14.12.2021.
Stan u Beogradu za 333 evra! Otkrivamo šta vas čeka kad dignete kredit, došlo do promene na tržištu nekretnina
U novom Sasomange blogu pročitajte koliko godina je potrebno da se otplati stan, kao i koje su to najpametnije, ali i najtraženije investicije.
(FOTO: Mondo/Stefan Stojanović)
Kupovina stana na kredit ozbiljna je životna odluka, posebno kada se uzmu u obzir sve okolnosti koje sa sobom nose povećanje rizika koji utiče na redovnu otplatu stambenog kredita.
Zato smo mi uradili analizu koja pokazuje koliko približno novca i godina je potrebno da se otplati stan, a koja bi mogla biti relevanta svakom ko se odluči na veliki korak podizanja stambenog kredita. Pri ovoj računici treba imati u vidu da visina rate kredita zavisi od visine kamatne stope, od iznosa kredita i od perioda otplate.
U obzir smo uzeli prosečnu cenu kvadrata u prestonici koja iznosi oko 1.760 evra i činjenicu da se većina kupaca stana odlučuje za nekretnine površine 60 metara kvadratnih.
To znači da prosečan stan u Beogradu košta oko 105.600 evra, od čega na učešće odlazi 20 odsto, što bi značilo da će kredit za otplatu iznositi 85.000 evra. Kamatna stopa kreće se od 2,95 do 3,55 odsto, dok otplatni rok iznosi od 96 do 360 meseci (30 godina). Ako bismo se opredelili na maksimalan rok, rata našeg kredita bi iznosila 333 evra, uz najnižu kamatnu stopu.
Iz gore navedenog proizlilazi da za željeni stan prosečan građanin Srbije sa platom od 65.000 dinara treba da 30 godina svakog meseca izdvaja oko 39.000 dinara. Ako na to dodamo činjenicu da minimalna potrošačka korpa odnese skoro šezdeset odsto plate, otplata kredita mu dođe kao nemoguća misija, a onaj koji uspe to da izvede - nešto kao Dejvid Koperfild.
Zato se građani poslednjih godina odlučuju na kupovinu jeftinijih stanova čija cena kvadrata iznosi oko 1.000 evra, a traženi su i oni nešto veće kvadrature čiju ratu kredita kasnije otplaćuje više članova porodice. Najtraženiji su tako stanovi u Borči, Kumodražu, Mirijevu. Stan u kući u mirnom delu Borče, površine 90 m2 može se naći po ceni od 96.000 evra, dok je u Kumodražu 1 stan od 66 kvadrata oglašen po ceni od 66.000 evra.
Nešto više cene su na Zvezdari gde u Mirijevu možete naći stan od 64 kvadrata za 71.000 evra. U ovom, poslednjem slučaju, to bi značilo da iznos koji treba otplatiti kada se odbije učešće (56.800) podeljen na 360 meseci iznosi 158 evra, što je skoro duplo manje novca za vraćanje. Ipak, imajte u vidu da su ovo aproksimativne sume i da one prvenstveno zavise od trenutnih uslova pod kojima se uzima kredit.
Kada je u pitanju situacija van Beograda, ona je svakako znatno pogodnija, odnosno potrebno je izdvojiti manji mesečni iznos za otplatu stana. Ako živite u Kragujevcu ili Novom Sadu, svakako ćete znatno lakše rešiti stambeno pitanje, ali je i dalje potrebno oko pola radnog veka svima onima koji žele krov nad glavom u sopstvenom vlasništvu.
Za 1.000 evra po kvadratnom metru tamo se može pazariti stan smešten u širem centru grada. Jednoiposoban stan u srpskoj Atini, u novijoj zgradi, trenutno je u ponudi po ceni od 34.000 evra, dok je u Kragujevcu stan od 40 kvadrata moguće kupiti po ceni od 27.000 evra.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.