Da li i kako spratnost utiče na cenu stana?

(FOTO: Mondo/Uroš Arsić)

Kada birate svoj budući dom, brojni faktori su presudni. Lokacija, vrsta gradnje, uređenje, okolina, kao i naravno cena nekretnine, ali potencijalni kupci sve više uzimaju u razmatranje i spratnost.

Jer, mnogi će se složiti - nije svejedno da li se stan nalazi na prvom, drugom ili 10. spratu, pogotovo ukoliko u zgradi ne postoji lift. Pitanje spratnosti zavisi i od toga da li se radi o mlađim ili starijim ljudima, bolesnim ili zdravim, porodici sa malom decom ili bez njih, jer oni koji žele da kupe stan uglavnom ne planiraju da ga menjaju do kraja života, pa je to na kojoj visini se nalazi njihov nov dom od velike važnosti.

Koji sprat je najtraženiji?

Iako je istina da "svaka roba ima svog kupca", te da će se svakako prodati i stan koji je u soliteru na 10. spratu, kao i onaj na prvom ili trećem, istina je, prema rečima stručnjaka za nekretnine, da su najtraženije nekretnine upravo na drugom spratu. Zapravo, ovakvi stanovi često mogu koštati i do 25 odsto više nego ostali u zgradi na nekom od "problematičnijih" spratova. Ovo nije tek tako, bez razloga, a neki od argumenata su: do stana je lako doći i bez lifta, blizu ste izlaza u slučaju požara ili nesreće, dovoljno ste visoko da je manje i prašine i buke.

Agenti navode kako su stanovi na drugom spratu uglavnom "ušuškani" među komšijama, pa je zimi toplije, a leti hladnije, što odmah znači da ćete u njima plaćati manje komunalije i troškove električne energije. Takođe, još jedna prednost tih stanova je i ta što je u njima lepši pogled sa terase, i uglavnom su bolje osvetljeni.

Koji sprat se najviše izbegava

Potkrovlje, prizemlje i prvi sprat izbegava najveći broj ljudi, zbog često očiglednih razloga. Primera radi, na prvom spratu mnogi imaju osećaj kao da su "na ulici" i da svaki prolaznik može da vidi "šta jedete u tanjiru". Stanovi na nižim spratovima često su i na udaru lopova, a buka i prašina takođe su ogromni problemi.

Kada je u pitanju potkrovlje ovde je najveći problem to što je zimi često prehladno, a leti prevruće, te su samim tim računi za struju veći. Takođe, problematika stanova na višim spratovima je i ako zgrada nema lift ili je u kvaru.

Kako odabrati na kom spratu kupiti stan

Ovih 6 faktora olakšaće vam odluku na kom spratu je najbolje da kupite stan:

1. Bezbednost: Niži spratovi generalno se smatraju manje bezbednim od onih na višim spratovima jer su izloženiji i dostupniji, ali to zavisi i od kraja u kom živite.
2. Zaštita od požara: Ovo može biti problem zbog evakuacije ako ste na višim spratovima, pa je savet da se raspitate o godini gradnje zgrade, instalacijama i sertifikatima.
3. Broj liftova i stepenika: Poželjno je da višespratnice imaju barem dva lifta, tako da jedan bude funkcionalan u slučaju da se drugi pokvari, mada je to uglavnom rešeno samo u soliterima.
4. Pokrivenost mrežom: Mobilna mreža je danas neophodna, pogotovo što veliki broj ljudi radi od kuće. Međutim, nije uvek moguće dobiti brz internet ukoliko je stan okrenut suprotno od resivera, a nemate mogućnost izlaska na krov, te je ovo važno da uzmete u obzir.
5. Temperatura: Niži spratovi su uglavnom hladniji od viših i imaju manju potrošnju energije što takođe može biti presudan faktor.
6. Svetlost i ventilacija: Život na višem spratu ima svoje prednosti, jer dobijate bolji pogled na okolinu, bolje osvetljenje i ventilaciju, i manji je uticaj smetnji sa ulice. Takođe, viši spratovi su obično "oslobođeni" najezde komaraca i glodara.

Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.