Šta treba da znate pre nego što kupite vašu prvu nekretninu?

(FOTO: Shutterstock)

Kada se upuštate u kupovinu prvog stana, jasno je da je u pitanju veoma važan životni korak, te je veoma bitno da napravite dobar izbor. A kako bismo vam olakšali čitavu proceduru, i pretvorili potragu za vašim prvim domom u nešto u čemu ćete zaista uživati, u nastavku donosimo sve ono na šta treba da obratite pažnju.

Istražite tržište

Pre ovako velike životne investicije, potrebno je da se malo bliže upoznate sa ponudom tržišta, kako biste znali šta da očekujete kada krenete da tragate za svojim prvim stanom. Pogledajte kolika je prosečna cena stana željene kvadrature, kao i koja je prosečna cena na određenim lokacijama.

Definišite svoje zahteve i finansije

Nakon istraživanja tržišta, potrebno je da svedete i formirate svoje zahteve. Razmislite koliki stan želite da kupite, koje kvadrature, da li će on biti u zgradi stare gradnje ili nove, ima li i garažu, parking mesto ili ne i slično, i obavezno proverite sasomange.rs jer imamo veliku ponudu nekretnina za svaki džep.

Važna stavka prilikom definisanja zahteva jesu i finansije. Dobro promislite koju količinu novca ste spremni da uložite u kupovinu prvog stana, kao i da li želite stan da isplatite u kešu ili putem kredita. Nikako ne treba da zaboravite da uz kupovinu stana dolaze i dodatni troškovi, stoga to uzmite u obzir kada budete definisali finansije.

Cena je bitan, ali ne presudan faktor

• Cena jeste bitan faktor, ali ne sme biti presudan, a na ovo još morate obratiti pažnju prilikom same potrage:
• Lokacija (udaljenost od centra grada, domova zdravlja, škole, posla, marketa i vama ključnih destinacija)
• Kvadratura, na kom je spratu ili strani (od čega zavisi količina dnevnog svetla)
• Da li su potrebna dodatna ulaganja (da li postoji problem vlage, da li treba da se renovira i slično)
• Grejanje, parking
• Da li je sve u redu sa papirima i računima

Nakon toga, na vama je odluka da li stan kupujete za keš ili putem stambenog kredita. Kao keš kupac brže ćete realizovati kupovinu, a od dodatnih troškova možete imati obavezu plaćanja takse kod notara, porez na prenos apsolutnih prava, ali i proviziju banke u slučaju novčane transakcije.

Ukoliko kupujete stan putem stambenog kredita, da biste aplicirali u banci morate da ispunjavate sledeće uslove:

• Morate da budete u stalnom radnom odnosu (ugovor na neodređeno)
• U kompaniji morate da budete minimalno 6 meseci
• Morate da imate minimalno 1 godinu radnog staža

Od dokumenata bi trebalo da posedujete:

• Procenu vrednosti nepokretnosti
• Dokaz o vlasništvu nepokretnosti koja će biti stavljena pod hipoteku
• Platni listići koji su overeni
• Izjava da ste saglasni sa prenosom sredstava ličnog dohotka
• Potvrda o stalnom radnom odnosu i o visini ličnih primanja.

Ostalu dokumentaciju će pripremiti vaš lični bankar. Takođe, treba da znate da ukoliko kupujete vašu prvu nekretninu, imate pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost.

Prilikom kupovine prvog stana (stara gradnja) imate pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava (oslobođenje važi za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva) i to ostvarujete popunjavanjem upitnika kod javnog beležnika.

Ukoliko je prvi stan koji kupujete novogradnja (kupovina od investitora), ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava, već samo porez na dodatu vrednost (PDV) koji je uračunat u cenu nekretnine. Porez na dodatu vrednost (PDV) iznosi 10% od kupoprodajne cene nekretnine.

Refundaciju PDV-a možete ostvariti pod sledećim uslovima:

• Da je Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kojim lice kupuje prvi stan overen posle 08. jula 2007 godine
• Da od 1.jula 2006. godine lice nije imalo u svojini ili susvojini stan na teritoriji RS kao ni članovi njegovog porodičnog domaćinstva
• Da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu (Investitoru).

Zahtev za refundaciju PDV-a podnosi se nadležnoj filijali Poreske uprave na čijem se službenom području nalazi sedište prodavca. Tom prilikom je potrebno priložiti sledeću dokumentaciju:

• Zahtev kupca prvog stana za refundaciju (RFN obrazac)
• Izjava o kupovini prvog stana - (IKPS PDV obrazac), overava se kada i Ugovor o prodaji
• Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (kopija)
• Konačni račun prodavca u kome je iskazan PDV (original)
• Potvrda prodavca da je ugovorena cena sa PDV-om u potpunosti isplaćena (original)
• Dokaz da je kompletna kupoprodajna cena u celosti isplaćena na račun prodavca (original izvod ili potvrda banke sa tekućeg računa prodavca)
• Dokaz da je kompletna kupoprodajna cena u celosti isplaćena na račun prodavca (original izvod ili potvrda banke sa tekućeg računa kupca)
• Izvod iz matične knjige rođenih za kupca (original)
• Uverenje o državljanstvu za kupca (original)
• Lična karta kupca (kopija)
• Uverenje o prebivalištu kupca (izdaje se u Ministarstvu unutrašnjih poslova i potrebno je tražiti)
• Uverenje za period od 01. jula 2006. godine do overe Ugovora (original)
• Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih Prihoda sa opština iz Uverenja MUP-a da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 01. jula 2006. godine. Ukoliko je kupac imao prijavljeno prebivalište na teritoriji različitih opština, ovo uverenje se mora pribaviti od svih opština (original)
• Fotokopija dokumentacije prodavca (građevinska dozvola, prijava radova, ugovor o suinvestiranju sa svim aneksima, ugovor o fizičkoj deobi, rešenje o ozakonjenju itd.)
• Fotokopija kartice tekućeg/dinarskog računa kupca.