Ko gradi stanove u Beogradu i kakvi su: pregled najvećih projekata

(FOTO: Shutterstock)

Glavni igrači na beogradskom tržištu masovnije stanogradnje, i to one luksuzne, jesu izraelske, češke i srpske firme, a cene kvadrata u popularnim kondominijumima kreću se od 4.000 do 12.000 evra.

U poslednjih nekoliko godina izgrađeno je desetak stambeno-poslovnih kompleksa u Beogradu, a novi projekti ukazuju da tržište za nove stambene kvadrate postoji.

Najveći broj gradilišta u prestonici nalazi se u centralnim gradskim opštinama – Stari grad, Dorćol, Novi Beograd i Vračar. Investitori nastavljaju sa novim projektima i novim fazama razvoja postojećih, a očekuje se da će EXPO, koji je pred nama i gde je planirana gradnja 1.500 stanova, dodatno intenzivirati aktivnost na tržištu.

Gradiće se i na Novom Beogradu, na prostoru nekadašnjeg IMT-a. U okviru stambeno-poslovnog kompleksa Green Line biće izgrađeno 5.000 stanova, a širi se i Beograd na vodi.

Tačno je da masovne gradnje, od po 20.000 do 30.000 stanova, kao nekada na Novom Beogradu, još uvek nema, ali popularnih kondominijuma sve je više i sve su veći.

U nastavku čitajte koji su najveći stambeni kompleksi u Beogradu i izgradnji.

Beograd na vodi

Trenutno je drugi po veličini kompleks mešovite namene u izgradnji u Evropi. Prvobitno je planirano da se gradi u u četiri faze i da bude izgrađeno oko 1,8 miliona kvadratnih metara i 10.000 stanova. Međutim, trenutno je u toku rani javni uvid za izmene i dopune prostornog plana Beograda na vodi, koji bi prema izmenama trebalo da se proširi na nešto manje od milion novih kvadrata.

Stanari ovog naselja mogu da računaju da će u komšiluku imati dvojezičnu osnovnu, državnu školu i vrtić, luksuzne hotele, kao i najveći tržni centar u jugoistočnoj Evropi - Galerija.

Projekat je pokrenut 2014. godine, a finansiraju ga Vlade Srbije i Eagle Hills iz Abu Dabija. Prilikom potpisivanja ugovora definisano je da se gradnja mora završiti za najviše 30 godina.

Milovan Savić, direktor prodaje u Beogradu na vodi, rekao je da je u ovom kompleksu useljeno 17 zgrada, kao i da je 23 blizu useljenja ili u raznim fazama izgradnje. "Useljeno je više od 3.000 i prodato oko 7.000 stanova", rekao je za "Politiku" u aprilu ove godine.

BIG Residences

Izraelska kompanija BIG CEE, koja na našem tržištu posluje kao jedan od najvećih igrača u oblasti tržnih centara, počela je da gradi stambeno-poslovni kompleks od ukupno 180.000 kvadratnih metara. U okviru kompleksa planirana je izgradnja 10 stambenih objekata, sa oko 1.000 stanova, garaže sa 2.000 parking mesta i još 50.000 kvadrata komercijalnog prostora. Od zajedničkih sadržaja za stanare, u okviru kompleksa planirani su tereni za košarku, dve staze za trčanje, pešačka staza, kao više i dečjih igrališta.

Projekat BIG Residences prvi je iskorak izraelskih investitora u segmentu stanogradnje.

Banovo Brdo Residences

Između Požeške, Trebevićke i Ulice Ratka Mitrovića na Banovom brdu, u izgradnji je moderna stambena četvrt, površine 120.000 kvadratnih metara, koja će se prostirati na pet hektara. Od sedam planiranih blokova, šest je namenjeno za stanovanje sa oko 900 stanova. Sedmi blok imaće poslovno-komercijalnu namenu. Za stanare je obezbeđeno i 1.600 parking mesta. U okviru kompleksa planirana je zelena promenada, trim staza, biciklistička staza, sportski tereni, dečije igralište, ali će oni biti dostupni samo stanarima.

Radovi na izgradnji prve od četiri planirane faze počeli su u oktobru 2023. godine, a useljenje prvih stanara očekuje se u prvoj polovini 2025.

Investitor je srpska kompanija Energogroup doo.

Lastavice

U novobeogradskom Bloku 58 gradi se stambeno-poslovni kompleks Lastavice, površine 69.100 kvadratnih metara. U prvoj fazi izgrađena su 233 stana, 36 poslovnih apartmana, 19 lokala i 335 parking mesta. U realizaciju prve faze krenulo se u martu 2022, a useljenje je planirano najkasnije za septembar 2024.

