Kupovina prvog stana u par koraka: Evo šta je potrebno da spremite od dokumenata i na šta sve treba da obratite pažnju!

(FOTO: Shutterstock)

Znamo koliko je dug put od guglanja oglasa "stanovi na prodaju" pa sve do žurke za useljenje. Zato smo se potrudili da na jednom mestu dobijete sve potrebne informacije kako biste što lakše izabrali svoju prvu nekretninu bez dodatne glavobolje.

Cena jeste bitan faktor, ali ne sme biti presudan, a na ovo još morate obratiti pažnju prilikom same potrage:

• Lokacija (udaljenost od centra grada, domova zdravlja, škole, posla, marketa i vama ključnih destinacija)
• Kvadratura, na kom je spratu ili strani (od čega zavisi količina dnevnog svetla)
• Da li su potrebna dodatna ulaganja (da li postoji problem vlage, da li treba da se renovira i slično)
• Grejanje, parking
• Da li je sve u redu sa papirima i računima

Nakon toga, na vama je odluka da li stan kupujete za keš ili putem stambenog kredita. Kao keš kupac brže ćete realizovati kupovinu, a od dodatnih troškova možete imati obavezu plaćanja takse kod notara, porez na prenos apsolutnih prava, ali i proviziju banke u slučaju novčane transakcije.

Ukoliko kupujete stan putem stambenog kredita, da biste aplicirali u banci morate da ispunjavate sledeće uslove:

• Morate da budete u stalnom radnom odnosu (ugovor na neodređeno)
• U kompaniji morate da budete minimalno 6 meseci
• Morate da imate minimalno 1 godinu radnog staža

Od dokumenata bi trebalo da posedujete:

• Procenu vrednosti nepokretnosti
• Dokaz o vlasništvu nepokretnosti koja će biti stavljena pod hipoteku
• Platni listići koji su overeni
• Izjava da ste saglasni sa prenosom sredstava ličnog dohotka
• Potvrda o stalnom radnom od odnosu i o visini ličnih primanja.

Ostalu dokumentaciju će konačno pripremiti vaš lični bankar. Takođe, treba da znate da ukoliko kupujete vašu prvu nekretninu, imate pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost.

Prilikom kupovine prvog stana (stara gradnja) imate pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava (oslobođenje važi za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva) i to ostvarujete popunjavanjem upitnika kod javnog beležnika.

Ukoliko je prvi stan koji kupujete novogradnja (kupovina od Investitora), ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava, već samo porez na dodatu vrednost (PDV) koji je uračunat u cenu nekretnine. Porez na dodatu vrednost (PDV) iznosi 10% od kupoprodajne cene nekretnine.

Refundaciju PDV-a možete ostvariti pod sledećim uslovima:

• Da je Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kojim lice kupuje prvi stan overen posle 08. jula 2007 godine
• Da od 1.jula 2006. godine lice nije imalo u svojini ili susvojini stan na teritoriji RS kao ni članovi njegovog porodičnog domaćinstva
• Da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu (Investitoru).

Zahtev za refundaciju PDV-a podnosi se nadležnoj filijali Poreske uprave na čijem se službenom području nalazi sedište prodavca. Tom prilikom je potrebno priložiti sledeću dokumentaciju:

• Zahtev kupca prvog stana za refundaciju (RFN obrazac)
• Izjava o kupovini prvog stana - (IKPS PDV obrazac), overava se kada i Ugovor o prodaji
• Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (kopija)
• Konačni račun prodavca u kome je iskazan PDV (original)
• Potvrda prodavca da je ugovorena cena sa PDV-om u potpunosti isplaćena- (original)
• Dokaz da je kompletna kupoprodajna cena u celosti isplaćena na račun prodavca (original izvod ili potvrda banke sa tekućeg računa prodavca)
• Dokaz da je kompletna kupoprodajna cena u celosti isplaćena na račun prodavca ( original izvod ili potvrda banke sa tekućeg računa kupca)
• Izvod iz matične knjige rođenih za kupca (original)
• Uverenje o državljanstvu za kupca (original)
• Lična karta kupca (kopija)
• Uverenje o prebivalištu kupca ( izdaje se u Ministarstvu unutrašnjih poslova i potrebno je tražiti Uverenje za period od 01. jula 2006. godine do overe Ugovora),original
• Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih Prihoda sa opština iz Uverenja MUP-a da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 01. jula 2006. godine. Ukoliko je kupac imao prijavljeno prebivalište na teritoriji različitih opština, ovo uverenje se mora pribaviti od svih opština (original)
• Fotokopija dokumentacije prodavca ( građevinska dozvola, prijava radova, ugovor o suinvestiranju sa svim aneksima, ugovor o fizičkoj deobi, rešenje o ozanjenju itd...
• Fotokopija kartice tekućeg/dinarskog računa kupca.

I da napomenemo, pravo na povrat poreza možete ostvariti kada poresku prijavu predate nadležnoj filijali Poreske uprave Republike Srbije na teritoriji opštine gde se nalazi sedište privrednog društva koje je prodavac nekretnine.

Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.