08.11.2021.
Stan ko "bombona": Evo kako da ga pripremite za prodaju i podignete mu cenu
Ukoliko razmišljate da prodate stan, u novom Sasomange blogu saznaćete šta je sve potrebno da uradite da biste ga pravilno pripremili i povećali njegovu cenu.
(FOTO: Shutterstock)
Ukoliko razmišljate o prodaji nekretnine, verujemo da niste znali da postoje stvari koje možete da uradite da biste mu bukvalno povećali cenu. Uz minimalno ulaganje i vi možete povećati šanse za bržu i unosniju prodaju, a najbolji savet koji vam možemo dati na samom početku je da pokušate da se stavite u kožu kupca - neka s vrata pomisle: “ovde bih mogao da živim”.
Zapravo, iznenadlo bi vas saznanje da je prvi utisak kupca uglavnom onaj koji na kraju i presudi, a ovo su bitni koraci koji vam mogu pomoći:
Odredite tržišnu vrednost
Možda u glavi imate predstavu koliko biste novca želeli da dobijete za nekretninu, ali tržišna vrednost zna da varira. Ovde je dobra opcija i da potražite pomoć agenta za nekretnine, ali i pogledati ponudu stanova na sasomange.rs kako bi lakše došli do proseka cena stanova. Ne zaboravite da cena zavisi od lokacije stana, strukture, da li posedujete terasu ili ne, kakav je sistem grejanja, da li je zgrada opreljena liftom, na koju stranu je orijentisan stan i naposletku, fizičko stanje nekretnine.
Pripremite stan za prodaju
Takozvane “kozmetičke” izmene mogu popraviti prvi utisak i povećati cenu. Problemi sa instalacijom i stolarijom trebalo bi da budu na vrhu liste popravki, kao i sistem grejanja i klimatizacije.
Temeljno čišćenje stana
Znamo da ova stavka većini nije najomiljenija, ali je veoma bitna. Stan bi trebalo temeljno očistiti - oribajte ulazna vrata, sklonite obuću iz predsoblja koja stvara utisak neurednosti, operite ogledala, a posebnu pažnju posvetite i kupatilu i kuhinji. Izbacite bespotrebne, prazne bočice, oribajte šporet… neverovatno šta ovi naizgled mali detalji mogu da učine za celokupan utisak.
Rasklanjanje nereda
Potrudite se da stan ne bude prenatrpan nameštajem uz razloga da potencijalni kupac ne pomisli da je stan manji nego što jeste. Obuću i odeću uredno posložite u ormare jer ne želite da stvorite iluziju da u stanu nema dovoljno mesta za sve stvari, i rešite se svih bespotrebnih sitnica, kutija i sl. kako bi se dodatno dobio utisak prostranosti, a i vama će biti lakše prilikom selidbe.
Potrudite se da stan bude svetao
Svetlo u stanu veoma je bitno i kod posete potencijalnog kupca, ali i kada pravite fotografije nekretnine koju prodajte. Podignite roletne, sklonite zavese, operite prozore. Vaš stan će izgledati potpuno drugačije ako je “okupan” svetlošću, a gde nema dnevnog svetla poslužite se sijalicama, lampama i slično.
Sklonite ljubimce
Vi možda obožavate svoje ljubimce, ali nemojte pretpostavljati i da će ih voleti i potencijalni kupci. Privremeno ih slonite ukoliko je moguće detaljnije usisajte dlake, promenite pesak za mace i slično.
Mirisno i čisto
Miris je takođe jedna od privh impresija koja može biti presudna. Nakon čišćenja, stan dobro provetrite i izbacite đubre i bespotrebne stari. Osveživači prostora će umnogome poboljšati prvi utisak, kao i miršljave sveće, a jednostavan trik je i da ubacite malo cimeta u rernu i zagrejete ga. Cimet je miris koji asocira na toplinu, kolače, porodicu...
Dobre fotografije su zlata vredne
Kod fotografisanja se nemojte rukoviti da je manje više. Potencijalni kupci vole da dobro osmotre stan pre posete, i preporuka je da nikad ne skrivate ono što eventualno nije dobro. Niko ne voli “mačku u džaku”, a svakako će sve što ste pokušali da sakijete videti kada dođu da uživo ragledaju stan.
Krečenje
Ovako nešto jeste opciono, ali je dokazano jedan od najboljih načina da povećate cenu vaše nekretnine. Osvežavanje boje zidova je uvek dobro rešenje, ali je savet da ne birate jarke nijanse. Do sada se pokazalo da su se bela, svetlo siva i bež boja zidova pokazale kao najbolje, jer je uz ove nijanse najlakše uklopiti nameštaj, te se stvara iluzija da nije potrebno mnogo ulaganja.
Naposletku, da zaključimo, ukoliko prodajete nekretninu najbitnije je da isplanirate prodaju, a sasomange.rs je tu da vam olakša sve naredne korake i pomogne i kao posrednik, ali i za sve moguće savete i preporuke.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.