Odlična prilika da zaradite novac! Ovde ne možete da izgubite - Evo šta je potrebno da uradite!

(FOTO: MONDO/STEFAN STOJANOVIĆ)

I odmah na početku da razjasnimo jednu stvar - cena zemljišta neće padati. Dakle, ko god kupi sada zemljište na njemu neće izgubiti novac. Naravno ovo apsolutno ne znači da je zemljište koje se prodaje danas jeftino već da će u budućnosti biti sve skuplje.

E sad, šta je to što se nudi. Nude se placevi i to podeljeni u tri vrste – građevinsko, poljoprivredno i industrijsko zemljište. Naravno, cene variraju u zavsinosti od lokacije, infrastrukture, tipa zemljišta kao i velične placa.

Čisto da znate da je situacija ista i kod ostalih nekretnina - lokacija igra ključnu ulogu i utiče na cenu i vrednost zemljišta. Primera radi, kada je u pitanju građevinsko zemljište najbolje je investirati tamo gde se radi ili planira neka infrastruktura, ili tamo gde se planira gradnja a gde je sada nema. Uglavnom su to obodi gradova.

E sad, u šta investirati jer prema izveštajima RGZ poslednje dve godine nakon stanova najviše prometuju građevinsko i poljoprivredno zemljište. I budimo realni - poljoprivredno zemljište je jedina vrsta nekretnina koja je u proteklom kvartalu zabeležila rast po broju prodaje u odnosu na sve druge vrste nekretnina koje su zabeležile pad.

Šta nam to govori? To nam govori da je poljoprivredno zemljište najsigurnije za investiranje. Ali ima jedna caka - to je ograničen resurs, zato ima konstantnu cenu i ne gubi vrednost. Ono se lako može izdati, nema troškova održavanja, a kada zatreba novac uvek se lako može prodati

Vrlo je važno da kada kupujete poljoprivredno zemljište vodite računa o nekoliko stvari:

• Da li ga kupujete kao investiciju ili za obradu?
• Treba proveriti za koju poljoprivrednu kulturu je zemljište pogodno.
• Treba utvrditi kakvi su pristupni putevi, kakva je mogućnost kopanja bunara, da li je plavno i močvarno.
• Uvek vodite računa o tome da li su vlasnički i suvlasnički odnosi jasni.

I ono što mnogi zaborave da prilikom prodaje poljoprivrednog zemljišta postoji pravo preče kupovine u korist vlasnika susednog zemljišta, što znači da onaj ko prodaje prvo mora ponuditi komšijama po istim uslovima, a ako oni nisu zainteresovani, može prodati bilo kome drugom

E sad malo statistike - najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u drugom kvartalu 2023. godine prometovano je u opštini Vršac po ceni od 1.850.496 evra.

I za kraj - evo koje su to popularne lokacije u okolini Beograda kada je u pitanju prodaja placeva. To su Barajevo, Spot, Palilula, Grocka, Mladenovac. Primera radi na Kosmaju se cene za građevinsko zemljište u proseku kreću od 650 evra za ar do 2.500 evra, u Barajevu od 500 evra pa do 5.000 evra. U okloni Novog Sada raspon cena po aru ide od nekoliko hiljada do više od 10.000 evra dok u Nišu na primer cene se kreću u proseku od 370 evra do 17.000 evra po aru.

Na našem sajtu imate skoro 7.000 oglasa kada je u pitanju ponuda zemljišta. Sve ih možete pogledati klikom OVDE.

Sasomange Nekretnine je oglasnik za sve vrste nekretnina u Srbiji.

(Petar Latinović)