(FOTO: Shutterstock)
Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da od 2018. godine u Nišu konstantno raste broj kupljenih i prodatih stanova, dok su najtraženiji, a ujedno i po kvadratu najskuplji, jednosobni i dvosobni stanovi u najvećem gradu juga Srbije.
Iz agencija za nekretnine kažu da se stanovi od oko 60 kvadrata prodaju gotovo odmah nakon što investitori krenu da grade temelj stambenog objekta, iako su cene u ovoj godini dostigle rekord. Stanovi u novoizgrađenim objektima u centru ne mogu da se kupe za manje od 1.300 evra po kvadratu, u boljim zgradama prodaju se i za 2.000 evra po kvadratnom metru, ali lako se mogu naći i za svega 400 evra po kvadratu. Problem samo predstavlja to što se, kako navode agenti, jedva dolazi do dobrih stanova, tražnja je velika, a sve češće se dešava i da Beograđani ovde potražuju stanove.
Poskupeli su i stari stanovi, a na najatraktivnijim lokacijama kao što su Medijana i Palilula, stanovi koštaju uglavnom oko 1.200-1.300 evra po kvadratu. Generalno gledano, prema oglasima u kategoriji stanovi na portalu sasomange.rs, cena kvadrata u Nišu kreće se od 400 evra, što je otprilike najniža cena po kvadratu, dok je 2.065 evra po kvadratnom metru najviša.
Svakako, koliko će koštati kvadrat zavisi od više faktora od kojih je lokacija jedna od presudnih, te tako nekretnina na Medijani i na Panteleju neće koštati jednako.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna cena stanova novogradnje u niškoj opštini Medijana u 2021. godini iznosila je 127.109 dinara, što je za sedam odsto više u odnosu na 2020. godinu, a gledajući oglase, izvesno je da će u ovoj godini rast biti još veći.
Medijana predstavlja samo srce grada, strogi centar i jedna je od najmanjih, ali ujedno i najmnogoljudnijih gradskih opština u Srbiji. Na teritoriji te opštine cena kvadrata stanova se u proseku kreće oko 1.200 evra, naravno u zavisnosti od starosti gradnje, spratnosti i opremljenosti. Ipak, moguće je ovde naći stan za 500 evra po kvadratu, ali problem je što je ponuda dosta siromašna.
Nešto drugačija situacija vlada na opštini Palilula koja je najstarija gradska opština, nešto poput beogradskog "kruga dvojke". Zahvaljujući tome donja cena kvadrata ovde je nešto viša, a gornja se penje sve do 2.000 evra po kvadratnom metru.
Pantelej idealan za porodični život
Ova mirna gradska opština sa puno stanova u novogradnji, idealna je za velike porodice koje, sudeći prema oglasima, kvadrat stana ovde mogu platiti u proseku po manjoj ceni, negde oko 900 evra po metru kvadratnom.
S druge strane, za one koji traže jeftinije nekretnine možda najbolja varijanta je kupovina stana na Crvenom Krstu, posebno za studente, ali i zaposlene ljude. Na ovoj opštini najniža cena prilikom kupovine iznosi 436 evra/m2, dok je za najvišu cenu potrebno izdvojiti oko 1.700 evra po kvadratnom metru.
Ukoliko želite da pretražite određenu lokaciju za ovaj grad ili neki drugi, to možete učiniti OVDE, u skladu sa izabranim kriterijumima.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji. Oglašavanje na sajtu je potpuno besplatno. Iskoristi priliku da na jednostavan način zaradiš, kao i da pronađeš šta god da ti je potrebno.
(Marija Ivetić)