13.01.2022.
Šok već na početku 2022! Novo poskupljenje u Srbiji, posebno pogođeni Beograd i Novi Sad
U novom Sasomange blogu otkrivamo kolike su cene stanova za izdavanje u Beogradu i Novom Sadu, kao i razloge zašto je cena kirije u tim gradovima naglo skočila.
(FOTO: Shutterstock)
Potražnja za stanovima u Srbiji, posebno u Beogradu i Novom Sadu, ne jenjava, bilo da je reč o izdavanju ili kupovini, te tržišni pokazatelji sugerišu da nas skok cena stanova za izdavanja neće zaobići ni u 2022. godini.
Povećana tražnja i poskupljenje svakako da ide na ruku vlasnicima koji od kirije mogu da prihoduju solidnu zaradu za život, ali svima koji traže krov nad glavom predstoji jako težak zadatak - pronalazak stana za iznajmljivanje po pristojnoj mesečnoj ceni. Aktuelni podaci pokazuju da su se prosečne cene zakupa jednoiposobnog stana u centralnim opštinama, ali i predgrađu našeg glavnog grada, povećale u odnosu na 2020. godinu za 20 odsto u proseku. U međuvremenu, cene izdavanja dostigle su nove rekorde na Novom Beogradu i Starom gradu.
Za iznajmljivanje stana od oko 50 kvadrata potrebno je izdvojiti prosečnih 6.46 e/m2 na Voždovcu, 7.52 e/m2 na Vračaru, do prosečnih 8.34 evra po metru kvadratnom na Starom gradu. Međutim, stanovi za iznajmljivanje se mogu naći i po povoljnijim cenama, pa smo tako stan u Generala Horvatovića na Vračaru, veličine 52 kvadrata, pronašli po ceni od 350 evra mesečno, dok je jednoiposoban na Dorćolu moguće pronaći za 350 evra mesečno.
Ipak, visina mesečne kirije najbrže skače u naseljima Rakovica, Vidikovac, a veliki skok cena primetan je na opštini Palilula. Razlog ovakvom trendu koji je pokrenut već početkom prethodne godine leži u nedostatku stambenog prostora, velikoj potražnji, ali posebno zahvaljujući velikom rastu cena nekretnina.
Kada je reč o veličini stanova za izdavanje, najskuplje su garsonjere i jednosobni stanovi koji se najbrže izdaju, dok je manji skok cena zabeležen kod većih dvoiposobnih stanova koji se najsporije izdaju. U proseku, najviše je skočila cena stanova veličine 40-50 kvadrata, a situaciju u Beogradu gotovo u stopu prati Novi Sad gde vam za pristojan stan treba znatno više od polovine prosečne srpske plate.
Cena kirije je prethodne godine najviše skočila na Limanu 1 i 4, a veliki skok cena izdavanja zabeležen je u naselju Sajlovo i Satelit gde je potražnja poslednjih godina najveća. Na Limanu 1 i 4 mesečne kirije uglavnom se sada kreću od 300 do 350 evra za stanove veličine oko 50 m2, na Sajlovu takođe, dok se u Avijatičarskom naselju cene zakupa ovih manjih stanova kreću na 350-400 evra.
Naselje Podbara trenutno drži sličnu cenu izdavanja (u proseku 340 evra za stanove oko 50 m2), ali stanove po povoljnijim cenama - 250 evra za 49 m2 i 270 evra za 60 m2 pronašli smo u neposrednoj blizini centra grada.
Najveći problem u Novom Sadu je nedostatak garsonjera i jednosobnih stanova koji “odu” vrlo brzo nakon oglašavanja, pa je npr. garsonjera na Limanu i Grbavici postala zlatni gral koji će, prema očekivanjima stručnjaka, nastaviti da diže cene izdavanja iz godine u godinu.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.