I u Beogradu došlo do zasićenja - cena starogradnje u padu: Na oglasima je teško naći prosečne stanove po razumnoj ceni

(FOTO: Shutterstock Ilustracija)

- Prodavci stanova su danas uglavnom nerealni i većina vlasnika formira cenu prema tome kako je komšija oglasio stan ili koliko im para treba da oni kupe neku drugu nekretninu. Ipak, želje i realnost se često ne podudaraju i na nama posrednicima je da utičemo na vlasnike da svoju nepokretnost oglase po tržišnoj ceni - kaže Luka Vujačić, vlasnik beogradske agencije "Benefit nekretnine".

Naš sagovornik naglašava da poslednjih meseci tržište nekretnina u Srbiji prilično miruje. Prema njegovim rečima prodaja starogradnje je opala, tek po neki prodavac je spreman da nakon izvesnog vremena koriguje traženi iznos kako bi prodao stan.

Kvalitetna novogradnja na dobroj lokaciji drži cenu, a kupci luksuznih stanova na prestižnim adresama spremni su da izdvoje i do 12.000 evra po kvadratu, što zvuči gotovo neverovatno čak i u poređenju sa mnogim evropskim metropolama. Što se tiče cene stare gradnje ona je u padu i realno je očekivati da se takav trend nastavi, ali to još uvek nije dovoljno da bi i cene pale. Niko ne može tačno da predvidi kojom brzinom će se to i dogoditi s obzirom da na to utiče ceo spektar ekonomskih i geopolitičkih dešavanja kako regionalnih tako i globalnih – naglašava Vujačić.

On kaže da je sve više stranaca koji se odlučuju da kupe stanove u Beogradu, i to naročito u luksuznim delovima grada gde su kvadrati preskupi za prosečnog građanina Srbije.

- Među kupcima je najviše naših ljudi iz inostranstva koji žele da investiraju u Beograd, ali ima i državljana drugih zemalja, i sa istoka i sa zapada - kaže vlasnik Benefit nekretnina i navodi da smo svedoci prezasićenja nekih tržišta poput onih na Zlatiboru i Kopaoniku i da je realno da se to dogodi i u Beogradu.

- To je realno za očekivati, doduše ne u toj meri kao na pomenutim planinama jer imamo konstantan priliv stanovnika iz drugih delova Srbije, regiona i Evrope - kaže Vujačić i objašnjava šta to kupuju oni koji nekretnine posmatraju isključivo kao investiciju.

- Ljudi koji gledaju na nekretnine kao na investiciju sve češće se odlučuju za kupovinu lokala na prometnim lokacijama s obzirom da to iziskuje znatno manje sredstva za investiciono održavanje u poređenju sa stanovima, a i povraćaj novca je, neretko, znatno brži. Na žalost, ponuda je prilično slaba, jer retko ko želi da proda lokal koji mu donosi siguran prihod na duži vremenski period – kaže Vujačić.

On ističe da je u planu izgradnja velikih i impozantnih projekata u Beogradu, ali je pitanje da li će na samom tržištu uspeti da se generiše toliki broj kupaca koji će moći sve to da isprate.

- Najveće interesovanje za luksuznim stanovima i vilama postoji među kupcima u prestonici. Pored Dedinja, najtraženije lokacije u Beogradu su i dalje „Beograd na vodi“, Senjak, zatim Vračar iza Hrama Svetog Save, a traženi su i salonski stanovi na Dorćolu, dok su sve atraktivniji blokovi 65 i 67a u Novom Beogradu. Veliko interesovanje je i za nekretninama koje gledaju na reku ili su pozicionirane u njenoj neposrednoj blizini i stanovi na tim lokacijama se često prodaju u vrlo kratkom roku iako je cena obično daleko viša od prosečne u tom kraju - kaže naš sagovornik.

LUŠTICA BAY

Sve veći broj naših sugrađana kupuje nekretnine u naselju Luštica Bay na Crnogorskom primorju, pre svega zbog neverovane lepote ovog poluostrva, a potom i čitavog niza pogodnosti i usluga koje su na raspolaganju budućim vlasnicima prestižnih stanova i vila. Posebno se ističe mogućnost rentiranja nekretnina koje su u posedu vlasnika i koje imaju izuzetno brz povrat investicije. Na poluostrvu se nalazi i jedan od najlepših golf terena u Evropi. Zbog svoje izuzetne mikrolokacije, neverovatnih prirodnih lepota, marine i autentične arhitekture, blizine aeerodroma i mnogih drugih benefita koje pruža, Luštica bay je prepoznata od strane ljudi iz sveta biznisa, sporta, nauke i estrade kao njihov budući dom i mesto za uživanje i hedonizam.