Stanari ovih zgrada u Beogradu ugroženi u slučaju zemljotresa! Kvadrat kao da je od zlata, a sve može da se sruši!

(FOTO: Mondo/Stefan Stojanović; Shutterstock)

Razorni potresi u Turskoj i Siriji koji su odneli na hiljade života, naterali su nas da se zapitamo da li su štete baš morale da budu tako velike i koliko svemu tome čovek doprinosi kroz tehnologije i kvalitet gradnje, te materijale koji se koriste.

U javnosti se često može čuti da je starogradnja građena pre ‘90-ih bila uglavnom kvalitetnija, barem u statičkom smislu, ali takva generalizacija uglavnom nije osnovana jer postoji velika većina novoizgrađenih objekata pri čijoj su gradnji poštovani svi propisi.

Generalno gledano, u pogledu kvaliteta gradnje uglavnom se uzimaju dva razdoblja u izgradnji objekata u Srbiji (SFRJ), na koje treba obratiti pažnju prilikom vrednovanja i kvaliteta izgradnje. Jedan počinje 1963. godine kada su nakon razornog zemljotresa u Skoplju uvedeni dodatni zahtevi prilikom izgradnje koji su se zasnivali na unapređenju konstruktivnih elemenata koji obezbeđuju otpornost na zemljotrese. Oni predviđaju otpornost na potrese od 7 do 9 stepeni Merkalija, u zavisnosti od područja gde se gradi, dok npr. za Beograd, važi pravilo da zgrada ne sme da se sruši ukoliko je jačina zemljotresa do 8 stepeni Merkalija.

Drugo razdoblje kreće krajem 80-ih godina, kada je način računanja nosivosti betonskih konstukcija promenjen i kada su zbog računski povećane nosivosti i stabilnosti zgrada, investitori dobili mogućnost da nadzidaju još nekoliko spratova.

Koje zgrade su najmanje bezbedne?

Bilo kako bilo, svaka zgrada je priča za sebe,a takođe, uprkos opštem uverenju da su betonske zgrade građene po Srbiji, kao i u ostatku bivše države, nakon razornog potresa u Skoplju 1963. godine, pa sve do početka 80-ih, prilično sigurne u slučaju jačih podrhtavanja tla, te konstrukcije zapravo karakteriše 'niska stepen potresne otpornosti', što je definisano u stručnoj studiji o potresnom riziku u Zagrebu.

Najveći problem koji mi imamo je na prvom mestu nelegalna, odnosno divlja gradnja opasna po živote ljudi jer s obzirom da nije prošla proces legalizacije, nije ni imali priliku da budu predmet kontrole ili inspekcije.

Ako tome pridodamo sve veći broj stambenih objekata koji maltene niču preko noći širom zemlje, oprez je svakako nužan pri kupovini nekretnine. Imajte u vidu da investitori grade u vrlo kratkim rokovima, a zatim i rasprodaju isto tako brzo, pa pitanje kvaliteta novogradnje svakako mora da se nametne. S druge strane, imajte u vidu da ni kupovina stana u starogradnji nije igra na sigurnu kartu.

Sasomange Nekretnine je oglasnik za sve vrste nekretnina u Srbiji.

(Marija Ivetić)