sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Cena kvadrata u Beogradu – Danube Riverside, Delta District i Marina Dorćol

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    18.02.2025.

    Kolika će biti cena kvadrata na lokacijama Hotela Jugoslavija, Delta Distrikta i Marine Dorćol?

    Kako se kreću cene kvadrata u luksuznim projektima poput Danube Riverside, Delta Districta i Marine Dorćol? Iako su ovi projekti privukli pažnju, njihov uticaj na tržište nekretnina u Beogradu nije toliko značajan. Saznajte koje cene i trendove možemo očekivati u narednim godinama.

    • Vesti

    (FOTO: Beotura)

    Na tržištu nekretnina u Beogradu u kratkom roku pojavila su se dva projekta. To su Delta District i Danube Riverside (bivši hotel Jugoslavija), koji će u narednim godinama obogatiti ponudu kvalitetnih, luksuznih stanova. Međutim, stiče se pogrešan utisak da se tržište oporavlja brže nego što je to stvarno slučaj.

    Direktor konsultantske kuće Cordon Miodrag Gazibara kaže za Forbes Srbija da će uskoro krenuti i izgradnja odnosno ponuda nekretnina za Marinu Dorćol i Tramp Kulu. Ali, svi ovi projekti zajedno predstavljaju veoma mali procenat ukupnog tržišta nekretnina u glavnom gradu.

    Prema dostupnim informacijama ove kuće, Danube Riverside ponudiće 525 stanova, a cena kvadrata kreće od 9.000 evra sa PDV-om. Predviđeno je da cena garažnog mesta bude 50.000 evra. Među sadržajima koji će biti dostupni budućim vlasnicima su teretana, spa centar, privatni bioskop, deo za kućne ljubimce, čak i simulator za golf.

    Međutim, još nema naznaka kada bi moglo da bude useljenje prvih stanara.

    Za Delta District, koji se gradi između hotela Hajat i Sava centra se ulazak prvih stanara očekuje 2027. Cena kvadrata biće od 7.000 evra po kvadratu. Parking mesto se prodaje između 42.000 i 52.000 evra.

    Takođe su predviđeni dodatni sadržaji kao što su teretana, spa centar, privatni bioskop, igraonica i dr. Broj stanova nije još poznat, a reč je o tzv. business apartmanima.

    Kada je reč o Marini Dorćol poznato je da je ovog meseca dobijena građevinska dozvola. U prvoj fazi ponudiće 263 stana. Cene kvadrata su od 5.700 do 9.000 evra. Za Trampove zgrade zna se samo da će biti 1.500 stanova, ali ni cena ni godina useljenja još nisu obznanjeni.

    „Generalno se svi projekti rade u fazama, gde svaka faza ima između 100 i 250 stanova. Izgradnja svake od tih faza traje oko dve do tri godine. Ali, s obzirom na to da svi projekti kreću ranije sa pretprodajom, ukupan period prodaje jedne faze je oko tri godine. U tom kontekstu će ova četiri projekta ponuditi između 250 i 300 stanova godišnje. To je oko 1,5-2% ukupnog tržišta. Dodatno, činjenica da postoji potražnja za ovako skupim stanovima je više odraz činjenice da ovakvi proizvodi nude određene kvalitete. To su lokacija, pogled, kvalitet izgradnje i dodatni sadržaji. Te stanove prepoznaje jedan mali segment potencijalnih kupaca i imaju mogućnost i želju da iste plate“, kaže Gazibara za Forbes Srbija.

    Dodaje da ti projekti nemaju preveliki efekat na kretanje na ostatku tržišta.

    Naš sagovornik ukazuje da se na tržištu i dalje vidi nedostatak kvalitetnih projekata. I taj će se nedostatak ove godine osetiti.

