Najbolji period za prodaju stana u Srbiji: Agenti za nekretnine slažu se u jednom – Čekajte ovaj trenutak, i to spremni!

(FOTO: Shutterstock)

Prodaja stana u Srbiji zavisi od sezonskih kretanja na tržištu nekretnina, ekonomskih faktora i trenutne ponude i potražnje. Ali, prodaja zavisi i od godišnjeg doba.

Ako ste namerili da prodate stan, najbolje je da se raspitate na portalima, specijalizovanim za prodaju nekretnina, kako se kreće ponuda u vašem kraju. Neki portali na upit za kraj grada obično pišu i prosečnu cenu kvadrata, pa i o tome povedite računa.

Najbolji period u godini

Proleće (mart–maj): Tradicionalno, proleće je najbolji period za prodaju nekretnina. Ljudi su aktivniji nakon zime, a mnogi planiraju kupovinu stana pre letnjih odmora. Potražnja je veća, što često dovodi do brže prodaje po višim cenama.

Najviše kupaca imamo u proleće, naročito pred uskršnje praznike. – kaže Marina Jović iz jedne beogradske agencije. – Tada nam dođu gastarbajteri, ali i tržište prosto živne. Naravno da je bitan kvalitet stana i pozicija, ali i pogled s prozora, a on je mnogo lepši kad je svuda zelenilo i nebo je plavo. Zato nam je zima najsušnija. Istine radi, vrlo je teško seliti se po zimi i hladnoći.

Prema statistikama, drugi povoljan period za prodaju je jesen, kada se tržište aktivira nakon leta. Kupci često žele da završe kupovinu pre kraja godine, što ubrzava proces.

Najgore je u periodu decembar–februar, iako i tada nastupaju gastarbajteri: oni koji prodaju stanove sad su suočeni s povećanim troškovima zbog grejanja, a sve se komplikuje ako padne sneg. Tržište je usporeno, što pokazuje i svojevrsni paradoks: iako ima manje konkurencije, smanjena potražnja može dovesti do niže cene.

Stan ne treba prodavati ni u periodu jun–avgust

- Tržište je obično usporeno zbog odmora, ali se tokom avgusta može videti blag porast aktivnosti, jer se ljudi pripremaju za jesen.- kaže agentkinja Jović i dodaje da cene stanova u velikim gradovima, poput Beograda, Novog Sada i Niša, generalno rastu zbog velike potražnje i ograničene ponude.

U periodu visokih kamatnih stopa i ekonomskih izazova, tržište može postati nešto mirnije. Nimalo ne pomaže ekonomska situacija, u kojoj mladi ljudi nemaju stalno zaposlenje, naročito ako rade u IT sektoru, gde je većina ugovora po projektu ili na određeni rok. To dobijanje kredita čini gotovo nemogućim.

Takođe, zbog takvog tržišta, banke drže relativno visoke kamatne stope na stambene kredite, a porodicu koja treba da raste ne možete spakovati u 18 kvadrata.

Sve se nade ulažu u unapređenje infrastrukture i razvoj novih delova grada, što generalno povećava vrednost nekretnina.

- Tržište je toliko osetljivo da i sama najava nekih radova, poput uvođenja gasa ili kanalizacije, može uznemiriti tržište i podići cenu kvadrata u određenim delovima grada.

A da biste brzo prodali stan, stručnjaci savetuju:

Spremite stan: sređen, čist i dobro predstavljen stan privlači više kupaca. Ulaganje u sitne popravke može povećati vrednost. Takođe, pažljivo fotografišite stan, uz lepo osvetljenje i iz svih uglova. Kupci brzo odustaju ako nemaju dovoljno inicijalnih informacija.

Pre prodaje, istražite cene sličnih nekretnina u vašem kraju kako biste postavili konkurentnu cenu.

Ne plašite se prodaje stana preko agencije: Agenti za nekretnine mogu vam pomoći da brže nađete kupca i dobijete najbolju cenu. Takođe, mogu da provere stanje vaše nekretnine u Katastru i osiguraju sigurnu kupovinu čistim papirima. Tu su i notari, s kojima umesto vas ugovaraju sastanke.

Izvor: dnevnik.rs