Tržište nekretnina u Srbiji u III kvartalu 2024: Rast prometa i vrednosti

(FOTO: Freepik)

Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je trend rasta u trećem kvartalu 2024. godine, prema analizi Agencije Nekretnine Obradović i podacima RGZ-a . U odnosu na isti period prethodne godine, ukupna vrednost tržišta porasla je za 22%, dostigavši 1,8 milijardi evra, dok je broj kupoprodajnih ugovora povećan za 6%, sa ukupno 31.138 realizovanih transakcija.

Rast prometa stanova i povećanje učešća kredita

Najveći deo tržišta i dalje čini promet stanova, koji su u ovom kvartalu ostvarili ukupnu vrednost od 1,02 milijarde evra, što čini 59% ukupnog prometa. Ovaj trend potvrđuje stabilnu tražnju za stambenim jedinicama, posebno u velikim gradovima. Prema podacima do kojih je došla Agencija Nekretnine Obradović u saradnji sa RGZ-om, u Beogradu je samo za stanove izdvojeno 526 miliona evra, dok su cene kvadrata na najekskluzivnijim lokacijama dostizale i 11.811 evra, kao što je slučaj u projektu Beograd na vodi.

Povećana je i upotreba stambenih kredita – 10% svih nekretnina je kupljeno uz kreditnu podršku, što je rast od 3 procentna poena u odnosu na prošlu godinu. Posebno je primetan rast kreditnog finansiranja stanova, gde je 24% kupovina realizovano putem kredita, što je značajno povećanje u odnosu na 17% iz istog perioda prošle godine.

Rast prometa u velikim gradovima

Najveći rast broja kupoprodaja zabeležen je u Novom Sadu (+29,5%), Nišu (+29%), Kragujevcu (+15,9%) i Beogradu (+13,1%), što ukazuje na nastavak pozitivnih trendova u urbanim sredinama.

Pored stanova, značajnu vrednost u ukupnom prometu imale su i druge vrste nepokretnosti:

• Kuće: 153,4 miliona evra (9% tržišta)
• Građevinsko zemljište: 111,9 miliona evra (7% tržišta)
• Poljoprivredno zemljište: 74,9 miliona evra (4% tržišta)
• Poslovni prostori: 64,9 miliona evra (4% tržišta)

Najskuplja kuća prodata je u opštini Savski venac za 4 miliona evra, dok je najskuplje garažno mesto prodato za 62.000 evra.

Cene nekretnina: rast u svim segmentima

U trećem kvartalu 2024. godine cene stanova nastavile su trend rasta, pri čemu je prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosila 2.225 evra na tržištu starogradnje i 2.445 evra za novogradnju. Najskuplji kvadrat prodat je u Beogradu na vodi za 11.811 evra, dok je najskuplji stan u Srbiji, površine 205 m², prodat za 1.356.888 evra na istoj lokaciji.

U Novom Sadu prosečna cena kvadrata za starogradnju dostigla je 2.048 evra, dok je u Nišu iznosila 1.358 evra, a u Kragujevcu 1.174 evra. Cena poslovnih prostora dostizala je i 9.793 evra/m², dok je najskuplji ugovoreni poslovni prostor prodat za 2,58 miliona evra u Novom Sadu.

Na tržištu zemljišta, najskuplji hektar poljoprivrednog zemljišta prodat je u opštini Sombor za 8,15 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta dostigao cenu od 39 evra/m² u opštini Surčin.

Za one koji razmatraju kupovinu novogradnje u Beogradu, ponudu aktuelnih stanova možete pogledati ovde.

Transparentnost i regulisanje tržišta

Tržište nekretnina u Srbiji postaje sve transparentnije zahvaljujući preciznoj analizi i dostupnim podacima iz Registra cena nepokretnosti. Ova transparentnost omogućava bolju informisanost investitora, kupaca i prodavaca, kao i svih drugih učesnika na tržištu.

Značajnu ulogu u ukupnom prometu i dalje ima delimično regulisano tržište, koje čini 13% ukupnih transakcija, sa ukupnom vrednošću od 432,7 miliona evra. (Delimično regulisano tržište obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i gde postupci utvrđivanja vlasničkih prava, registracije i zaštite učesnika često nisu u potpunosti rešeni, što može otežati finansiranje kupovine putem bankarskih kredita.)

Zaključak

Rezultati za treći kvartal 2024. godine pokazuju da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja sa rastom, uz povećanu tražnju, rast cena i veće učešće stambenih kredita. Kako pokazuju podaci Agencije Nekretnine Obradovići RGZ-a, očekuje se nastavak stabilnog trenda, uz interesovanje kupaca i investitora za nekretnine u većim urbanim sredinama.

Za više informacija, detaljniji izveštaj o cenama i analizama cena posetite web stranicu Agencije Nekretnine Obradović ili kontaktirajte naš tim stručnjaka.