09.04.2021.
Tržište nekretnina u Srbiji - analiza prva tri kvartala 2020. godine | Sasomange blog
U novom Sasomange.rs blog tekstu pročitaj više o analizi prva tri kvartala 2020. godine kada je tržište nekretnina u pitanju.
Prethodna, 2020. godina, je u svim sferama predstavljala svojevrstan izazov, a kada je tržište nekretnina u pitanju, veoma je zanimljivo posmatrati čitavu prošlu godinu, uzimajući u obzir sve faktore. Analizom izveštaja Republičkog geodetskog zavoda i Republičkog zavoda za statistiku Srbije, Sasomange tim za nekretnine napravio je kratku prezentaciju sa podacima iz prva tri kvartala 2020. godine.
Krenućemo od građevinske aktivnosti, koja je opadala kroz kvartale.
U drugom kvartalu, najznačajniji radovi izvođeni su u Beogradu, u okviru kompleksa Beograd na vodi. Zanimljivo je da je u trećem kvartalu došlo do rasta građevinske aktivnosti jedino u beogradskom regionu, dok je u regionima Južne i Istočne Srbije zabeležen najveći pad građevinske aktivnosti, od 47.1%.
Stanovi i u prvoj polovini 2020. najtraženiji na tržištu nepokretnosti
U toku prve polovine 2020. godine zabeležene su 16.492 kupoprodaje stanova, što predstavlja 14% manje ostvarenih kupoprodaja u odnosu na prvo polugodište 2019. godine. Kada su u pitanju novogradnja i starogradnja, 12% manje se prodavalo stanova u novogradnji, a u starogradnji 22% manje. Pored ovog pada u ostvarenim kupoprodajama, stanovi su ipak bili najtraženiji na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu 2020. godine.
Najviše stanova se kupovalo u junu mesecu.
Stanovi su se najviše prodavali u Vojvodini i Beogradu (62%), a 67% stanova se plaćalo gotovinom, dok je preostalih 33% plaćano iz kreditnih sredstava. Važno je napomenuti i da je plaćanje stanova iz kredita u blagom porastu u odnosu na gotovinsko plaćanje.
Kada su cene stanova u pitanju, u prvoj polovini 2020. godine prosečna cena starogradnje je bila 997 eur/m2, a cena novogradnje 1.330 eur/m2. Najskuplji kvadrat bio je u Beogradu na vodi (9.124 eur/m2), kao i najskuplji stan (1.380.888 eur). Kod starogradnje, najviše cene su bile na opštinama Stari grad, Vračar i Savski venac, gde je najveća cena po kvadratu bila 3.737 eur/m2, a najskuplji stan po ceni 810.000 eur, u oba slučaja na Starom gradu.
Vojvodina najtraženija pokrajina za kupovinu kuća i vikendica
Promet kuća u prvoj polovini 2020. u poređenju sa istim periodom iz 2019. je manji za 11%.
Sa druge strane, kada su vikendice u pitanju, prodato je 39% više vikendica u odnosu na 2019. godinu. Kao i kod kuća, najviše vikendica se prodalo u Vojvodini (Inđija, Beočin, Novi Sad, Grocka, Sremski Karlovci). Cene su se kretale od 1.000 pa sve do 253.000 eur. Zanimljivo je da na turistički atraktivnim lokacijama broj kupoprodaja vikendica nije bio značajan.
Pad u potražnji poslovnih prostora
Ukupan broj prodatih poslovnih prostora u prvoj polovini 2020. je 953, 15% manje u odnosu na isti period 2019, što je i za očekivati uzimajući u obzir tranziciju na rad od kuće u skladu sa trenutnom pandemijskom situacijom.
Najviše poslovnih prostora se prodavalo unutar velikih gradova i opština poput Novog Sada, Beograda, Niša, Kragujevca, Pančeva, Subotice, a cene su se kretale od 29 eur/m2 do 11.026 eur/m2.
Izvori:
https://www.rgz.gov.rs/
https://www.stat.gov.rs/sr-Latn/
Head of Sales Sasomange.rs portala, rukovodilac sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina. Prethodno iskustvo je stekla u kompanijama “Halo oglasi” i “Delta generali”