Srbi za kuće na Hrvatskom primorju daju i po milion evra: Ove 2 destinacije su najtraženije, kvadrat ide i do 10.000 €

(FOTO: Four nekretnine/Sasomange.rs)

Posedovanje nekretnine na Hrvatskom primorju u poslednje vreme je stvar prestiža I za mnoge državljane Srbije. Sve više Srba se odlučuje za kupovinu kuće u bivšoj jugoslovenskoj republici i to uglavnom na području Istre i Kvarnera. Samo tokom protekle godine naši ljudi su ovde pazarili čak 167 nekretnina.

Alen Kurelić, direktor agencije “Four nekretnine” tvrdi da i ove godine postoji vidljiv rast potražnje. Većinom su, kako kaže, to kupci više platežne moći, koji shodno svojim finansijskim mogućnostima traže kvalitetne i luksuzne nekretnine, koje uglavnom koriste za odmor:

- Posebno su im atraktivna turistička mesta poput Rovinja, Poreča ili Opatije.To su ozbiljni klijenti koji raspolažu iznosima većim od pola miliona evra, a ima i onih koji su spremni da ulože i duplo više.

Neretko se kuće plaćaju i za više od milion evra, a prema rečima našeg sagovornika osim kvaliteta gradnje i luksuzne opremljenosti, presudan faktor prilikom odabira je njihova lokacija - odnosno neposredna blizina mora uz šta obično ide i predivan pogled.

- Što se tiče same procedure koja prati kupovinu važno je istaći da je između Hrvatske i Srbije na snazi Sporazum o reciprocitetu te je osim kupoprodajnog ugovora za kupovinu potrebno dobiti i saglasnost Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske. To je procedura koja obično traje od dva do tri meseca i koju mi kao agencija odrađujemo za naše klijente. Oni nama samo dostave dokumentaciju, a mi sve dalje završavamo. Kupci više nemaju ništa sa tim – objašnjava Kurelić iz Four nekretnina

Naš sagovornik navodi da se prosečne cene nekretnina na Primorju za novogradnje kreću od 3.500 do 5.000 evra po metru kvadratnom, a da cena u elitnim turističkim odredištima poput Opatije ili Rovinja bez problema ide i do 10.000 evra za kvadrat.

- S obzirom na to da su Srbi oduvek voleli hrvatsku obalu, a naročito Kvarner i Istru koji, uz Dubrovnik, važe za najrazvijeniji i najelitniji deo Hrvatskog primorja, nije čudno što mnogi žele da baš na ovim mestima imaju nekretninu u svom vlasništvu koju će koristiti za odmor. Evo i naša agencija Four nekretnine je imala to zadovoljstvo da nekolicini javnih osoba iz Srbije pomogne da pronađu svoj savršeni dom na moru - otkriva Kurelić i dodaje da je Opatija jako popularna destinacija i među bogatim Rusima koji su u njoj kupovali letnjikovce.

Najlakše onima koji su rođeni u Hrvatskoj

Kupovina nekretnine u Hrvatskoj najlakša srpskim državljanima koji su rođeni u Hrvatskoj ili na neki drugi način imaju hrvatsko državljanstvo. Čak i ako ga ne poseduju, ali imaju pravne osnove da podnesu zahtev za isto (rođeni su u Hrvatskoj, roditelji poseduju državljanstvo, ili su poreklom iz Hrvatske), zahtev za kupovinu nekretnine biće gotovo sigurno prihvaćen. O tome se odlučuje u upravnom postupku koji je obavezan uvek kada državljani zemalja koje nisu članice EU žele da kupe nekretninu u Hrvatskoj.

Za ostale građane Srbije procedura je malo složenija. Pravni osnov za kupovinu nekretnine je uzajamnost koja postoji između dve države, odnosno sama činjenica da građani Hrvatske mogu da kupuju nekretnine u Srbiji, znači da važi i obrnuto. Državljanin Srbije koji kupuje nekretninu u Hrvatskoj, pošto je pronađe mora da napravi kupoprodajni ugovor i pismeno se obrati nadležnom ministarstvu pravosuđa i uprave Republike Hrvatske.

Osim kupoprodajnog ugovora i ličnih podataka, za davanje saglasnosti potrebno je podneti i dokumentaciju vezanu za status same nekretnine. U najvećem broju slučajeva prodavac će nabaviti i dostaviti potrebnu dokumentaciju, ali u slučaju da to ne može da učini, izvod iz zemljišnih knjiga i urbanističku dokumentaciju moraće da pribavi ovlašćena osoba u Hrvatskoj, najčešće agencije za promet nekretnina ili advokatske kancelarije. Treba napomenuti i da se prilikom kupovine nekretnine plaća porez koji iznosi 3%.

Prilikom kupovine nekretnine potrebno je dobro odabrati agenciju ili advokata, a kod kupovine seoskih kuća ili stanova u malim gradovima u unutrašnjosti, savetuje se angažovanje lokalnih agencija čija tarifa za uslugu iznosi najviše dva odsto od cene nekretnine. Ipak, taj tip usluge ne uključuje potragu za nekretninom i proveru njenog pravnog statusa zato je najvažniji savet da se uvek bira neka od proverenih agencija, što je naročito bitno prilikom kupovine nekretnine na primorju.

 (FOTO: Shutterstock)

Šta sve poseduju hrvatske vile od milion dolara?

Iz agencije Four nekretnine kažu da jako polažu na privatnost svojih klijenata čiji identitet nikada ne otkrivaju, a koji su uglavnom poznate ličnosti sa estrade kao i sportisti. Napominju samo da su u pitanju ljudi koji kupuju najluksuznije nekretnine koje po pravilu poseduju širok spektar vrhunskih sadržaja i karakteristika koje ih čine izuzetno ekskluzivnim i atraktivnim.

Uglavnom su to nekretnine koje su napravljene u modernom ili u kombinaciji modernog i rustičnog stila, koje poseduju dizajnerski nameštaj, pametnu tehnologiju, "infinity bazene", đakuzije, saune, teretane, teniske i košarkaške terene, igraonice, zatim vinske podrume, prostrane i uređene vrtove, ljetnje kuhinje i prostore za zabavu na ovorenom - kažu za Sasomange iz ove agencije.

On navodi da se tradicionalno najboljim kupcima u Hrvatskoj smatraju Slovenci, koji na godišnjem nivou kupuju najveći broj kuća i apartmana. Kao ilustraciju navodi podatak da su samo u toku prošle godine kupili gotovo 3.500 nekretnina.