(FOTO: Mondo/Stefan Stojanović)
Kako govore podaci Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je u prvoj polovini godine bila oko 2.430 evra, što su gotovo tri i po prosečne srpske plate. To znači da za godinu dana građanin Srbije u proseku zaradi 3,5 kvadrata i da mu je za stan u Beogradu od oko 40 kvadrata potrebno oko 11 godina.
Kada je reč o stanovima u Novom Sadu, kvadrat u tom gradu iznosi 1.725 evra i skuplji je 12 odsto u odnosu na prošlu godinu, dok je cena novoizgrađenih stanova u Nišu za godinu dana poskupela čak 30 odsto i u proseku su ga kupci od januara do juna ove godine plaćali 1.363 evra.
S druge strane, podaci RGZ pokazuju da su cene stanova u Srbiji u drugom kvartalu zabeležile usporavanje rasta i stabilizaciju, dok podaci sa sajtova za oglašavanje nekretnina takođe beleže stabilizaciju i blagi pad u drugom i trećem kvartalu ove godine.
Bilo kako bilo, krediti i dalje ostaju za mnoge podstanare jedino rešenje, ali čini se da je put do njih dug i komplikovan. Za skoro svaki treći stan kupljen u Srbiji u protekle tri godine kupac je uzimao pozajmicu od banke, dok je u prvoj polovini ove godine jedva svaki peti stan kupljen iz kredita.
Ipak, odnedavno veliku olakšicu, kada je kupovina stana u pitanju, predstavlja to što je Narodna banka Srbije donela odluku da ograniči nominalnu kamatnu stopu za sve koji imaju stambeni kredit do 200.000 evra na 4,08 odsto. Praktično, svi koji su kredit uzeli pre 30. jula 2022. godine imaće od oktobra niže rate. Na primeru kredita od 100.000 evra, rata izađe manja za čak 162 evra, a što se tiče kredita koji se budu ugovarali posle stupanja na snagu ove Odluke NBS, za njih su propisana sledeća ograničenja:
Kod stambenih kredita sa promenljivom kamatnom stopom, banka je dužna da fiksni deo nominalne kamatne stope (marža banke) utvrdi u procentu koji nije viši od 1,1 odsto do 31. decembra 2024. godine, a nakon tog perioda u procentu koji bude utvrđen ugovorom o tom kreditu. S druge strane, kod stambenih kredita sa fiksnom kamatnom stopom banka može odobravati stambeni kredit uz nominalnu kamatnu stopu do 5,03 odsto.
U slučaju da ste trenutno u potrazi za stanom, bez obzira na visoke cene kvadrata, na našem sajtu se i dalje mogu pronaći povoljne ponude stanova za Beograd OVDE, za Novi Sad OVDE i za Niš OVDE.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji. Postavka oglasa na našem sajtu je potpuno besplatna i možeš objaviti neograničen broj oglasa. Iskoristi priliku da na jednostavan način zaradiš, kao i da pronađeš šta god da ti je potrebno.
(Marija Ivetić)