01.10.2021.
Kuća za 6000, a stan za 15.000 €? Moguće je! Evo gde su sve u Srbiji nekretnine prava bagatela
Tržište nepokretnosti u Srbiji je u ekspanziji, a danas je zaista moguće naći pristojnu kuću i imanje ili stan po više nego povoljnim cenama. Koje su to lokacije na koje treba da obratite pažnju saznajte u novom Sasomange blogu.
(FOTO: Shutterstock)
Kada razmišljate da se skućite, verujemo da vam je bitan svaki dinar. Ipak, cena iako je bitna, ako ne i najbitnija za većinu, ne bi trebalo da vam bude jedino merilo.
Na prvom mestu dobro razmislite o svojim potrebama. Da li želite stan ili kuću, u većem ili manjem gradu, a potom, kakav je sam prilaz do nekretnine, koliko su udaljeni domovi zdravlja, škola, ili posao, ili, kod stanova, na kom su spratu, da li postoji lift, centralno grejanje i slično.
Sve ovo može uticati na cenu. Ipak, sada je više nego ikada pre moguće naći dobru nekretninu za malo para, nevezano da li je u pitanju stan ili kuća.
Šta još može uticati na cenu nekretnina?
Koliko je nekretnina povoljna ne zavisi samo od lokacije, već i od tipa, veličine, starosti i opremljenosti, ali tu su i drugi faktori. Na primer, neke od najpovoljnijih nekretnina su uglavnom u suterenima, ali i garaže preuređene u prostor za stanovanje.
Prizemlje takođe uglavnom ima nižu cenu, dok su stanovi skuplji do 4. sprata, posle koga opet padaju, sve do penthausa za koje su uglavnom cene najviše.
Takođe, vikendice u Srbiji uglavnom su smeštene u malim mestima, male su površine i stare su gradnje, pa su često predstavljaju i najpovoljnije nekretnine u Srbiji.
Manji stanovi i kuće imaju više cene po kvadratu od većih, jer je za njima i potražnja veća. Parking na raspolaganju (zoniran, nezoniran deo, obezbeđeno ili neobezbeđeno parking mesto) takođe utiče na cenu nekretnina, pa su povoljnije nekretnine obično bez parking mesta.
Najpovoljnije nekretnine uglavnom neće imati terasu, jer su one sa terasom traženije. Način grejanja i godina poslednjeg renoviranja takođe utiču na cenu, pa povoljne nekretnine u Srbiji često nisu sveže renovirane ili imaju neekonomično grejanje.
Nekretnine u gradovima najpovoljnije na periferiji
Ukoliko kupac želi da kupi stan ili kuću u nekom od većih gradova Srbije, a da kupovina bude što povoljnija - savet je da obrati pažnju na periferne delove gradova, jer po pravilu - tu se nalaze najpovoljnije nekretnine. Ovo se odnosi na sve veće gradove Srbije, gde su razlike u ceni kvadrata u centru grada i na periferiji zaista ogromne.
U manjim gradovima i mestima, takođe postoje razlike u ceni u odnosu na samu lokaciju nekretnine, ali one su mnogo manjeg opsega.
Najskuplje nekretnine u Beogradu su uglavnom smeštene u opštinama Stari grad, Vračar i Savski venac, kao i na Novom Beogradu.
Slična je situacija i sa nekretninama u Kragujevcu, Novom Sadu, Nišu i nekretninama u Kruševcu - najpovoljnije cene nekretnina nalaze se na perifernim delovima ovih gradova.
Ipak, to ne znači da se i u centru grada ne mogu naći "dragulji" do 40ak hiljada evra koji će ispuniti vaše zahteve.
Stanovi
Kada je Čukarica u pitanju, 30 kvadrata uglavnom se mogu naći po ceni od 26.500 evra pa naviše u zavisnosti koji je deo u pitanju.
U Sremčici je moguće naći 40 kvadrata po prosečnoj ceni od 32.000 evra.
A nešto skuplji su stanovi iste kvadrature u Novom Železniku gde je prosek oko 35.000 evra pa naviše.
Kada je u pitanju Zvezdara koja je jedna od takođe poželjnijih opština, stan od 25 kvadrata moguće je kupiti u Velikom Mokrom Lugu već za 16.000 evra.
U Zemunu, na Altini može se naći potpuno namešten stan od 23 kvadrata za 23.000 evra, iako je Zemun, nevezano koji deo, uvek "na ceni".
U Ripnju ćete za 39 kvadrata, odnosno dvosoban stan platiti oko 17.000 evra, dok ćete u Barajevu za 55 kvadrata morati da izdvojite oko 29.000 evra u proseku, sličan rang cena za istu kvadraturu je i u Grockoj.
Sledi Mladenovac kao jedna od popularnijih opština gde 30 kvadrata već možete naći po ceni od 24.800 evra. A moguće je i kupiti dupleks od 64 kvadrata po ceni od 36.000 evra.
Za one koji su ljubitelji banja, dobro je znati da čak i u Vrnjačkoj banji koja važi za jednu od "hot" lokacija, možete pazariti garsonjere u proseku od dvadesetak hiljada evra, dok su stanovi u izgradnji nešto jeftiniji i kvadrat je u proseku 1.400 evra.
Kada su jeftini stanovi u pitanju, garsonjere od skoro 30 kvadrata moguće je kupiti u Boru za samo 15.000 evra u proseku, dok se dvosobni stanovi kreću od 27.000 pa naviše.
Slične cene kreću se i u Zrenjaninu, gde je za 20 kvadrata potrebno izdvojiti od 17.500 evra pa naviše.
Povoljne nekretnine mogu se naći i u Svilajncu gde je za 52 kvadrata, odnosno dvosoban stan potrebno u proseku izdovojiti 26.000 evra.
U Kruševcu se garsonjere mogu kupiti već od 13.000 evra, a najjeftiniji dvosoban od 63 kvadrata može se pazariti od 22.000 evra.
Kuće
Sa kućama je već drugačija priča, a imanja se mogu naći po zaista niskim cenama. Nažalost, imanja koja se prodaju po veoma niskim cenama često zahtevaju i veća ulaganja, te je potrebno i tako nešto da uzmete u obzir.
Primera radi u naselju Lebane moguće je kupiti kuću od 100 kvadrata za 6.000 evra.
Na opštini Obrenovac takođe je moguće naći divne kuće za malo para.
U naselju Ratari za 60 kvadrata i 50 ari placa sa pomoćnim objektima potrebno je izdvojiti 30.000 evra, dok je u Stublinama moguće kupiti kuću od 84 kvadrata i 14 ari placa za 25.000 evra.
U Aranđelovcu ćete za 130 kvadrata moći da izdvojite već 26.000 evra, dok ćete u širem centru Kruševca 74 kvadrata moći da kupite već za 29.000 evra.
U Sopotu, na samo 30km od Beograda, moguće je kupiti lepo imanje i kuću od 80 kvadrata za samo 15.000 evra.
U Niškoj banji, naselju Jelašnica porodičnu kuću od 68 kvadrata, potpuno opremljenu možete kupiti već za 31.000 evra.
U svakom slučaju, na našem sajtu sasomange.rs možete naći veliki broj nekretnina na svim opštinama širom Srbije, a verujemo da ćete uspeti da nađete ono što se uklapa i u vaš budžet ali i što će biti ispunjenje vaših snova.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.