    „U prethodne dve godine nije započeto dovoljno projekata dok je tržište stagniralo. Još uvek se vidi trend davanja minimalnih popusta u određenim projektima. Tu je i dalje reč o korekciji nekih cena, koje su neosnovano porasle u periodu do 2023. godine. Celo tržište i dalje ide linijom blagog oporavka. Spuštanje kamatnih stopa će dodatno pomoći. Ali, tržište je veliko i inertno, pa ne očekujemo velike promene u kratkom roku“, ističe Gazibara.

    Prema njegovim rečima, nedostatak ponude ne znači nužno poskupljenje.

    „Verujemo da za dobre projekte na dobrim lokacijama koji su “razumno skupi” može da se postigne veći nivo pretprodaje nego što je to bio slučaj u prethodne dve godine“, navodi sagovornik Forbes Srbija.

    Sudeći prema podacima Cordona, upravo se u kategoriji stanova od 5.000 do 6.000 evra najviše može primetiti manjak projekata. Tu je već završen niz zgrada, mahom na Vračaru (Lamartinova, Stojana Protića, Šumatovačka i Beogradska). Ove godine trebalo bi da bude završen i projekat Central Plaza u Pasterovoj i Landmark Residences na Bulevaru kralja Aleksandra, kao i zgrada u Visokog Stevana. Osim njih, u ovoj kategoriji preostaju još da budu završeni projekti Dolce i Bonaca u Beogradu na vodi, Diatreta na Vračaru i Dedinje Park.

    I u nižim cenovnim kategorijama, najveći deo projekata biće završen u 2025. Manji deo ostaje da bude završen tokom sledeće godina, manje je od 10 onih koji će preostati za 2027.

    Sudeći prema podacima iz pregleda kompanije Cordon, Savski venac (Beograd na vodi, Senjak i Dedinje), Vračar i Novi Beograd (Jurija Gagarina, Tošin Bunar, Tadije Sondermajera i Erport siti), kao i Dorćol, su najtraženije lokacije u višim cenovnim rangovima.

    U nižim, kupcima su najinteresantniji projekti u Zemunu, Zvezdari, Voždovcu, Banovom brdu, Dimitrija Tucovića, ali i neki manje skuplji objekti na Novom Beogradu i Dedinju.

    Prema podacima kompanije Cordon, u Beogradu je, u najvišem cenovnom rangu (iznad 6.000 evra po kvadratu) u ponudi petnaestak projekata interesantnih tržištu.

    Pored četiri nova (Danube Riverside, Delta District, Trump Tower i Marina Dorćol), tu je i Princess Park koji će biti izgrađen na Senjaku, kod kružnog toka na ulazu u Užičku ulicu. Reč je o 12 vila površine od 660 do 890 kvadrata. Prodaju se po cenama od 5,6 do 7,4 miliona evra. Rok za završetak gradnje je april 2027.

    Tu je i objekat u izgradnji kod Kalemegdana, na ćošću Uzun Mirkove i Pariske ulice. U tom projektu je predviđeno 17 stanova koji se prodaju po cenama od 13.700 do 16.000 evra po kvadratu.

    Za oko godinu dana trebalo bi da bude završena prva zgrada u Bloku 26 (prekoputa Palate Srbija). Tu je planirano čak 700 stanova kada čitav projekat bude završen, a poslednje postignute cene su 7.920 evra po kvadratu.

    U ovoj premijum grupi je i nekoliko zgrada u Beogradu na vodi – Riviera, Perla i Victoria – sa skoro 600 stanova. I sa cenama u rasponu od 5.000 do 7.000 evra. Prve dve trebalo bi da budu završene do kraja ove godine.

    Izvor: Danas/Forbes Srbija

    Povezano
    • 05.07.2024.

      Šta nekretninu čini luksuznom: Uslovi kupaca u Beogradu za kvadrat skuplji od 5.000 evra

    • 30.04.2024.

      Završen kompleks Skyline Belgrade: evo kako izgleda!

    • 20.04.2024.

      Raskoš i elegancija: Otkrivanje stanova od milion evra u Beogradu

    TAGOVI:

    luksuzne nekretnine beograd investicije Dorćol delta distrikt

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.