Beograd dobija 95.000 kvadrata novih kancelarija do kraja 2025.

(FOTO: Freepik)

Tržište kancelarijskog, maloprodajnog i hotelskog prostora u Srbiji, tokom 2024. godine, ostvarilo je promet od 300 miliona evra. Najaktivniji sektor na investicionom tržištu komercijalnih nekretnina bila je maloprodaja, s udelom od 60 odsto u ukupnim transakcijama, a zatim sledi hotelski prostor sa više od 30 odsto učešća, odnosno oko 100 miliona evra.

Prodaja Promenade najveća transakcija u jugoistočnoj Evropi

Prodaja tržnog centra Promenada u Novom Sadu za 177 miliona evra najveća je pojedinačna transakcija ne samo u Srbiji već u regionu jugoistočne Evrope u prošloj godini.

Prema izveštaju konsultantske kompanije za nekretnine CBRE SEE, predstavljenog na konferenciji "SEE Region Market Outlook 2025", tržište maloprodajnog prostora u Srbiji nastavilo je da raste i tokom 2024. godine, nakon snažne aktivnosti u 2023. godini.

"Ciklus razvoja maloprodajnih parkova dostigao je vrhunac, sa 10 novootvorenih parkova širom Srbije. To predstavlja godišnji rast od skoro 20 odsto. Tržište tržnih centara, s druge strane, bilo je mirno tokom protekle godine, a investitori su se fokusirali na osvežavanje i dopunjavanje postojeće ponude, kao i na renoviranje. Posebna pažnja posvećena je segmentu zabave u tržnim centrima, dok su hrana i restorani postali sve važniji elementi ponude", navodi se u izveštaju.

Nova godina, stare cene

Druga tendencija u ovom sektoru jeste smanjenje prodajnih prostora, pri čemu se deo kvadrature koristi za druge zabavne sadržaje. Očekuje se nastavak izgradnje maloprodajnih parkova širom Srbije u 2025, uz relativno stabilno tržište tržnih centara.

"Očekuje se da će učinak i trend razvoja maloprodaje ostati snažni, bez značajnih promena u stopi zakupa", zaključuje se u izveštaju.

U Beogradu se gradi 110.000 kvadrata poslovnog prostora

Tržište kancelarijskog prostora u Srbiji stabilizovano je u 2024. godini, posle rekordne ponude zabeležene prethodne godine. U centru grada završeno je nekoliko objekata, ali centralna poslovna zona (CBD) ostaje aktivna građevinska zona, što potvrđuju brojni planirani projekti na Novom Beogradu.

Trenutno je u prestonici u izgradnji preko 110.000 kvadratnih metara kancelarijskog prostora, a među najznačajnijim projektima izdvajaju se BIGZ, Delta Distrikt, naredne faze Airport City-ja, kao i Panorama Office. Očekuje se da će do 2025. godine, navodi se u izveštaju, biti završeno više od 95.000 kvadratnih metara novih kancelarijskih površina.

Stope neizdatosti nastavile su da opadaju, kako navodi CBRE SEE, tokom cele godine, zahvaljujući niskom nivou ponude u prethodnim mesecima.

"Najnoviji podaci pokazuju da je stopa neizdatosti za kancelarije klase A i B u Beogradu oko četiri odsto, što predstavlja značajan pad od preko 40 odsto u poređenju sa istim periodom prošle godine", navode u izveštaju.

Mnogo više kvadrata, a cene malo više

Istovremeno, zabeležen je blagi rast visine zakupnina od dva do tri odsto na tržištu Srbije.

"Ovo smanjenje raspoloživosti od 40 odsto u Beogradu u odnosu na prošlu godinu rezultat je toga što nije došlo do značajnog porasta ukupne ponude modernog kancelarijskog prostora, a potražnja je ostala na solidnom nivou. Naime, videli smo ukupnu stabilizaciju nakon rekordne ponude novoizgrađenih poslovnih objekata tokom 2023. godine", istakao je na konferenciji Ivan Stojić, rukovodilac odeljenja za kancelarijski prostor za Adria region u kompaniji CBRE.

Površine u prometu poslovnog prostora

Makroekonomsko okruženje podstaklo je stabilne nivoe transakcija na tržištu poslovnog prostora, pa je tako na četiri ključna tržišta regiona, prema podacima CBRE SEE, zabeležen ukupan rast transakcija zakupa od 10 odsto, pri čemu su se Beograd i Sofija izdvojili kao tržišta sa većim brojem transakcija.

Traži se samo najkvalitetniji prostor

"Na strani ponude i dalje vlada potražnja za najkvalitetnijim prostorima koji će obezbediti stroge zahteve kompanija, pre svega po pitanju ESG kriterijuma i dobrobiti zaposlenih", istakla je na konferenciji Monika Gajevska, rukovodilac za razvoj poslovanja zakupaca za JIE region u kompaniji CBRE, napominjući da zakupci sve više traže fleksibilne opcije zakupa, pre svega imajući u vidu da je neophodno usklađivanje određenog segmenta postojećih objekata u ponudi sa novim zahtevima zakupaca po pitanju održivosti tih objekata.

"ESG kriterijumi nastavljaju da oblikuju pejzaž kancelarijskog tržišta. Investitori i zakupci sve više daju prioritet održivosti, što rezultira porastom učešća sertifikovanih kancelarijskih prostora u ukupnoj ponudi, koja sada u Beogradu prelazi 50 odsto ukupne ponude", rekla je ona.

(Izvor: Bloomberg Adria)