Tržište nekretnina u Dubaiju na prekretnici: Prvi znakovi usporavanja rasta cena

(FOTO: Shutterstock)

Sjajne nove kule i vile ponovo će niknuti u Dubaiju ove godine dok se investitori gomilaju u jednom od najvećih svetskih procvata nekretnina. Međutim, sve je više znakova da se rekordni rast cena usporava.

Svake nedelje, graditelji rade na izgradnji kuća za koje kažu da se prodaju u roku od nekoliko dana ili čak sati. Ali neki, uključujući najvećeg investitora u Dubaiju Emaar Properties PJSC, počinju da uviđaju potrebu za većim oprezom. Procvat nekretnina u Emiratima traje već nekoliko godina, što je najduži rast od kada je vlasništvo nad kućama prvi put otvoreno strancima 2002. godine, piše SEEbiz.

„Naša očekivanja su da će tržište i naredne godine biti dobro kod nas i na globalnom nivou. Postoji pozitivan sentiment za poslovanje, posebno sa Trampovim dolaskom“, rekao je osnivač i izvršni direktor Emaara Mohamed Alabar (Mohamed Alabbar) u decembru.

Ali Emaar sada postaje sve oprezniji u pogledu prevelikog podizanja cena jer bi to moglo da „ubije zlatnu gusku“, rekao je Alabar.

Dubai bi trebalo da nastavi da privlači nove stanovnike da popune kuće koje se grade. Takođe, trebalo bi obezbediti pristupačno stanovanje kako bi se izbeglo izbacivanje iseljenika iz grada u vreme kada se mnogi bore sa rastućom globalnom inflacijom i rastućim troškovima života.

Već je skoro petina kuća u Dubaiju procenjena na više od milion dolara, prema kompaniji za nekretnine Knight Frank. Predviđa se da će cene kuća porasti u proseku za osam odsto u 2025. godini, u odnosu na zapanjujućih 20 odsto u prethodnoj godini.

U međuvremenu, cene prvoklasnih kuća u Dubaiju će porasti za pet odsto ove godine, predviđa kompanija, nadmašivši Londonske dva odsto i Njujork tri odsto.

Očekuje se da će Emaar – najpoznatiji po izgradnji najviše kule na svetu – završiti 6.000 do 7.000 domova godišnje do vrhunca 2026. i 2027. godine.

Ali uspon Dubaija dovodi u pitanje održivost tržišta na kojem se veliki deo nove ponude prodaje na rate pre izgradnje. To je strategija koja nosi rizike jer neki klijenti možda neće dovršiti plaćanja.

Snaga američkog dolara, za koji su Ujedinjeni Arapski Emirati vezali svoju valutu, takođe, čini lokalnu imovinu skupljom za mnoge strane kupce.

Priliv novih stanovnika, uključujući bogate investitore, kripto-milionere i bogate Indijance koji traže drugi dom, pomogao je u povećanju potražnje. Procenjuje se da će populacija Dubaija biti 3,8 miliona u 2024, u odnosu na 3,66 miliona u 2023. Kirije su, takođe, porasle, što je mnoge prisililo da napuste svoje domove i pomoglo da se stanovnici oteraju u predgrađa na rubu pustinje.

„Potražnja je i dalje prisutna, ali prodaja usporava jer su cene i zakupnine definitivno dostigle plafon“, rekao je Jasin Valimul (Yasin Valimull), izvršni direktor brokera nekretninama The Luxury Address, specijalizovanog za prodaju vrhunskog kvaliteta.

Brokeri kažu da prodaja počinje da usporava, posebno na tržištu van plana. Kupci takvih kuća kupljenih pre izgradnje moraju da smanje cene da bi ih prodali pre završetka, pri čemu je srednja cena pala na 1.600 dirhama (436 dolara) po kvadratnom metru sa 1.700 dirhama u 2023, prema podacima istraživača REIDINA.

(FOTO: Shutterstock)

Za programere, dobra vremena i dalje idu. SOHO, investitor, uspeo je da proda 84 od 110 stanova u jednoj od svojih kula.

„Nekretnine su cikličan posao i ovaj ciklus ima svoj početak i kraj“, rekao je Sahil Kosla (Sahil Khosla), izvršni direktor SOHO-a, u nedavnom intervjuu. „Grad i država su se dogovorili, gde izdaju zlatne vize. Oni privlače kompanije, privlače međunarodna sredstva da se presele ovde.”

Khosla je rekao da su njegovi planovi plaćanja usmereni na krajnje korisnike koji mogu platiti polovinu tokom izgradnje, a polovinu nakon završetka, kada kupci mogu postaviti hipoteke.

U međuvremenu, Imran Farook (Imran Farooq), predsednik Samane, rekao je da je njegova kompanija imala rekordnu mesečnu prodaju u septembru. Ovo je usledilo nakon izuzetno dobrih performansi u julu, koji je obično spor mesec za developera, koji je jedan od najvećih dobavljača kuća ispod jednog miliona dirhama.

Emaar je među najboljim barometrima za zdravlje tržišta. Njen profit će verovatno dostići 13 milijardi dirhama 2025. godine, pošto su mnogi projekti u izgradnji završeni, prema procenama analitičara koje je sastavio Blumberg. To je skok u odnosu na profit od oko 3,8 milijardi dirhama u 2021. godini.

Ipak, stabilna ponuda novih domova ima potencijal da ograniči cene. Programeri nekretnina u Dubaiju pokrenuli su rekordan broj novih stambenih projekata 2024. godine, prema REIDIN-u, sa ukupno skoro 140.000 kuća koje su pokrenuli ili najavili programeri u 588 projekata.

A za mnoge kompanije za nekretnine, sada će veliki izazov biti završetak projekata.

(Izvor biznis.rs)