13.12.2021.
Bum na tržištu nekretnina! Pojavio se novi trend, svako ko ima ovakav stan – kao da je dobio na lotou
U novom Sasomange blogu saznaćete zašto su poslovni apartmani sve veća atrakcija.
(FOTO: Mondo/Stefan Stojanović)
Pandemija korona virusa svima nam je promenila živote, okrenula ih uzduž i popreko, a pravi lom nastao je i na tržištu nekretnina koje čak i posle dve godine ne prestaje da nas iznenađuje svojim novim trendovima.
Masovni prelazak na rad od kuće, dolazak stranih kompanija, procvat “remote poslova” i sve veći broj digitalnih nomada doveli su do toga da zaposleni masovno traže kancelarije u sopstvenoj režiji, mesto odakle će odraditi svojih osam sati i koje će im osigurati mir i koncentraciju. Tako se rodila ideja takozvanih apartmana za rad ili poslovnih apartmana koje u poslednjih godinu dana izdaje sve veći broj ljudi kod nas, posebno u Beogradu i Novom Sadu, gde ovakav tip nekretnina maltene plane za dan.
Zainteresovanih je mnogo, a imajući u vidu da će se rad od kuće iz razloga isplativosti, u mnogim kompanijama zadržati kao trajno rešenje, sva su očekivanja da će doći do daljeg “procvata” ovih stanova.
Sa pravne tačke gledišta ovakvi apartmani potpadaju pod kategoriju “poslovni prostor ili poslovni apartman” pa je jedini problem što samim tim podrazumevaju veće račune za struju, grejanje, telefon itd.
Naime, vlasnici ovih stanova moraju da izdvoje više novca za komunalije nego što bi to bio slučaj da se radi o nepokretnosti koja se formalno vodi kao stambeni prostor. Osim većih troškova kada su u pitanju mesečne režije, za sve one koji su zainteresovani za ovu vrstu investicije, važno je znati da će se kod kupovine poslovnog apartmana, suočiti sa znatno većom sumom kada je u pitanju plaćanje godišnjeg poreza na imovinu. Takođe, čak i ako kupujete stan u novogradnji, za ovakav tip nekretnine nećete biti u mogućnosti da dobijete povraćaj PDV-a.
S druge strane, mesečna renta na ovakve stanove je viša od one za stambeni prostor, pa su vlasnici samim tim već na dobitku. Što se zakupaca tiče, imajući u vidu da ovakve stanove obično iznajmljuje po nekoliko ljudi, mesečna suma koju će izdvojiti za mesto u apartmanu za rad ne mora biti toliko visoka.
Manji poslovni apartman na odličnoj lokaciji u Novom Sadu može se iznajmiti za 250 evra mesečno, dok se veći sa tri zasebne prostorije kreću oko 400 evra.
U centru Beograda takođe se može naći apartman za rad po ceni od 180 evra, luksuzan poslovni apartman u novoj zgradi u novoj zgradi u Golsvordijevoj ulici, a u čijoj blizini je Kalenić pijaca, Bulevar i Vukov spomenik. Kada je u pitanju novogradnju, cene su malo veće, pa se tako lux poslovni apartman u tek izgrađenoj zgradi može iznajmiti za 400 evra.
Još jedna velika prednost ovih poslovnih apartmana je ta što u njih nisu potrebna naročito velika ulaganja kao što je to slučaj pri uređenju nekretninu za stanovanje. Vlasnicima je sasvim dovoljno da nabave nekoliko stolova i udobnih stolica, eventualno mali frižider ili mikrotalasnu, jer skupe garniture, bela tehnika i detalji, ovde neće pronaći nikakvu realnu namenu.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.