(FOTO: Mondo/Uroš Arsić)
Nema sumnje da je kupovina kuće ili stana uvek dobra investicija, o čemu najbolje svedoče podaci da stanovi u Beogradu kupljeni pre pet godina danas vrede, naravno u zavisnosti od lokacije, čak i za trećinu više.
Međutim, nije svejedno da li ćete nekretninu kupiti sada, ili sledeće godine, te je logično zašto se postavlja pitanje kada je najbolje vreme za to. Naime, stručnjaci tvrde da tokom 2022. godine ne bi trebalo da dođe do značajnih potresa na tržištu nekretnina, ali da bi, ukoliko planirate kupovinu to trebalo da uradite što pre jer nas čeka globalna inflacija u narednom periodu.
Naravno, neće doći do kolapsa sistema finansija kao devedesetih, ali je sasvim izvesno da će novac manje vredeti, odnosno, primera radi, stan koji danas vredi 100 hiljada evra, za dve godine će koštati 120 hiljada, što, složićete se, nije neki veliki skok vrednosti kao što je bilo do sada.
Doduše, veoma je bitno napraviti jasnu razliku između cene i vrednosti nekretnine.
- Vrednost određuje tržište kao karakteristike stana: lokacija, veličina, dodatne pogodnosti (terasa, više kupatila....).
- Cena će, zbog pada vrednosti novca, skočiti i to nema veze sa samom vrednošću nekretnine.
Moguće je profitirati!
Iako vam na prvu loptu celokupna situacija ne deluje kao nešto iz čega možete izvući korist, zapravo je moguće. Na konkretnom primeru to bi izgledalo ovako: zamislite da ste kupili stan za 100.000 evra koji ćete otplaćivati narednih 20 godina. Međutim, zbog inflacije, tih 100.000 evra imaće manju vrednost. Zapravo, moguće je da će se ponoviti slična situacija kao tokom postojanja stare Jugoslavije kada je upravo inflacija bila pobednička stavka za milione koji su kupili stan i na kraju plaćali ratu od 26 para. To inflacija radi sa kreditima i zbog toga je sada idealno vreme da kupite nekretninu.
Stambeni krediti povoljniji
Naposletku, bitno je napomenuti i to da se kod nas stambeni krediti vezuju za evro, te će zbog pada njegove vrednosti i pozajmice od banke biti dugoročno povoljnije. Stambeni krediti se vezuju za EURIBOR, koji će postojati sve dok postoji bankarstvo, jer je preskupo menjati ga.
Podsetimo, EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa koja se utvrđuje na evropskom međubankarskom tržištu. On predstavlja dnevnu prosečnu stopu po kojoj prvoklasne evropske banke međusobno nude na zajam neosigurana novčana sredstva. Banke u Srbiji kod kreditiranja za pozajmice u evrima, koriste EURIBOR kao referentnu osnovnu cenu novca, na koju dodaju profitnu maržu. Promenom EURIBORA menja se i kamatna stopa, pa je time rizik promene kamatne stope prebačen sa banke na dužnika.
Stanovi i uopšte nekretnine se često smatraju sigurnom investicijom, a to je svakako dodatni plus kada se uzme u obzir da nas na planu finansija, po svemu sudeći, čekaju vremena inflacije. Zbog svega toga, stambeni kredit koji ćete platiti manje možda i nije tako loša ideja.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji. Oglašavanje na našem sajtu je potpuno besplatno. Iskoristi priliku da na jednostavan način zaradiš, kao i da pronađeš šta god da ti je potrebno.