Bezbednost i cene nekretnina u Beogradu

Agencija Nekretnine Obradović sprovela je istraživanje o bezbednosti u Beogradu i kako ona utiče na cene nekretnina u različitim opštinama. Beograd je dinamičan grad sa različitim nivoima bezbednosti i varijabilnim cenama nekretnina, zavisno od opštine.

Bezbednosni indikatori

Prema podacima sa Numbeo i Travel Safe Abroad, Beograd ima ukupni indeks kriminala od 38.01, što ga čini relativno sigurnim gradom u poređenju sa drugim evropskim metropolama. Na primer, Berlin ima indeks kriminala od 42.43, London 53.76, a Pariz 55.03. Najveći problem u Beogradu predstavljaju korupcija i sitne krađe, dok su nasilni zločini poput napada i oružanih pljački retki.

• Indeks bezbednosti tokom dana: 83.99
• Indeks bezbednosti tokom noći: 66.02

Specifični rizici

Sitne krađe: Česte su u prepunim javnim prostorima i gradskom prevozu.

Prevare u barovima i noćnim klubovima: Uobičajene su prevare u barovima i klubovima, kao i rizik od spajkovanja pića u nekim noćnim klubovima.

Navijački incidenti: Tokom sportskih događaja, posebno fudbalskih utakmica, može doći do nasilja izazvanog huliganima.

Najbezbednije opštine

Opštine poput Vračara, Savskog Venca i Starog Grada, kako navodi Vladimir Obradović, vlasnik Agencije, smatraju se bezbednijim delovima grada zbog manje stope kriminala i veće prisutnosti policije. Novi Beograd je takođe relativno siguran, posebno u rezidencijalnim delovima.

Cene kvadrata stanova po beogradskim opštinama

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2023. godinu, cene stanova variraju zavisno od lokacije i tipa nekretnine (novogradnja ili starogradnja).

Prosečne cene stanova

Stari Grad:

• Starogradnja: 3.130 EUR/m²
• Novogradnja: 3.625 EUR/m²

Vračar:

• Starogradnja: 2.822 EUR/m²
• Novogradnja: 2.988 EUR/m²

Savski Venac:

• Starogradnja: 2.490 EUR/m²
• Novogradnja: 4.213 EUR/m²

Novi Beograd:

• Starogradnja: 2.415 EUR/m²
• Novogradnja: 2.538 EUR/m²

Najskuplje lokacije:

• Beograd na vodi: Najviša postignuta cena po kvadratu je 11.475 EUR/m².
• Novi Dorćol (Stari Grad): Cene u novogradnji dostižu do 5.180 EUR/m².

Površine stanova

Prosečna površina stana u starogradnji je 52 m², dok je u novogradnji 56 m². Najčešći su dvosobni i jednosobni stanovi.

Kako bezbednost utiče na cene nekretnina

Bezbednost u Beogradu direktno utiče na tržište nekretnina. Bezbednije opštine poput Vračara, Savskog Venca i Starog Grada imaju više cene nekretnina zbog povećane potražnje. Agencija Nekretnine Obradović ističe da je stabilnost i sigurnost u ovim opštinama ključni faktor za investitore i kupce nekretnina.

• Visoka bezbednost: Povećava atraktivnost lokacije, što vodi ka višim cenama kvadrata.
• Niska bezbednost: Može uticati na niže cene nekretnina, ali i na nižu potražnju.

Zaključak

Beograd je grad sa varijabilnim stopama kriminala i cenama nekretnina zavisno od opštine. Opštine poput Vračara, Savskog Venca i Starog Grada pružaju veću bezbednost i stabilne tržišne cene stanova, što ih čini atraktivnim za stanovanje i ulaganje u nekretnine.

Za više informacija i pregled naše ponude, posetite sajt Agencije Nekretnine Obradović. Takođe, detaljan izveštaj o stanju na tržištu nekretnina kao i ON-LINE procenu cene možete pronaći na sajtu Agencije Nekretnine Obradović.