Dvosoban stan u centru ispod 70.000€: Odlična prilika za subvencionisane kredite za mlade

(FOTO: Shutterstock)

Od kada je stupio na snagu Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade, sve više građana uzrasta od 20 do 35 godina istražuje tržište nekretnina u potrazi za idealnim prvim domom.

Jedan takav konkretan primer dolazi iz Sremske Mitrovice, gde se dvosoban stan u centru grada nudi po ceni od 68.000 evra, što je u okviru dozvoljenog maksimuma za ovu vrstu kreditiranja.

Kako zakon nalaže, pravo na subvencionisani kredit imaju mladi koji su državljani Srbije, sa prebivalištem u zemlji, a nikada ranije nisu posedovali nekretninu niti imali stambeni kredit.

U programu učestvuje šest banaka – Banka Poštanska štedionica, NLB Komercijalna banka, Banka Inteza, OTP banka, AIK banka i Unikredit banka. Svaka od njih ima sopstvenu kreditnu politiku, ali osnova je ista – država garantuje 40 odsto iznosa kredita tokom prvih deset godina otplate.

Stan u Mitrovici – lokacija i uslovi

Stan u centru Sremske Mitrovice površine oko 50 kvadrata, idealan je za mlad bračni par ili pojedinca koji traži sigurno i mirno mesto za život. Cene stanova u Sremskoj Mitrovici su, u poređenju sa Beogradom ili Novim Sadom, i dalje umerene, pa se ovaj grad sve češće izdvaja kao povoljna destinacija za život.

Ukoliko se korisnik odluči za ovaj stan, i podnese zahtev za kredit u visini od 68.000 evra, država će banci garantovati 40 odsto tog iznosa – odnosno 27.200 evra – kao dodatno osiguranje, čime se povećavaju šanse za dobijanje kredita i smanjuje mesečna rata.

Iz agencije za nekretnine "Vizdom" ističu da postoji potražnja za nekretninama pogodnim za mlade.

- Stan u Sremskoj Mitrovici je odlična prilika za mlade ljude koji žele da postanu vlasnici svog prvog stana uz povoljne uslove. Lokacija je izuzetno atraktivna, a činjenica da je stan uknjižen i sa kompletnom dokumentacijom čini čitav proces jednostavnim i brzom - kaže agent.

Zainteresovani mogu biti sigurni da su svi administrativni uslovi ispunjeni i da je proces kupovine pojednostavljen. Ukoliko se odluče za kredit, uz podršku države, šanse za odobravanje su značajno veće, a mesečne rate su povoljnije nego kada je reč o standardnim stambenim kreditima.

Ograničenja i obaveze

Kupovina se mora odnositi na uknjiženu nepokretnost, sa važećim listom nepokretnosti. U slučaju ovog stana u Mitrovici, dokumentacija je kompletna i spremna za hipoteku, što dodatno olakšava proces odobravanja kredita.

Bitno je napomenuti da se kupljena nekretnina ne sme izdavati, niti otuđiti u roku od šest godina, jer je u tom periodu pod posebnom državnom zaštitom.

Savet stručnjaka

Iz Ministarstva finansija poručuju mladima da se informišu kod više banaka, jer i ako jedna banka odbije zahtev, druga može naći način da kredit bude odobren. Takođe, podsećaju da kredit mora biti otplaćen do 70. godine života korisnika, dok jemac – ukoliko je potreban – mora biti sposoban da preuzme obaveze najkasnije u roku od deset godina od odobravanja kredita.

Program je pokrenut sa ciljem da olakša pristup stambenom prostoru mladim ljudima i da ih zadrži u zemlji, a primer iz Sremske Mitrovice pokazuje da i u manjim gradovima postoje konkretne šanse da se ostvari ovaj san.

Subvencionisani stambeni krediti za mlade: Šta treba da znate pre nego što potpišete ugovor?

Kupovina prve nekretnine je velika životna odluka, a subvencionisani stambeni krediti predstavljaju olakšicu za mnoge mlade ljude u Srbiji. Međutim, iako su ovi krediti povoljniji, proces odobravanja i sama kupovina stana mogu doneti niz izazova na koje nije uvek lako računati.

U nastavku saznajte koje prepreke mogu da se pojave tokom ovog procesa i kako ih izbeći:

Neujednačeni kriterijumi banaka

Iako šest banaka učestvuje u programu subvencionisanih kredita za mlade, svaka od njih ima svoju kreditnu politiku. To znači da će zahtevi i uslovi za odobravanje kredita biti različiti, pa je preporučljivo da se mladi detaljno informišu pre nego što podnesu zahtev.

Problematična dokumentacija

Jedan od najvećih izazova može biti dokumentacija stanova. Svi stanovi koji se kupuju ovim kreditom moraju biti legalizovani i uknjiženi u katastar. U praksi, mnogi stanovi u starogradnji ili novogradnji često nemaju razrešene imovinsko-pravne odnose, zbog čega se mogu naći van konkurencije za subvencionisani kredit.

Skriveni troškovi

Cena stana nije jedini trošak na koji treba računati. Tu su još porezi, takse, notarske usluge, procena vrednosti nekretnine i osiguranje. Ovi troškovi mogu značajno uvećati ukupnu cenu kupovine stana, pa je važno da se unapred informišete o svim dodatnim iznosima.

Nedovoljna primanja

Jedan od osnovnih uslova za dobijanje kredita jeste stabilna finansijska situacija. Ako primanja nisu dovoljna ili ako radni odnos nije na neodređeno vreme, mnogi mladi se mogu naći u situaciji da njihov kreditni zahtev bude odbijen.

Stan koji ne ispunjava uslove

Nekretnina koju kupujete mora biti namenjena za stanovanje i ne može se izdavati u zakup niti otuđiti u periodu od šest godina. Takođe, vikendice i poslovni prostori nisu podobni za kupovinu putem subvencionisanog stambenog kredita.

Pogrešna očekivanja

Mnogi mladi ljudi imaju nerealna očekivanja kada je reč o subvencionisanim kreditima. Važno je znati da država ne pokriva celu vrednost kredita i da učešće obavezno postoji. Takođe, nije svaka banka u mogućnosti da odobri kredit, iako se možda čini da su ispunjeni svi uslovi.

Saveti za mlade:

- Pre nego što podnesete zahtev, konsultujte se sa više banaka.
- Raspitajte se o svim dodatnim troškovima i uslovima.
- Uverite se da je nekretnina potpuno legalna i uknjižena.
- Kupovina stana jeste važan korak, ali da bi ovaj korak bio bez stresa, potrebno je da budete dobro informisani i da se pažljivo pripremite za sve izazove koji vas čekaju.

Za sve dodatne informacije, obratite se bankama koje učestvuju u programu ili stručnjacima za nekretnine.

Izvor: Srbija Danas/Biznis Kurir