Industrijska nekretnina sa gradjevinskim zemljištem u centru Kragujevca!

PrednostiI lokacije koju Vam nudimo u Kragujevcu:

Ova lokacija udaljena je jedan kilometar od užeg centra grada, a preko puta Uprave carine i Metroa sa dobijenim pravom, po PDR-u, direknog uključenja na autoput izmedju dva kružna toka i sa frontom prema istom putu od oko 150 metara. Pored ove komunikacije lokacija ima pristup i na druge dve sabacajnice kojima je omgucen transport svih vrsta roba i tereta.

Cela lokacija ima površinu oko 85.000 m2, a samostalna celina koju nudimo ima povrsinu od 53.667 m2 sa legalno izgrađenim gradjevinskim objektima. Površina objekata iznosi 18.500 m2 od cega je u prizemlju 7000m2 i sa kompletnom infrastrukturom za nesmetano funkcionisanje tog industrijskog kompleksa. Navedena samostalna celina od 53.667 m2 nalazi se u ličnoj svojini. Pored postojećeg kompleksa koji nudimo, postoji i pripadajući deo gradjevinskog neizgradjenog zemljista u površini od oko 2,8 ha sto cini ukupnu površinu od oko 8.2 ha. Po PDR-u, moguće je parcelu deliti na manje celine koje iznose od 0,9 ha, 3 ha pa do 4 ha po potrebi budućeg investitora.

Ekonomske prednosti koje ova lokacija pruža budućem investitoru su sledeće:

I. Građevinski objekti i benefit po tom osnovu

a) ukupna površina zgrada je 18.500 m2 izgradjene sa vazećim dozvolama i saglasnostima. Ovo podrazumeva da je moguće izgraditi objekat sa ovolikom površinom bez plaćanja bilo kakvih komunalnih troškovova i traženja potrebnih

saglasnosti.

II. Izgradjeni objekti infrastrukture:

a) saobraćajnice:

unutrašnja saobraćajnica i plato, (legalno izgradjeno), u površini od 6.940 m2 i prilazni put površini od 1.053 m2, što ukupno daje površinu pod asfaltom 7.993 m2.

- postoji infrastruktura za železnicku saobraćajnicu.

b) vodovodna linija i vodosnabdevanje:

dolazni precnik cevi je F150 mm sa izgrađenim prstenom oko celog kompleksa „Crvena Zvezda“ u dužini od 1300 m sa hidranskom mrežom na celom kompleksu i sa 37 vodovodnih šahti.

c) sanitarne i otpadne vode:

oko celog kompleksa položen je industrijski fekalni kolektor F500/700 mm na dubini od 3,5m do 5,45m a u dužini od 1.200m. Na isti je izvršen priključak na vise mesta iz kompleksa i to sa F300 na dubini od 2,4m do 4m dužine 400m. Na kolektoru postoje revizione šahte i to na glavnom 14. a na prikljucnom 31. šahta.

d) atmosferske otpadne vode:

kišna kanalizacija je urađena duž prilaznog puta i na svim saobraćajnicama i platoima dužine 900m. Na celoj duzini kisne kanalizacije postoji 46. sahti za prijem atmosferske vode sa saobraćajnica i platoa.

e) elektroenergetika i telekomunikacijska opremljenost:

U kompleks dolaze 4 (cetiri) desetokilovoltna (10kv) kabla na koje je priključena, za sada, jedna trafo stanica kapaciteta 2,1 MGW , kao i 50 telefonskih ADSL linija sa centralom.

f) termoenergecka infrastruktura

lokacija je opremljena gasovodnom mrežom radnog pritiska od 12 i 4 bar-a za grejanje i tehnološke potrebe kao i MRS (merno regulaciona stanica) kapaciteta 1.500 m3.

g) Projektna i tehnicka dokumentacija za navedenu lokaciju je uradjen novi plan detaljne regulacije 2021. god. i

ekološki elaborat o zemljištu i stanju uticaja lokacije na životnu sredinu. Istim planom je (pored postojećih pristupnih saobraćajnica) predvidjeno ukljucenje na auto - put izmedju dva kružna toka na ulazu u grad.

U toku je izrada plana parcelizacije i preparcelizacije prema novom urbanističkom planu za tu lokaciju u cilju pripreme dokumetacije za izradu izvodjackog projekta za izgradnju mosta preko reke Lepenice.