Ivana Milošević Jevtić dia

Često postavljana pitanja

• Da li kupiti stan u starogradnji ili u novogradnji?

  Kao i pri kupovini bilo čega drugog, pa i pri kupovini stana, potrebno je najpre analizirati svoje želje i afinitete a onda i postaviti koje su pozitivne a koje negativne opcije izmedju dva izbora.
  Npr ako želite traži moderan stan sa minimalnim ulaganjima i novim sadržajima – novogradnja je bolji izbor. Ako preferirate veću kvadraturu, bolju lokaciju i nižu cenu uz spremnost na renoviranje – starogradnja može biti bolja opcija. Možda želite da kupite stan koji bismo u svemu napravili baš po svojo meri? Kupite starogradnju i upustite se u pravljenje stana prema svojim potrebama.
  Ukoliko ste pak neodlučni i niste baš potpuno sigurni šta želite, uvek je zgodno napraviti spisak prednosti i mana, pluseva i minuseva za jednu odnosno drugu opciju, koji će vas dovesti do odgovora.
  Neke generalne prednosti novogradnje bi bile sledeće:

  • Korišćenje savremenih materijala i tehnologija prilikom gradnje,npr u smislu bolje termo i zvučne izolacije
  • Novi stanovi nemaju istrošene instalacije, kako elektro tako i instalacije vodovoda i kanalizacije
  • U novim stanovima su drugačije (uglavnom) funkcionalne organizacije , prostorije su uglavnom prostranije, funkcionalnije, često je dnevna soba spojena sa kuhinjom i trpezarijom... ali, često se dešava i da su takvim rešenjem “žrtvovane” spavaće i dečije sobe pa je njihova kvadratura neretko manja od kvadrature soba u stanovima starogradnje
  • Stanovi u novogradnji obično imaju i garažu u objektu (što je naravno lepo, ukoliko se ima dovoljno novaca i za kupovinu iste)
  • Troškovi održavanja stana u novogradnji su daleko manji, u prvim godinama gotovo da i nema ulaganja.
  • Bolja infrastruktura – Novogradnja je često deo modernih kompleksa sa sadržajima poput parkinga, igrališta i zelenih površina.

  Generalne prednosti starogradnje bi bile:

  • Niža cena po kvadratu – Stariji stanovi često su povoljniji, pogotovo ako je potrebna adaptacija.
  • Prostranost – Veće sobe, visoki plafoni, klasičniji raspored.
  • Bolja lokacija – Često su starije zgrade u centralnim delovima gradova sa razvijenom infrastrukturom.
  • Deblji zidovi i bolja zvučna izolacija – Pogotovo kod starijih zgrada građenih kvalitetnim materijalima (cigla, beton).

  Pored prednosti za jednu, odnosno drugu opciju, treba sagledati i mane pa tako neke generalne mane kod novogradnje bi bile:

  • Viša cena po kvadratu – stanovi u novogradnji su uglavnom skuplji u startu
  • Potencijalni problemi sa izvođačem – kvalitet može varirati u zavisnosti od investitora i izvođača
  • Manja kvadratura soba – zbog optimizacije prostora, stanovi mogu imati manje sobe nego u starogradnji.

  Kod starogradnje generalno su mane sledeće:

  • Troškovi renoviranja – stariji stanovi često zahtevaju ulaganja u instalacije, izolaciju, prozore, grejanje
  • Viši troškovi održavanja – zajednički delovi zgrada mogu biti dotrajali, što povećava troškove
  • Nedostatak parkinga i modernih sadržaja – Mnoge starije zgrade nemaju lift, garažu ili dvorište
• Koliko košta renoviranje kupatila?

  Renoviranje kupatila može biti značajna investicija, a ukupni troškovi zavise od više faktora, uključujući najpre veličinu kupatila, pitanja da li se menja pozicija sanitarija (wc šolje, lavaboa, kade, tuša...) ili se samo menjaju sanitarije a instalacije ne, kvalitet odabranih materijala, obim radova i angažovanje majstore. Kompletna adaptacija kupatila po principu “ključ u ruke” može koštati između 2.000 i 5.000 evra.
  Ako rasčlanimo svaku stavku pojedinačno cene bi trebalo da se kreću u sledećim okvirima:

