09.11.2021.
Do stana iz snova za manje para: Evo kako da pregovaranjem spustite cenu
U novom Sasomange blogu saznaćete da li je i kako moguće spustiti cenu stana pregovaranjem.
(FOTO: Shutterstock)
Dobro je poznato da je svaki dinar bitan kada kupujete nekretninu. Već smo pisali o svim koracima koje je važno da preduzmete pre nego što se upustite u potražnju idealnog doma, a sada je došlo vreme i da vam otkrijemo "cake" kojima možete spustiti cenu nekretnina i uštedeti novac.
Istraživanja su pokazala da se stanovi često prodaju za cene niže od oglašenih, dakle, treba razlikovati prosečne oglašene i prosečne prodajne cene. Vlasnici stanova znaju da precene svoje nekretnine, posebno sada kada tržište "divlja", a potražnja i dalje nadmašuje cenu.
Najpre treba imati u vidu da se cena najlakše spušta kod starih stanova, bez obzira na to što je gradnja od pre 30, 40 godina možda kvalitetnija od neke novogradnje. S druge strane, potrebno vam je bar malo laičke edukacije kako biste što bolje ispregovarali za cenu: na prvom mestu, proverite kako se kreću prosečne cene u kvartu.
S druge strane, ne zaboravite da je drastično poskupeo građevinski materijal, te ako planirate renoviranje i sređivanje stana - to je dodatni trošak, ali i razlog za spuštanje cene.
Na prvom mestu budite ležerni u odnosu sa prodavcem. Naravno, ne preterujte, ali dovoljno da primeti da ste raspoloženi za saradnju. Iznenadilo bi vas da znate koliko je cena bilo spušteno, samo zato što je vlasniku stana potencijalni kupac bio "simpatičan".
Ne dozvolite da vam "na licu piše" da vam se žuri. Ishitrene kupovine nikad nisu dobre. Možda ćete kupiti izvanredan stan, bez mane, ali to ne znači da niste mogli da ga platite manje. Dakle, stavite prodavcu do znanja da niste sigurni, da imate vremena i želite još da razgledate.
Probajte da saznate zašto se prodavac seli, ako razlog nije previše ličan. Ponekad je to zbog brojnih mana koje stan ima, a koje su vešto zakamuflirane.
Procenitelji kažu i na koje stvari treba obratiti pažnju: grejna i zvučna izolacija jesu nešto što mora da proveri majstor, koji ima svoje metode. To stanje se ne vidi "na prvu".
Raspitajte se oko buke, šta kažu komšije, zatim oko lifta. Da li ima jedan lift u zgradi, koliko često se kvari... Sve to može uticati na finalnu cenu.
Cena infostana takođe može igrati presudnu ulogu, odnosno sama vrsta grejanja i troškova oko zgrade/stana. U slične "detalje" ulazi i pogled sa terase, parking i slično.
Recimo, mnogi prodaju stanove u izvornom stanju, ali sa promenjenim prozorima. To, međutim, može uticati na veću cenu nekretnine. Ako je pak stolarija stara i drvena - veće su šanse da oborite cenu stana.
Za prizemlje, potkrovlje i suteren treba tražiti niže cene, jer je opšte poznato da cena kreće da pada ispod 1, ili iznad 1, 2. i 3. sprata, posebno ako zgrada nema lift.
Prilikom kupovine stana vodite računa i o tome na koliko je uknjižen, odnosno sama kvadratura nema mnogo smisla ako je nekretnina uknjižena na upola manje kvadrata nego što ima.
Izbor stana ili kuće nije lak posao, te se nadamo da smo vam olakšali ovim savetima. Ne zaboravite da na sasomange.rs možete naći idealnu nekretninu koja će se savršeno uklopiti u vaš budžet, ali i sve propratne informacije koje su bitne kada rešavate stambeno pitanje, te ne propuštajte savete na našem Sasomange blogu.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.