Kupujete stan za gotovinu? Evo šta je potrebno da znate

Odlučio si se za veliki životni korak - kupovinu nekretnine, odnosno stana. U ovom procesu postoji više stavki koje moraš da uradiš - da istražiš tržište, pronađeš favorite i odabereš koji stan će da postane tvoj novi dom! Savetujemo ti da u čitav ovaj proces ne ulaziš sam, već da angažuješ agenciju za nekretnine jer će ti agencija mnogo pomoći pri izboru, ali i procesu koji sledi pri kupovini stana.

Najvažnije je i da odrediš koji ti je budžet za kupovinu nekretnine, što će ti umnogome olakšati sam proces potrage za stanom. Uz budžet, potrebno je da razmisliš koja ti lokacija odgovara, kao i kvadratura stana, sprat na kom se stan nalazi, da li je namešten ili ne, novogradnja ili starogradnja i slično.

Jednom kada pronađeš stan, potrebno je da napraviš predugovor sa prodavcem kod notara i da isplatiš kaparu. Ona iznosi minimum 10% od od cene stana, a ukoliko je iznos kapare veći od 10.000 evra, isplata kapare mora se obaviti sa računa kupca na račun prodavca. Zbog sigurnosti, preporuka je da se novčani transferi svakako uvek obavljaju preko računa, odnosno banke. Pored plaćanja kapare, potrebno je da platiš i troškove overe predugovora, transfer novca sa računa i kursne razlike, kao i agencijsku proviziju ukoliko je angažovana agencija za nekretnine.

U pojedinim slučajevima, ukoliko postoji dogovor i saglasnost između kupca i prodavca, moguće je odmah preći na potpisivanje ugovora, bez obaveze pravljenja i potpisivanja predugovora. U tom slučaju su troškovi kupca isti – plaća se novčani transfer, kursne razlike, agencijska provizija ukoliko je potrebno, kao i trošak overe ugovora, čija cena zavisi od vrednosti ugovora, to jest od cene nekretnine. Tako, na primer, overa ugovora za stan koji košta od 5.000.001 do 7.000.000 dinara iznosi 22.320 dinara. Cena se, naravno, uvećava kako se cena stana uvećava.

Nakon potpisivanja i overavanja ugovora, odlazi se u banku gde se odrađuje novčani transfer. Finalni korak jeste povratak kod notara, gde se pravi i overava Izjava o isplati novca u celosti, koja je kupcu potrebna kako zbog sigurnosti, tako i zbog uknjiženja stana na svoje ime. Ovaj zahtev za uknjižbu podnosi notar.

Ono što je dobro kod kupovine stana za gotovinu jeste to da je moguće pregovarati i dodatno spustiti cenu nekretnine i na taj način osigurati sebi povoljniju ponudu. Ovde vam mogu dosta pomoći i agenti za nekretnine, koji dosta bolje poznaju samo tržište, ali imaju i razvijene pregovaračke i prodajne veštine. To je još jedna prednost kada angažujete agenciju za nekretnine, koja će vam pomoći da što pre pronađete željeni stan i završite sa čitavim procesom što pre i što lakše.

Još neke prednosti kupovine stana u gotovini jesu te što se sama papirologija i procedura brže završavaju i mnogo su manji troškovi u odnosu na kupovinu stana za kredit. Pored novčanog aspekta, uz proces kupovine stana u gotovini imaćete dosta manje izgubljenog vremena provedenog u banci, istraživajući koji je kredit najpogodniji i završavajući neophodnu papirologiju.

U zavisnosti od toga da li prvi put kupujete stan i da li kupujete stan u novogradnji ili u starogradnji, potrebno je da se informišete i o porezu na prenos apsolutnih prava i o PDV-u, što može da bude ili olakšica ili dodatni trošak.