  • Rušenje i odnošenje šuta: oko 300 evra
  • Zamena vodovodnih i kanalizacionih cevi: približno 300 evra
  • Zamena elektroinstalcija: oko 200 evra
  • Hidroizolacija: oko 200 evra
  • Keramičarski radovi: postavljanje pločica košta 20 evra po kvadratnom metru (samo materijal i ruke) plus kupovina keramike čija cena varira od 10 pa i do 100eur-m2 (u zavisnosti od kvaliteta i dizajna) ali ako se uzme okvirno da je keramika oko 30eur plus ruke 20eur po metru kvadratnom, za prosečno kupatilo od oko 2.5m2 poda i keramikom na zidovima u punoj visini npr, ovi radovi iznosili bi oko 900 evra, ili keramika na zidovima do visine 1.8m oko 650eur
  • Krečenje plafona: oko 100 evra
  • Kupovina sanitarija: troškovi se kreću od 1.500 do 2.000 evra, u zavisnosti od proizvođača i modela
  • Montaža sanitarija i ostalih elemenata: između 200 i 250 evra
  • Ogledala i ormarići: oko 200 evra za nove elemente.

  Važno je napomenuti da su navedene cene okvirne i mogu varirati u zavisnosti od specifičnosti projekta, odabranih materijala i trenutnih tržišnih uslova. Preporučuje se konsultacija sa više izvođača radova i detaljno planiranje budžeta pre započinjanja renoviranja.

• Da li se u stanu može srušiti deo nosećeg zida?

  U stanu je moguće rušiti deo nosećeg zida, ali samo pod određenim uslovima i uz odobrenje nadležnih institucija. Ključni faktori su:

  1. 1. Stručna procena statičara
     Pre bilo kakvog zahvata, neophodno je angažovati statičara ili građevinskog inženjera koji će analizirati nosivost zida i dati stručno mišljenje o mogućnosti intervencije.
  2. 2. Projektna dokumentacija i dozvole
     Svaka intervencija na nosivim elementima zahteva građevinsku dozvolu i saglasnost investitora (kod novogradnje) ili nadležnog organa (kod starijih zgrada).
     U mnogim slučajevima je potrebno izraditi projekat sanacije koji potpisuje ovlašćeni inženjer.
  3. 3. Mogućnosti rušenja dela nosećeg zida
     Izrada otvora (vrata, prolaza) – u određenim slučajevima moguće je napraviti otvor, ali uz postavljanje čeličnih ili betonskih greda koje će preuzeti opterećenje zida iznad otvora
  4. 4. Rizici i posledice
     Nepravilno rušenje može ugroziti stabilnost čitave zgrade i izazvati pucanje zidova, pomeranje konstrukcije ili čak urušavanje.
     U starim zgradama sa zidanim nosivim sistemom (cigla, kamen) intervencije su složenije nego u armiranobetonskim konstrukcijama, što ne znači da je intevencija nemoguća
• Da li strana sveta treba da utiče na odabir stana prilikom kupovine?

  Da, orijentacija stana prema stranama sveta igra značajnu ulogu pri kupovini jer utiče na prirodno osvetljenje, temperaturu i energetsku efikasnost.

  
  Osnovne karakteristike strana sveta:

  • Sever – Manje sunčeve svetlosti, stabilna temperatura, preporučuje se za prostorije koje ne zahtevaju mnogo svetla (hodnici, kupatila, kuhinje, ostave).
  • Jug – Najviše sunčeve svetlosti tokom dana, zimi pomaže u zagrevanju prostora, leti može biti pretoplo.
  • Istok – Jutarnje sunce, prijatno osvetljenje, leti manje pregrevanje. Idealan za spavaće sobe.
  • Zapad – Popodnevno sunce, leti može izazvati pregrevanje, ali daje prijatno osvetljenje uveče. Idealan je za dečije i radne sobe.

  Preporučene orijentacije prostorija:

  • Dnevna soba i trpezarija – jug ili jugozapad su idealni jer donose puno prirodne svetlosti tokom dana, čineći prostor toplim i prijatnim.
  • Spavaća soba – istok je najbolji izbor jer omogućava jutarnju svetlost i prirodno buđenje, dok se izbegava pregrevanje tokom popodneva.
  • Dečja soba – takođe istok ili severoistok, jer osigurava dovoljno svetla ujutru bez jakog popodnevnog zagrevanja, ali i zapad jer daje celodnevnu svetlost bez pregrejavanja kao na jugu
  • Kuhinja – Sever ili istok su praktični, jer kuhinja ne zahteva direktno sunčevo osvetljenje, a manja toplota pomaže u održavanju prijatne temperature.
  • Kupatilo i ostava – Sever je najbolji, jer ove prostorije ne zahtevaju prirodno osvetljenje.

  Treba obratiti pažnju i na to da u toplijim krajevima sever može biti prijatniji, dok je u hladnijim bolje imati više južne orijentacije.