i lokacije na kojoj se nalazi.
Za nešto luksuznije stanove potrebno je izdvojiti više od 40.000 evra, a cena ide sve do fantastičnih 405.432 evra za luksuzni apartman koji se prostire na oko 150 metara kvadratnih. On sadrži 4 sobe, dva kupatila, kuhinju i terasu, a nalazi se na par minuta hoda od centra Zlatibora. Ova nekretnina opremljena je prvoklasnom stolarijom, keramikom i sanitarijama, tarket podovima, luksuznim nameštajem i odličnom belom tehnikom.
Iz ovoga zaključujemo da se cena kvadrata na Zlatiboru kreće od otprilike 1.300 do 2.700 evra po metru kvadratnom, što dostiže cenu kvadrata po kojoj se stanovi prodaju u Beogradu. Naravno, pored opremljenosti, mnogo veliku ulogu igra i lokacija. U poslednje vreme, na ceni su počele da dobijaju i alternativne lokacije koje nisu toliko blizu centru dešavanja, jer se javila potreba kupaca da dolaskom na planinu budu u pravom prirodnom okruženju, a nadomak gradske sredine.
Kada su kuće u pitanju, ponuda je trenutno dosta manja u odnosu na stanove, s obzirom da se mnogo kuća već prodalo pre i u toku letnje sezone. Cena je nešto veća u poređenju sa stanovima, gde je za tri manje kuće od drveta u naselju Gajevi potrebno izdvojiti čak 115.200 evra. Pored kvalitetnih materijala i opreme, ove kuće imaju svaka i 2.5 ara placa, betonski roštilj, alarmni i protivpožarni sistem, kao i parking mesto. Takođe, u ponudi su i dve identične kuće veoma blizu centra Zlatibora, od 110 metara kvadratnih napravljene u planinskom stilu, a po ceni od 120.000 evra.
Takođe, trenutno je dosta slabija ponuda vikendica za prodaju na Zlatiboru. Jedna od vikendica koja se prodaje je montažna vikendica od 35 metara kvadratnih u podnožju skijališta Tornik, koja nije uknjižena i nema neophodne instalacije. Njena cena je 20.000 evra, dok se takođe na prodaji nalazi vikendica kod Vile Breg od 93 metra kvadratna. Njena cena je 116.000 evra, ali se u oglasu navodi i to da joj je neophodno renoviranje. Nešto je veća ponuda apartmana čija se cena kreće od 1.300 evra po metru kvadratnom pa sve do 2.400 evra po kvadratu.