12.10.2021.
Ne padajte na rekla-kazala priče: Evo šta vam je tačno potrebno za kupovinu stana na kredit
U novom Sasomange blogu saznaćete kakva je tačno procedura kupovine stana na kredit i šta vam je potrebno od dokumentacije.
(FOTO: Shutterstock)
Rešili ste da obezbedite krov nad glavom ali nemate dovoljno gotovine?
U ovom slučaju, najsigurnije rešenje je stambeni kredit. Međutim, pre nego što se odlučite na ovaj korak bitno je da na jednom mestu imate sve proverene informacije, kao i sve što je zaista potrebno od dokumentacije, jer vas neprovereni podaci i rekla - kazala priče kasnije mogu debelo koštati.
Odaberite banku za kredit
S obzirom da u Srbiji postoji oko 20 banaka, najbolji pristup je da proverite njihove usluge preko sajta. Kontaktirajte savetnika za kreditiranje i raspitajte se za detaljna uputstva i uslove. Naoružajte se strpljenjem, prođite makar nekoliko banaka pre donošenja konačne odluke.Kada sakupite potrebne informacije znaćete koja je od njih najpovoljnija.
Provera kreditne sposobnosti
Ovo je bitan korak jer se može desiti da ne ispunjavate neki od uslova da bi vam bio odobren stambeni kredit, kao što su primera radi - nedovoljna ili neredovna primanja, dugovanja, niste dovoljno dugo prijavljeni na istom radnom mestu i slično.
Većinski se traži da ste prijavljeni makar 6 meseci i da imate makar godinu dana radnog staža, a veliku igru igra i visina plate koja mora biti makar zakonom zagarantovani minimalac. Zbog toga se često dešava da ne dobijete onoliko novca koliko ste isplanirali. Dešava se da oni sa malim primanjima imaju veću kamatnu stopu od onih sa visokim primanjima. To će vam na prvi pogled izgledati nepravedno, ali banka ima politiku da su osobe koje imaju niska primanja rizičnije grupe dužnika dok su oni sa većim primanjima manje rizični.
Trenutno su kamatne stope prilično niske i otplata kredita deluje povoljno, ali potrebno je biti oprezan. Obratite pažnju na marže jer EURIBOR (prosečna kamatna stopa) može da poraste, pa da kamate budu veće ili čak i duple, što je problem, naročito za one koji uzimaju stambeni kredit na 30 godina. Drugo, preporuka je da kredit uzmete u dinarima jer tada ne postoji valutni rizik.
Takođe je savet da angažujete i agenta za nekretnine ukoliko je moguće, kako ne biste imali dodatnih problema prilikom kupovine stana, kao što su nerešeni imovinski odnosi vezani za stare vlasnike, tereti na nekretnini koji mogu da postoje ili slične prepreke.
Potrebna dokumentacija
Dokumentacija zavisi od izbora nekretnine, odnosno od toga da li je uknjižena nepokretnost ili nije.
Kupovina uknjižene nepokretnosti
Dokumentacija klijenta:
- Zahtev za kreditni proizvod, dobija se u banci ili štampa sa sajta banke
- AZ obrazac – Administrativna zabrana obično se štampa u dva primerka. Ovaj obrazac se overava u obračunskoj službi poslodavca, dobija se u banci ili štampa sa sajta banke
- Potvrda poslodavca o radnom odnosu, dobija se u obračunskoj službi poslodavca
- Isplatne liste za poslednja 3 odnosno 6 meseci (zavisi od banaka), dobija se u obračunskoj službi poslodavca
- Promet po tekućem računu za poslednjih godinu dana, listing prometa zarade dobija se u banci
- Identifikacioni dokument klijenta
- Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK odnosno Nacionalne službe za osiguranje stambenih kredita dobija se u banci ili štampa sa sajta banke
- Dokumentacija vezana za nepokretnost
- Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca (nije obavezna overa)
- Vlasnički list za nepokretnost koja je predmet kreditiranja, odnosno zaloge, uglavnom ne stariji od 15 dana
- Procena vrednosti nepokretnosti sačinjena od strane veštaka sa bančinog spiska prihvatljivih veštaka. Svaka banka ima određeni spisak veštaka čije se procene prihvataju
- Identifikacioni dokument prodavca i supružnika ukoliko je predmetna nepokretnost bračna tekovina, ukoliko nije dokaz o tome (izvod iz knjige venčanih i dokaz o sticanju vlasništva kako bi se utvrdilo da li je nepokretnost stečena pre stupanja prodavca u brak ili Ugovor o poklonu ako je nepokretnost stečena tim putem).
Kupovina neuknjižene nepokretnosti:
Ako je objekat u izgradnji - neophodno je pored sve gore navedene dokumentacije da prodavac dostavi građevinsku dozvolu za zgradu u kojoj se nalazi predmetni stan, kao i Potvrdu o lokacijskoj dozvoli.
Ako je u pitanju stan koji nije u izgradnji, a neuknjižen je pored svega gore navedenog neophodno je dostaviti i čitav sled dokumentacije koja prati vlasništvo od investitora zgrade do sadašnjeg vlasnika/prodavca.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.