sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Prognoza tržišta nekretnina u Srbiji za 2025. godinu: Cene, krediti i migracije

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    06.12.2024.

    Kako će izgledati tržište nekretnina u 2025. godini?

    Tržište nekretnina u Srbiji 2024. godine zabeležilo je blago usporavanje tražnje, dok su cene nastavile rasti. U 2025. godini očekuje se povećanje broja kreditnih kupaca, zahvaljujući nižim kamatama. Dijaspora i migracije nastaviće da utiču na tražnju, a tržište će ostati dinamično.

    • Vesti

    (FOTO: Shutterstock)

    Godina koju ispraćamo dovela je do blagog usporavanja tražnje nekretnina, ali su cene kvadrata nastavile da rastu

    Nekretnine su ostale sigurna investicija za čuvanje vrednosti novca, a kupci nekretnina su sve mlađi. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti i u 2025. godini, sa većim udelom kreditnih kupaca stanova, zbog najavljenog ograničenja kamatnih stopa koje je uvela Narodna banka Srbije. To su poruke sa panela „Tržište nekretnina: Šta je obeležilo 2024. i šta nas čeka u 2025.?“ koji je organizovao portal 4zida.

    Investitori i agenti za nekretnine ukazuju na to da postoji pet ključnih faktora koji utiču na tražnju za nekretninama, koji su specifični za domaće tržište:

    1. kupovina stana za život,

    2. investiciono ulaganje,

    3. kupci iz dijaspore,

    4. migracije iz unutrašnjosti u Beograd i Novi Sad i

    5. geopolitičke migracije, odnosno kupci koji dolaze iz Rusije i Ukrajine.

    Milijarde evra mrtvog kapitala

    Profesor Dragan Lončar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu je rekao da je u poslednjih 10 godina tržište nekretnina u glavnom gradu poraslo brže u odnosu na rast broja stanovnika i da se procenjuje da ima 10.000 stanova u kojima niko ne živi ili retko boravi, a koji se ne rentiraju i ne nude na prodaju, već „predstavljaju milijarde evra mrtvog kapitala koji praktično nije na tržištu“.

    "Evidentno je da postoji rezervoar tražnje koji je i dalje živ, i da još postoji višak likvidnosti. Kada je u pitanju prva nekretnina, uglavnom su kupci bračni parovi, dok raste i investiciono ulaganje, jer ljudi nekretnine i dalje smatraju sigurnom investicijom. Dijaspora, zbog svoje kupovne moći insistira na kvalitetu gradnje, i oni kupuju nekretnine na top lokacijama. Procenjuje se da godišnje 13.500 do 15.000 ljudi dođe iz unutrašnjosti u Beograd i promeni prebivalište, a procena je da ih je nezvančno bar dva puta više. To je tražnja od 25.000 do 30.000 ljudi koji moraju da iznajme ili da kupe stan. Peti izvor tražnje su geopolitičke migracije i uticaj dolaska Ukrajinaca i Rusa, a sada je povećana i tražnja ljudi iz Izraela koji su zainteresovani za iznajmljivanje nekretnina“, objasnio je Lončar.

    Profesor je rekao da je evidentan rast produkcije stambenih kredita u prvih devet meseci, ali je napomenuo da je to na nivou one produkcije s kraja 2022. godine, zbog pada u 2023. godini, i da ima prostora za dalji rast broja kreditnih kupaca. On je podsetio na podatak NBS, da je iz dijaspore prošle godine u Srbiju stiglo 4,9 milijardi evra, preko doznaka i dodao da je značajan i podatak da građani Srbije u bankama čuvaju čak 15,5 milijardi evra.

    Šta nas čeka u 2025. godini?

    Dušan Mirkulovski iz agencije „Zidart nekretnine“ je rekao da su ljudi iz dijaspore posle pandemije poprilično promenili strukturu kupaca na domaćem tržištu, jer su u mnogo većem broju počeli da kupuju stanove u Beogradu. U 2025. zbog pada kamatnih stopa i izmene propisa u državama u regionu, Mirkulovski očekuje rast tržišta nekretnina.

