Uknjižen stan svojina i uknjižen stan državina: koja je razlika?

Planirate da kupite stan, ali niste sigurni da li je uknjižen i kakav mu je pravni status? Obavezno ispitajte sve te stavke pre nego što obavite kupovinu, jer će vam pravni status nekretnine ukazati na to da li je isti uknjižen, ko je vlasnik, da li postoje još neke zakonske ili kreditne obaveze prema njemu i slično. Više o pravnom statusu željene nekretnine možete pročitati na internet stranici katastra, na adresi KNWEB, gde se nalaze osnovni podaci te nepokretnosti, i tako se pravovremeno informisati o stavkama koje je neophodno da znate.

Mogu da vas zateknu različite situacije - od toga da nekretnina uopšte nije uknjižena do toga da je uknjižena, ali da je upisan neki drugi, prethodni vlasnik nekretnine. Prebacivanje vlasništva, odnosno svojine ne predstavlja problem dokle god posedujete neophodnu papirologiju, ali je potrebno biti posebno oprezan po pitanju dokumentacije kada je kupovina stana u pitanju.

Kako bi nekretnina bila uknjižena, potrebno je da ima građevinsku i upotrebnu dozvolu i da bude upisana u katastar nepokretnosti. Ove dozvole predstavljaju to da je određeni objekat legalno građen i da tu nema nikakvih pravnih prepreka, a upotrebna dozvola je još jedan značajan dokument koji omogućava banci da odobri kredit. Upotrebnu dozvolu može da zahteva investitor od momenta u kom se završi sa izgradnjom objekta, a ona potvrđuje to da su svi uslovi za gradnju datog objekta ostvareni.

Međutim, u praksi se može desiti i da ako se stan vodi kao uknjižen, da se on ipak ne može kupiti na kredit jer je kao pravo svojine upisana „državina“. Ovo je slučaj kada zgrada u kojoj se nalazi stan nema upotrebnu dozvolu. U slučaju kada je stan uknjižen na državinu, nećete imati puno pravo nad stanom, a takođe nećete imati ni mogućnost da dobijete kredit od banke za kupovinu ovog stana, odnosno nećete moći da prodate taj stan kreditnim kupcima.

Ukoliko želite da nekretnina postane svojina imate dva rešenja. Prvo je da investitor zatraži upotrebnu dozvolu i da time legalizuje sve stanove u toj zgradi, a drugo je da uz pomoć geodeta sačinite elaborat i da idete na proces legalizacije. Tek po legalizovanju nekretnine možete stan uknjižiti na svojinu.

Postoji mnogo problema kada je državina u pitanju, koji dodatno potežu sudske sporove i otežavaju pitanje vlasništva nekretnina. Ipak, državina je zakonita i na nju se možete pozvati ukoliko imate pismeni, overeni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je svakako važan i koga je potrebno da imate neposredno nakon obavljanja kupoprodaje.

Svakako, plan je da svi stanovi koji se vode kao državina u katastru nepokretnosti do 2028. budu legalizovani i zvanično postanu svojina. Plan je da se novim, budućim izmenama zakona stavi tačka na prometovanje nelegalizovanih nekretnina i omogući sigurna trgovina u svetu nekretnina gde će jedino biti moguće prometovanje legalizovanih i ispravnih nepokretnosti.