Ultimativna čeklista za pregledanje stana: kad krenete u obilazak ponesite sa sobom ovaj kontrolni spisak

(FOTO: MONDO/Uroš Arsić)

Obično se preporučuje da makar dva puta posetite stan pre nego što se eventualno odlučite za zakup. To će vam omogućiti da stan pogledate “sa distance” i ne dozvolite da vas preterano uzbuđenje navede na previd koji bi mogao značajno umanjiti zadovoljstvo života u njemu.

Na primer, ne želite da vam promaknu stvari poput mašine za sudove koja se nalazi na kraju svog radnog veka, duboko ukorenjene mrlje na tepihu, ili bučnog saobraćaja u svim delovima dana.

Da biste znali na šta treba obratiti pažnju, sastavili smo praktičan kontrolni spisak za obilazak koji možete poneti sa sobom, zajedno sa savetima na šta da obratite pažnju i šta da očekujete.

Šta će vam biti potrebno za obilazak

• mobilni telefon sa kamerom ili digitalni fotoaparat
• baterijska lampa
• metar
• odštampani kontrolni spisak
• olovka

Obiđite prostor

Fotografije, video snimci i renderi mogu da pruže neku predstavu o tome kako bi bilo živeti u određenom stanu, ali svakako ne mogu da zamene ličnu posetu i obilazak prostora. Jedino “na terenu” ćete moći da proverite da li vam u potpunosti odgovara raspored, kakvo je opšte osvetljenje, kako su pozicionirani prozori, koji je položaj stana u zgradi i kompleksu, u kakvom stanju su lift i ulaz i sl.

Takođe, boravkom u prostoru ćete moći da osetite eventualne tragove prisustva kućnih ljubimaca ili duvanskog dima i na da na vreme zatražite dodatno čišćenje.

Dokumentujte svoja zapažanja

Prilikom obilaska koristite ovaj kontrolni spisak kako biste ocenili kvalitet, stanje ili postojanje sledećeg:

• Opšte osvetljenje
• Brave
• Stepeništa i liftovi
• Ulazi
• Prozori
• Zavese
• Prostorije za pranje veša
• Plafoni i zidovi
• Ormarići
• Parking
• Vrata
• Ormari
• Podovi
• Radne površine
• Kućni aparati
• Električne utičnice
• Pritisak vode
• WC šolja
• Lavaboi, kada i tuš
• Unutrašnje osvetljenje
• Grejanje, ventilacija i klimatizacija
• Buka
• Dodaci i pogodnosti
• Mogućnost uvođenja usluga različitih operatera i provajdera
• Signal mobilne mreže

Obavezno koristite telefon za fotografisanje prilikom obilaska. Posebnu pažnju obratite na znakove koji bi mogli da znače da vas čeka potencijalna popravka ili ulaganje u budućnosti.

Tu ne mislimo samo na evident stvari kao što su znakovi vlage, polupane pločice, klimave kvake ili nagoreli osigurači, veći i one manje i “suptilnije” poput nezatvorenih rupa od šrafova u zidu, nedostatka lajsni i škripavog parketa do prekomerno zaprljanog tepiha.

Ne mora da znači, ali ovakve stvari mogu biti znakovi potencijalnih problema i izdataka u budućnosti. Zato preporučujemo da fotografišete sve što vam “zapadne za oko” . Fotografije će vam omogućiti da na miru pogledate sve detalje nakon što se vratite kući i prilikom drugog razgledanja postavite prava pitanja kako biste doneli racionalnu odluku.

Posetite stan u različita doba dana

Ako je moguće, posetite prostor i provedite vreme u njemu i okolini tokom različitih delova dana. Pre svega, steći ćete utisak o tome kako je prirodno svetlo u stanu, ali i kakva je dinamika u naselju - može se desiti da je noću daleko bučnije ili da je parking u večernjim satima nemoguće naći što može biti problem ako radite kasno ili volite da izlazite sa prijateljima uveče. Jednostavno, odvojite vreme i razmislite o svom načinu života, o tome šta vam je i potrebno i šta želite kako biste se osećalii udobno u svom domu i okolini.

Čitajte recenzije

Istražite i pročitajte mišljenja ljudi o kraju u koji se selite. Takođe, neke zgrade i naselja imaju svoje grupe na društvenim mrežama ili grupne chatove na aplikacijama poput Telegrama. Obavezno pročitajte recenzije na internetu i učlanite se u pomenute grupe kako biste stekli sliku o tome kako je živeti u određenoj zgradi i delu grada.

Podjednaku pažnju posvetite čitanju pozitivnih i negativnih iskustava kako biste dobili uravnoteženu sliku. Nezadovoljni ljudi često više govore i iako se njihov glas ne sme zanemariti, oni mogu pružiti iskrivljenu sliku o tome kako je živeti tamo. Budite na oprezu i definišite šta su za vas “crvene zastavice”.

Detaljno pregledajte ugovor o najmu

Zatražite kopiju ugovora o najmu i pročitajte ga. Sve! Ako nemate vremena da ga pročitate na licu mesta, ponesite kopiju sa sobom kući ili fotografišite sve stranice.

Svaki ugovor koji potpišete je pravno obavezujući i zakupodavac će vas moći držati za odredbe ugovora. Ako ne razumete deo ugovora ili imate primedbe na bilo šta u njemu razgovarajte sa zakupodavcem ili agentom za nekretnine. Nikada ne potpisujte ništa što u potpunosti ne razumete.

Rešavanje problema

Ako postoji nešto što vam se ne sviđa ili vas zabrinjava, pokušajte da pregovarate o rešenju sa zakupodavcem ili onim ko ga zastupa pre nego što potpišete ugovor. Na primer, ako se u kupatilu nalazi buđava silikonska masa oko kade ili su zavese savijene i pokidane ne ustručavajte se da tražite da to bude sanirano ili zamenjeno.

Imajte na umu da, čak i nakon što potpišete ugovor, vaš zakupodavac može biti obavezan da izvrši manje popravke i da je generalno odgovoran za sve popravke koji utiču na zdravlje i bezbednost stanara u nekretnini koja je u njegovom vlasništvu. I zapamtite: Živećete u tom stanu najmanje za vreme trajanja ugovora i imate dužnost prema sebi da obezbedite da to bude mesto na kojem se osećate sigurno, udobno i dobrodošlo.