24.12.2021.
Sve traženije i nekretnine u Nišu, cene u porastu | Sasomange blog
U novom sasomange.rs blog tekstu saznaj više o trenutnom stanju tržišta nekretnina u Nišu, kao i o aktuelnim cenama!
Novi trendovi, koje su donele nove i izmenjene životne okolnosti, u poslednje dve godine uticali su i na tržište nekretnina. Stručnjaci ovo objašnjavaju time da su ljudi odlučili da masovno ulažu u nekretnine kao sigurnu investiciju koja će im se sigurno isplatiti. Promena u ceni i potražnji najviše se osetila u velikim gradovima poput Beograda i Novog Sada, a u poslednje vreme sličnu situaciju imamo i u Nišu.
Zabeleženi su podaci da se tržište u Nišu razvija i raste od 2018. godine, ali je tek od 2020. godine, a posebno u 2021. trend razvoja intenzivno krenuo uzlaznom putanjom. Sve je veći slučaj gde ljudi kupuju stanove i koriste ih za izdavanje, ujedno na takav način otplaćujući nekretnine. Još jedan razlog zašto se masovnije kupuju stanovi u Nišu jeste taj što roditelji žele svojoj deci da obezbede nekretninu u kojoj će moći da stanuju tokom studija u Nišu. Takođe, kupovini stanova doprineo je i razvoj Niša kao grada i industrijskog centra, što je dovelo do manje migracija iz ovog grada i do doseljavanja ljudi iz drugih mesta u Niš zbog posla.
Kako je ponuda dosta mala, investitori su krenuli maksimalno da iskorišćavaju svaki kutak Niša koji može da se pretvori u stambenu zgradu, tako da je vrlo čest slučaj kupovine starih kuća ili placeva zarad nove gradnje. Postavlja se pitanje i ko su kupci nekretnina u Nišu, a radi se o ljudima sa juga i jugoistoka Srbije, iz manjih mesta u okolini Niša, ali i iz susedne Bugarske.
Zbog ogromne potražnje, a dosta male ponude, cene su krenule da skaču. Ujedno, na skok cena uticalo je i poskupljenje građevinskih materijala, kao i nedostatak radne snage.
Smatra se da su ovog leta bile rekordne cene stanova u Nišu, a prema istraživanjima RGZ-a, cena kvadrata u ovoj godini skočila je za nešto više od 10%. Takođe, prema RGZ-u u trećem kvartalu broj kupljenih i prodatih stanova i kuća broji 959 nekretnina, što je u poređenju sa trećim kvartalom prethodne godine 2,1% više.
Cena kvadrata kreće se od 1.000 pa sve do 2.000 evra, a najinteresantnije lokacije su oko centra Niša, na Bulevaru Nemanjića i oko novoizgrađenog tržnog centra Delta planet, kao i u okolini fakulteta (Medicinskog, Pravnog i Ekonomskog). Ono što dodatno podiže ili snižava cenu stana jeste sama lokacija, kvadratura, sprat na kom se stan nalazi, u kakvom je stanju, da li ima terasu i garažu i slično. Dodatno su skuplji manji stanovi, jer se oni više traže, tako da se sada najviše prave stanovi do 50 kvadrata.
Cena za garsonjeru se kreće već od 21.000 evra za stan u polusuterenu od 29 metara kvadratnih, gde se u oglasu navodi da je potrebno renoviranje ovog stana. Ovaj stan nalazi se u blizini parka Bubanj, što je izvan centra Niša. Takođe je u ponudi i garsonjera na Panteleju u zgradi sa parkingom koji ide uz stan, po ceni od 24.000 evra.
Kada je u pitanju novogradnja, dvosoban stan na Paliluli u novogradnji iznosi 53.560 evra za 52 metra kvadratna, što iznosi 1.030 evra po metru kvadratnom. Cene idu sve do 236.900 evra za četvorosoban stan u novogradnji kod tržnog centra Delta planet, kao i do 204.350 evra za četvorosoban stan u novogradnji u samom centru Niša, što iznosi skoro pa 2.000 evra po kvadratu.