sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Stanovi na Vračaru: Novogradnje visokog kvaliteta i retke kuće u prodaji

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    03.04.2024.

    U ovim ulicama na Vračaru se uvek traži kvadrat više: Novogradnje vrlo kvalitetne, kuća skoro da nema u prodaji

    Otkrijte tržište nekretnina na Vračaru: moderni stanovi, retke kuće i visoke cene. Sa bogatom kulturnom scenom i centralnom pozicijom, Vračar je magnet za kupce i investitore.

    Autor: Jelena Skenderija - Kurir , Davorka Tasić - Kvadrat nekretnine ,

    • Vesti

    Vračar je izuzetno tražena lokacija među stanovnicima Beograda zbog svoje centralne pozicije u gradu, koja omogućava brz i lak pristup svim delovima grada. Osim toga, Vračar nudi raznovrsnost nekretnina, od starih i šarmantnih stanova do modernih novogradnji, prilagođenih različitim potrebama i životnim stilovima. Uz to, ova opština je poznata po svojoj bogatoj kulturnoj sceni, brojnim parkovima i zelenim površinama, kao i prisustvu različitih komercijalnih i obrazovnih institucija, što je čini privlačnom destinacijom kako za život, tako i za investiciju u nekretnine.

    Ako se, međutim, odlučite da na ovoj opštini kupite stan trebalo bi da znate da su ovde nekretnine uvek bile skupe, a po svoj prilici i prema mišljenju stručnjaka, uvek će i biti. Slična je situacija i na Starom gradu.

    Jedna od glavnih karakteristika kada je ponuda nekretnina na Vračaru je veliki broj starih stanova. Prema rečima stručnjaka, iako se na Vračaru danas dosta zida, to nije bio slučaj do 2000. godine. Do tada su, kako navode, nove zgade nicale skoro isključivo oko Hrama Svetog Save. Danas na Vračaru postoji veliki broj vrlo kvalitetnih novogradji koje po pravilu imaju izrazito visoku cenu.

    - Na Vračaru se danas uglavnom kupuju mali stanovi za rentiranje ili za rešavanje stambenog pitanja i to su uglavnom jednoiposobni ili manji dvosobni stanovi. Sa druge strane postoje i kupci koji za popriličan keš kupuju velike, samim tim i vrlo skupe stanove. Srednji sloj kupaca gotovo da uopšte ne postoji. Dakle, imate one koji su prinuđeni da zbog velikih kirija koje sada iznose od 500 do 700 evra ubrzano rešavaju stambeno pitanje i prosta računica im pokazuje da je bolje plaćati svoju ratu nego davati nekom drugom novac. Oni uglavnom dižu stambene kredite i pazare nekretnine od 120.000 do najviše 170.000 evra. Ovi drugi koji kupuju za keš spremni su da plate i do pola miliona evra za kvalitetan stan na ovoj opštini – kaže Davorka Tasić, menadžer u agenciji Kvadrat nekretnine.

    Naša sagovornica ističe da sve ono što je kvalitetno i dobro ima i jaču cenu. Kaže da su to većinom novi stanovi, dok salonaca na ovoj opštini gotovo i da nema u ponudi, jer svako ko poseduje takav stan i uspeo je da ga sredi, ne želi da ga proda.

    - Postoje delovi Vračara gde se uvek tražio kvadrat više, a tako je i danas. Primera radi, stanovi u Krunskoj, Njegoševoj, ili u poprečnim ulicama od Resavake do Kalenić pijace uvek su bili atraktivni. Ovde su u ponudi nekretnine u zgradama različite starosti pa tako ima onih iz tridesetih godina prošlog veka, zatim oronulih socrealističkih iz pedesetih, ali i manje kvalitetnih koji su se gradili osamdesetih i nešto malo devedesetih godina 20. veka – otkriva Tasićeva.

    Kako kaže, velika je potražnja za stanovima u Prote Mateje i Smiljanićevoj ulici.

    Tu postoje odlične novogradnje sa podzemnim garažama koje imaju salonsku visinu i podsećaju na stare zgrade ukrašene kovanim gvožđem. To mora dobro da se plati jer je i cena gradskog-građevinskog zemljišta na ovakvim mestima veća nego, na primer, na Voždovcu ili Zvezdari, a sve to ulazi u konačan iznos - kaže naša sagovornica

    Ponuda kuća, s druge strane, na Vračaru je prilično mala.

    - Kuće se jedino nude na Neimaru i to su prilično skupe nekretnine koje idu za više od 800.000 ili 900.000 evra. Međutim, pitanje je koliko je ulaganje u kupovinu kuće rentabilno. Na primer, ako izdvojite toliki novac trebalo bi bar da je ta kuća deljiva jer za dvadesetak godina deca porastu i odu, a vi ste u nju mnogo uložili i to vam se sigurno neće vratiti. Zato je dobro da postoji opcija da se podele. Mada, uopšteno gledajući, na Vračaru je baš mali broj vila u ponudi - otkriva naša sagovornica.

    Što se tiče samog kvaliteta gradnje Tasić kaže da investitori koji grade na Vračaru to rade kvalitetno i navodi da je izazovno zidati u centru grada.

    Investitori su uglavnom već izverzirani. Kod njih se tačno zna ko radi koju opštinu. Ako su ušli na jednu tu u glavnom i ostaju. U centru konkretno je teško zidati jer samo da dođe kamion mora da se zatvori cela ulica, pogotovu ako je jednosmerna, a to naravno poskupljuje gradnju. Nijedan investitor koji zida Karaburmu i Rakovicu neće doći na Vračar - kaže naša sagovornica.

    TAGOVI:

    stanovi vračar kuće vračar novogradnja tržište nekretnina investicija
    Autor: Jelena Skenderija - Kurir

    Diplomirani novinar FPN sa masterom iz ekonomije i dugogodišnjim iskustvom stečenim u redakcijama najtiražnijih novina i najčitanijih portala u Srbiji. Trenutno na poziciji urednika redakcije "Kurir biznis".

    Autor: Davorka Tasić - Kvadrat nekretnine

    Iskusni profesionalac u industriji nekretnina, sa bogatim iskustvom u prodaji i prometu nepokretnosti. Kao Generalni menadžer prodaje u Kvadrat nekretninama, Davorka uspešno vodi tim i ostvaruje izvanredne rezultate u prodaji stanova, kuća i komercijalnih objekata na tržištu.

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.