14.09.2021.
Cena kvadrata u Beogradu po opštinama: Korona napravila “bum” na Voždovcu, ali jedna opština je prava misterija
U novom Sasomange blogu saznajte koja je cena kvadrata po opštinama.
(FOTO: Mondo/Stefan Stojanović)
Kako je Momo Kapor jednom prilikom dobro primetio, Beograd je niskobudžetni Njujork, grad čije se srce krije svugde i nigde. Prema njegovim rečima, duh Beograda rađa smele vertikale, iz njega niču nove četvrti, a propadaju stare, on premošćava reke i raskrčuje spletove zarđalih koloseka među čijim pragovima niče trava, da bi sebi obezbedio što širi vidik na reke i nebo. On se poigrava arhitekturom i urbanističkim zakonima, pa iako niskobudžetna prestonica u odnosu na Njujork, Beograd je odavno postao skup za mnoge džepove.
Cene kvadrata otišle su u nebo u vreme pandemije korona virusa, ali nekim čudom, u Beogradu se još uvek može pronaći za svakoga po nešto. Svakako, cene stanova razlikuju se od opštine do opštine, a Beograd na vodi i dalje drži rekord po ceni kvadrata novosagrađenog stambenog prostora koji premašuje 8.000 evra.
Beograd na vodi - ubedljivo vodi
Ekskluzivan, deluxe stan od 75 kvadrata, u zgradi St. Regis, Kula Beograd, sa neverovatnim pogledom košta 623.888,00 evra, dok je za nešto veći stan u istoj zgradi potrebno izdvojiti skoro 8.500 evra po kvadratnom metru.
Najskuplji kvadratni metar nekretnine u Srbiji i u četvrtom kvartalu 2020. godine bio je upravo na ovoj ekskluzivnoj lokaciji i koštao 8.754 eura po kvadratnom metru, a za isti stan je izdvojeno i najviše novca 1.426.888 eura, objavio je Republički geodetski zavod. Ipak, na sajtu sasomange.rs stanovi u ovom kraju prodaju se i po duplo nižoj ceni od gore navedene, odnosno za 4.000 evra po kvadratu.
S druge strane, najviše cene stanova u starogradnji u prvom polugodištu 2021. godine ugovorene su na području Starog grada, Vračara, Savskog venca i Novog Beograda.
Vračar – mistični sukob dva sveta
Generalno, prosek cena stanova u starogradnji na opštini Vračar kreće se od 2.000 evra po kvadratu pa naviše (sa izuzetkom stanova u suterenu i polusuterenu čija je cena oko 1.300 evra/m2), dok su u novoizgrađenim zgradama cene znatno više – oko 3.000 evra po m2.
Međutim, iz nekog razloga na ovoj opštini primetna je velika cenovna razlika u stanovima, jer smo na najpoznatijem sajtu za prodaju stanova pronašli stan veličine 46 m2, u blizini Kalenić pijace, koji se prodaje po neverovatnoj ceni od 1.500 evra za kvadrat jer se prodavcu žuri da ga proda.
Cene variraju i u zavisnosti u kom delu Vračara je smešten stan, te su ubedljivo najskuplji oni u blizini Hrama Svetog Save i njihova cena uglavnom se kreće oko 2.500-3.000 evra/m2.
Stari grad – rekorder u cenama starogradnje
Gornji Dorćol je oduvek važio za jedan od elitnijih i popularnijih delova grada, a blizina Kalemegdana definitivno je presudan faktor koji diže cenu kvadrata u ovom kraju. Najskuplji kvadrat starogradnje bez sumnje je na Starom gradu sa prosečnom cenom kvadratnog metra od 2.200 evra.
Najskuplje su garsonjere i jednosobni stanovi gde kvadrat ide i preko 3.000 evra (stan od 16 m2 u Dečanskoj košta 53.000 evra), ali i ovde ponovo dolazimo do toga da cenu stana određuje deo opštine na kojoj se nalazi.
Novi Beograd – nove i cene
Iako se do pre nekoliko godina znalo da je najskuplji kvadrat stambenog prostora u samom srcu prestonice, u takozvanom krugu dvojke, opštinama Vračar i Stari grad, kada je reč o ceni kvadrata, pridružio se Novi Beograd. U pojedinim delovima ove opštine cene su čak i više nego u centru Beograda i ovaj deo grada definitivno se nametnuo kao top lokacija.
Za kvadratni metar na Novom Beogradu, ukoliko je reč o novogradnji, danas je potrebno izdvojiti neverovatnih 3.000 do 3.300 evra, dok je stara gradnja takođe na ceni koja još uvek raste, a trenutno kvadrat dostiže cifru od oko 2.000 evra. Tako stan u grasonjeri od 24 kvadrata košta 60.000 evra (2.500 evra po kvadratu), ali na sajtu sasomange.rs mogu se naći jeftiniji stanovi – za 1.400 evra po metru kvadrata.
Voždovac
Što se tiče prosečne cene stanova u starogradnji, najveći porast u poslednje dve godine zabeležen je na Voždovcu i iznosio je oko 14 odsto. U ovom delu gradu cena kvadrata u proseku sada iznosi oko 1.800 evra, kako pokazuju podaci sajta sasomange.rs gde smo izmerili prosečnu cenu uključujući i starogradnju i novogradnju.
Danas se sve više traže nekretnine u ovom delu Beograda, ali u slučaju da vas sreća posluži, ovde možete pronaći stanove po nižoj ceni. Mi smo za vas pronašli idealan stan od 74 kvadrata u Kumodraškoj ulici koja se proteže centralnim delom opštine Voždovac spajajući Autokomandu i Braće Jerković. Stan se prodaje za manje od 1.500 evra po m2, a u pitanju je luksuzna nepokretnost na prvom spratu savremene zgrade, visokog kvaliteta gradnje iz 2014. godine.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.