Stan dupleks - Jedinstvena ponuda

✅ PRODAJA DUPLEKS STANA – IZUZETNA PRILIKA! ✅

Lokacija:  Mirijevo

Kvadratura:  150 m² (84 m² + 66 m² , uknjiženo 1/1)

Struktura:  Dupleks, mogućnost pregrađivanja u dva odvojena stana

Sprat:  2/2 (zgrada sa visokim prizemljem)

Orijentacija:  Trostrana, izuzetno svetao stan

Grejanje:  Centralno

Cena:  1.500 € /m² (ukupno 225.000 € ) – značajno ispod prosečne cene u Mirijevu!

PRODAJE VLASNIK LIČNO! ! !

✅ Zašto je ova ponuda jedinstvena?

✔️ Atraktivna cena – Prosečna cena kvadrata u Mirijevu iznosi oko 1.913 € , a ova ponuda od 1.500 € /m² je izuzetna prilika za investiciju! Očekuje se rast cene u narednih 5 godina za oko 8.6%. (mojanekretnina. rs)

✔️ Dupleks sa potencijalom – Uz minimalna ulaganja, moguće je proširiti stan za dodatnih 20-30 m² na spratu ili ga podeliti u dve stambene jedinice, čime se dodatno povećava vrednost nekretnine.

✔️ Privatnost i osećaj kuće – Stan se nalazi u mirnoj, slepoj ulici bez buke, okružen zelenilom i prostranim pešačkim prolazom iza zgrade.

✔️ Parking bez stresa – Obezbeđena su parking mesta ispred i pored zgrade.

✔️ Mogućnost dodatne valorizacije – Na krovu postoji prostor za ugradnju solarnih panela ili kreiranje privatne bašte, bazena, dajući stanu ekskluzivni "Penthouse" izgled. Takođe, postoji prostor za ugradnju panoramskog lifta koji bi vodio direktno do gornjeg nivoa stana.

✔️ Izuzetna povezanost – Stan je udaljen samo 30 m od okretnice autobusa 27, 74 i 20, kao i linije 79. U blizini je i buduća metro stanica (700 m).

✔️ Kompletna infrastruktura na dohvat ruke – U blizini su supermarketi Aman, Idea, Maxi, Mirijevska pijaca (150 m), Dom zdravlja (250 m), škola i vrtić (preko puta zgrade).

✔️ Fleksibilnost u zameni – Mogućnost zamene za manji stan ili kuću u Beogradu, uz minimalnu doplatu od 103.000 € .

✔️ Ovaj stan je idealan za porodice koje traže prostran i svetao dom, mirno i bezbedno okruženje za decu, ali i za biznismene i investitore koji žele da ga preurede u dva manja stana, kancelarijski prostor, studio ili apartmanski smeštaj! 

✔️ Zgrada je napravljena 1989, jako kvalitetne gradnje, obložena žutom fugovanom ciglom i veoma očuvana, te s toga i stanovi u njoj. Izuzetno zvučno i toplotno izolovani. U zgradi ima ukupno 6 stanova i uglavnom su to vlasnici od prvog dana, prema tome komšiluk je jedinstven i složan, a opet svako ima svoj mir i privatnost. 

✔️ Dovoljno prostora i zelenila, ulica ispred ulaza je slepa, služi samo stanarima, tako da je bezbedna u svakom pogledu. Deca se igraju bezbedno ispred zgrade, vrtić i osnovna škola su bukvalno preko puta, dakle nema dugih odvoženja i dovoženja dece, muke s parkingom oko škole, čekanja i slično. Praktično sa bilo kog prozora možete da vidite dete kad izadje iz škole.

✔️ Gornja etaža je u svakom smislu odvojena osim ulaza, ali i to može da se uradi bez problema. Sad trenutno ima kontrolni sat za struju i priključke. 

✔️ Takodje na gornjoj etaži može dosta toga da se sredi dizajnerski kao što sam i naveo, pa čak i privatni bazen. Mašta vam je granica.

✔️ Razlog prodaje je što mi treba manji stan.

✔️ Cena je maksimalno spuštena, dovoljno ispod najjeftinijeg stana u okolini i to je prva, zadnja, srednja i oko nje nema pregovora.

✔️ Moguća je zamena, u zameni je cena u odnosu na vašu cenu i predmet zamene koji nudite.

Kako god okrenemo, doplata pored zamene ne može da bude ispod 103.000 eura.

✔️ Svi papiri su uredni, tako da je moguća kupovina i kreditnim kupcima.

✔️ Minimalna procenjena vrednost nekretnine je 12% veća od trenutne cene koju sam naveo.

✔️ I još jedna prednost, prodaje lično vlasnik, nema posrednika, agencija i drugih sličnih troškova.

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku! 

☎️ Pozovite odmah 0677003945 i zakažite razgledanje!