Za 10 godina ovde će zemljište biti 10 puta skuplje: Gotovo polovina kupaca dolazi iz Srbije

(FOTO: Shutterstock)

- Poslednjih nekoliko godina lista državljana Srbije koji potražuju nekretnine u Hrvatskoj u turističkom i kupovnom smislu, prilično je duža nego ranije. Ne znam šta se tačno promenilo, politika je sa obe strane ostala ista, izgleda da su se ljudi malo oslobodili - kaže Andrei Ptičar, partner u agenciji Quarnero plus nekretnine iz Opatije.

On naglašava da Kvarner, kao drugi deo Hrvatskog primorja kome pripadaju Opatija, Lovran, Krk, Rijeka i Crikvenica, nikada nije pravio razliku na osnovu toga odakle ljudi dolaze:

- Dok je u Dalmaciji sve bilo drugačije, mi smo uvek bili neutralni. Tamo se gledalo odakle ste, a ovde nikada. Možda je to zato što je Opatija grad i turistička destinacija koja se najduže od svih ostalih bavi turizmom. Prvi hotel na Hrvatskom Primorju izgrađen je upravo ovde, pa tako ljudi na Kvarneru imaju gostoprimljivost u genima i u krvi. Ovde su ljudi turistički naklonjeni prema svima, a svakako i prema ljudima iz Srbije.

Ono što Ptičar navodi kao jedan od glavnih razloga zašto se sve više državljana Srbije odlučuje da kupi nekretninu ovde je i činjenica da na moru radi veliki broj državljana Srbije, koji prenose tu energiju, a tu su i mnogobrojne poznate ličnosti koje ovde odavno imaju vile poput Lepe Brene, Saše Popovića, Tonija Bjelića i ostalih:

- I oni su nam poradili na marketingu. Sada nam čak 40 odsto kapaciteta popunjavaju gosti iz Srbije. Srbi su prihvaćeni kao turisti, ali i kao komšije, prijatelji, sunarodnici. Samo u poslednjih nekoliko meseci imao sam desetak kupaca iz Srbije i svi su prezadovoljni. Trudimo se da izađemo u susret zahtevima svih kupaca, a lista je podugačka. Pored Srba tu su Nemci, Mađari, Austrijanci…

Naš sagovornik navodi da danas za 100.000 evra u prvom redu do mora više ne može ništa da se kupi.

Ptičar otkriva da ono što ljudi čitaju u oglasima nekada nije ravno stvarnosti, pa se dešava da pomisle ako imaju 300.000 evra mogu da kupe vilu na obali:

- To, više ne može. Negde u Hrvatskoj ili drugom delu Evrope može da se kupi za taj novac i penthaus, na Kvarneru ne. Velika su očekivanja potencijalnih kupaca, ali mogućnosti male.

On navodi da postoje tri zone na Kvarneru. U Rijeci se kvadrat stana u 90 odsto slučajeva ceni najmanje 3.000 evra pa naviše, dok se u Opatiji cene kreću od 5.500 do 11.000 ili čak 12.000 evra. Naša agencija sarađuje Iisa drugima i uspevamo da kupce preusmerimo i posavetujemo šta im je možda cenovno bolje od onoga što su oni u početku zamislili.

Na opatijskom području najviše je u ponudi stanova, ali ima i kuća i vila, ali i zemljišta. U pešačkoj zoni odavno više nema ništa za prodaju, poslednje što su prodali bilo je 1.000 kvadrata zemljišta za 1,4 miliona evra.

- Ali toga više nema, to je bio prvi red do mora. Takvo zemljište u Opatiiji i bližoj okolini ne postoji. Ima ga u Mošaničkoj Dragi što je isto deo Kvarnera, zatim u Medveji, ali trenutno nije sve u građevinskoj zoni. Međutim, Opatija i okolina se prilično brzo šire i svake dve godine se prave novi planovi. Mnogi ljudi sada kupuju zemljište koje će za nekoliko godina verovatno vredeti 10 puta više.

Kupci na Kvarneru su uglavnom ljudi srednjih godina od 35 pa naviše. Mlađi se samo raspituju, ali do realizacije ne dolazi.

- Uglavnom se radi o državljanima Srbije višeg imovnog ranga, to su preduzetnici i javne ličnosti, koji uglavnom kupuju nekretnine za sebe. Jedna poznata osoba iz Srbije uskoro kreće u veliku investiciju na Kvarneru. a naša agencija radi kompletnu dokumentaciju. Na proleće će početi da gradi, a u septembru 2026. će krenuti sa prodajom. Jako je zadovoljan, dolazio je ovde da letuje kao mlad, a sada će i da investira.

Propisi kažu da nema prepreke ni za poslovanje firmi, a ni za kupovinu nekretnine između dve države. Podaci pokazuju da su prioriteti kupaca da kupe nekretninu što bliže moru i obavezno sa pogledom na more.

- Zahtevi nekada nisu realni pa ih preusmeravamo jer za 500.000 evra ne mogu da kupe ništa bliže šetalištu pošto toga jednostavno nema u ponudi. Zato im ponudimo nešto na kilometar od mora, a da za isti novac dobiju zemljište 800 do 900 kvadrata i možgu da naprave kuću od 200 kvadrata.

Savetujemo im da grade i dođu do veće i luksuznije nekretnine u okviru istog budžeta, sa bazenom koja će im donositi ozbiljan prihod kasnije. Rentiranje stana dnevno je oko 140 evra, dok se za vilu plaća od 650 do 700 evra dan.