U fazi dva, u zapadnom krilu planirana je izgradnja 191 stana, 32 poslovna apartmana, 20 lokala i 300 parking mesta. Završetak radova na drugoj fazi kompleksa planiran za kraj 2025. godine.

Projekat Lastavice prvi je iskorak češke kompanije Urban Developers and Investors (UDI), koja već 30 godina posluje na tržištima Češke i Slovačke.

Marina Dorćol

Izgradnja stambenog kompleksa Marina Dorćol počela je ove godine na opštini Stari grad i predviđa izgradnju 15 objekata, revitalizaciju postojeće marine i parka od 7.000 kvadrata oko prvobitne železničke pruge.

U prvoj od tri faze planirana je gradnja šest zgrada sa ukupno 200 stanova. Očekivano vreme završetka radova prve faze je poslednji kvartal 2027. godine.

Ono što izdvaja ovaj projekat u odnosu na druge koji se trenutno grade u prestonici je prostor namenjen zelenilu, koji će se u ovom bloku prostirati na impresivnih 36.000 kvadratnih metara.

Projekat karakteriše i neobično veliki broj različitih tipova stanova. Budućim stanarima na raspolaganju su stanovi od 44 do 320 kvadratnih metara, kao i stanovi koji imaju svoje privatne bašte.

Investitor je češka kompanija Sebre holding.

Voždove kapije

Stambeni kompleks Voždove kapije počeo je da se gradi 2017. godine. Projektom je predviđena izgradnja 700 stanova i 787 parking mesta. Prizemlje objekata ima komercijalne namene, a u okviru kompleksa predviđen je i privatni park na 7.000 kvadrata, u okviru kojeg će biti igralište za najmlađe, teretana na otvorenom, prostor za kućne ljubimce i sportski tereni.

Vrednost projekta je 170 miliona evra, a investitor je izraelska firma Shikun & Binui Group, koja je gradila i stambeno-poslovni kvart Central Garden u centru Beograda i Wellport na Novom Beogradu.  

Silva Vidikovac

Silva Vidikovac gradi se u neposrednoj blizini Vidikovačkog venca i planirano je da ovaj stambeni kompleks površine 40.000 kvadrata ima 250 stanova, različitih struktura, od dvosobnih do petosobnih, pet lokala i podzemnu garažu na četiri nivoa, sa 284 parking mesta. Sedmi, povučeni sprat rezervisan je za komforne penthaus jedinice, a vozače električnih i hibridnih automobile u garaži čeka i elektropunjač.

Planirano je da izgradnja stambenog kompleksa Silva traje 30 meseci, a useljenje objekta se očekuje u drugom kvartalu 2026. godine.

Investitor je srpska kompanija Merin group.

New Minel

U bloku 60 na Novom Beogradu gradi se kompleks kombinovane namene New Minel. Projektom je predviđena izgradnja pet stambenih lamela sa preko 550 stambenih jedinica, svih struktura i izdvojenim poslovno-komercijalnim blokom.

Ukupna površina nadzemnog dela kompleksa iznosi 120.000 kvadratnih metara, sa dodatnih 30.000 kvadrata u podzemnim garažama kapaciteta preko 1.000 parking mesta. Stanarima će u okviru kompleksa biti dostupni vrtić, igraonica, kao i brojni drugi sadržaji.

U okviru komercijalno-poslovnog bloka, koji je planiran u drugoj fazi, biće izrgađen hotel i kancelarijski prostor.

Investitor je srpska građevinskih firma Galens Invest.

Novi Dorćol

Na prostoru nekadašnje fabrike liftova David Pajić Daka u Venizelosovoj ulici nalaziće se stambeno-poslovni kompleks Novi Dorćol čija je izgradnja u toku. Novi Dorćol će imati više od 500 modernih stanova organizovanih u različite strukture sa lokalima u prizemlju, a sami objekti će biti okruženi sa više od 4.000 kvadratnih metara zelenih površina. Predviđena je izgradnja više od 700 parking mesta raspoređenih u dvoetažnoj garaži. Vrednost investicije iznosi preko 130 miliona evra, a investitor je Deka inženjering, kompanija koja je izgradila A Blok, jedan od najuspešnijih stambeno-poslovnih projekata na Novom Beogradu.

Novi Dorćol nudi stambeni i poslovni prostor površine od oko 100.000 kvadratnih metara, na parceli od dva hektara. Unutar kompleksa će biti na raspolaganju brojni sadržaji poput bazena sa SPA centrom, restorani, vrtići, igraonice i mnoge druge uslužne i prodajne delatnost.

Prva faza završena je u junu 2021. godine, dok se završetak druge faze planira krajem 2023. godine.

Izvor: Bloomberg Adria