    "Dijaspora nikada ranije nije bila tako aktivna i doprinela je rastu tražnje posle pandemije. Sledeće godine očekujemo da će porasti broj kreditnih kupaca i da će oni ponovo pokrenuti tržište. Udeo kupovine iz kredita je bio 17%, a sada smo već stigli do 29%, a kada NBS koriguje kamate stići ćemo na 35 ili 36 %. Pitamo se odakle toliko gotovog novca, a ustvari značajan deo tih keš kupovina je pokrenuo kredit, jer onaj ko prodaje kreditnom kupcu, dalje ulaže u neku novu nekretninu i tako se tržište pokreće. Hrvatska uvodi porez na imovinu i očekujemo da će mnogi građani Srbije prodavati svoje nekretnine tamo i da će kupovati ovde“, naveo je Mirkulovski.

    Rast cena građevinskog materijala, građevinskog zemljišta i nedostatak kvalitetne radne snage, najviše brinu investitore, a Jovan Nedeljkov iz kompanije „Emerald Hill“ je rekao da je prethodna blaga zima doprinela da sezona gradnje počne ranije i da je bila dobra i za završetak poslova izgradnje i za prodaju. On je naveo da je svaki peti kupac stana od početka godine bio iz Rusije, a da su među kupcima iz dijaspore najaktivniji bili oni iz Kanade.

    Cene neće padati, a videćemo koliko će rasti

    "Nismo primetili da je tražnja manja. Na nju ne utiče samo činjenica da kupaca ima više u odnosu na nepokretnosti koje se prodaju, već definitivno naš narod i dalje smatra da je kupovina stanova jedan od načina da bez rizika sačuva svoj novac i to doprinosi tražnji. Stanovi su postali dostupniji mlađoj generaciji. Ranije je prosečna starost kupaca bila između 35 i 40 godina, a sada stanove kupuju oni koji imaju između 25 i 27 godina. Prošle godine smo imali mladi bračni par od 23 godine, što je pre 20 godina bilo gotovo nemoguće, verovatno u tim godinama nisu bili uopšte kreditno sposobni. Najavljeni jeftiniji krediti će „pogurati“ one koji sada razmišljaju o kupovini. Očekujemo veće interesovanje, jer banke moraju da plasiraju svoj kapital. Inflacija će povećavati troškove izgradnje, lokacija značajno utiče i to bi eventualno moglo podići cene, više nego povećanje broja kreditnih kupaca. Cene neće padati, a videćemo koliko će rasti“, rekao je Nedeljkov.

    Nedeljkov smatra da se ulaganje na top lokacijama i dalje posmatra kao veoma isplativ profitabilan projekat, koji u nekom periodu od tri ili četiri godine može doneti značajan prihod. Na osnovu broja izdatih građevinskih dozvola očekuje da će se značajno povećati broj objekata u izgradnji u Novom Sadu.

    Profesor Dragan Lončar je rekao da rast inputa gura naviše cenu kvadrata i da tražnja usporava, ali da ne pada.

    "Jedini faktor koji ja vidim da bi mogao da poremeti ovaj trenutni odnos ponude i tražnje je, uticaj psihologije ili očekivanja, na tražnju za stanovima. Ljudi su plašljiva bića i neki negativni geopolitički događaji, mogu kod dela populacije pojačavati strah i osećaj nesigurnosti i to može da utiče na pad tražnje za stanovima “, rekao je Lončar.

    Profesor je poručio da je tržište dinamično, na strani agencija i na strani investitora, da imamo tipičan primer intenzivne konkurencije i da je to dobro i za investitore/vlasnike i za kupce.

    Izvor: b92.net

    Povezano
    • 05.12.2024.

      Beograd dobija novi kompleks: 2.500 stanova, poslovni prostori i više!

    • 03.12.2024.

      Mladi u Srbiji dobijaju pomoć za kupovinu stana: Učešće 3-5%, rate do 200€

    • 15.11.2024.

      Gradnja tunela kod Ekonomskog fakulteta u Beogradu: Država se zadužuje za 213 miliona evra

    TAGOVI:

    investiciono ulaganje kupci iz dijaspore domaće tržište

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.