Ko diktira rast cena nekretnina u Novom Sadu? Za pet godina skočile čak 50 odsto!

(FOTO: Shutterstock)

Novi Sad je izuzetno atraktivan za mlade ljude, kao i za one koji hoće da pokrenu sopstveni biznis. Priliv stanovništva je poslednjih godina sve veći, pa je Srpska Atina postala i izuzetno atraktivna turistička destinacija. Ljudi iz celog sveta dolaze ovde, što u velikoj meri utiče na povećanje potražnje za stanovima za rentiranje, kako onih koji se iznajmljuju na dan, tako i onih na duže. Ljudi su zato spremni da ovde ulažu u nekretnine, jer se takva investicija isplati, kaže Jovan Vujadinović, direktor BAK nekretnina iz Novog Sada.

- Sve je više ljudi iz Republike Srpske, Crne Gore, Bosne i Hercegovine koji ulažu u stanove u Novom Sadu. Veliki broj njih dolazi i iz unutrašnjoisti, kao i iz ostalih delova Vojvodine. Na to utiče ne samo to što je naš grad univerzitetski, već i činjenica da veliki broj stranih kompanija ulaže u Novi Sad i okolinu. Sve to povlači i potražnju za stanovima.

Ako imamo u vidu da je ovde IT centar Balkana, navodi Vujadinović, jasno je da zaposleni u ovom sektoru svojom platežnom moći diktiraju cene zakupa, ali i kupovine kvadrata:

- Oni mogu da plate više od ostalih za ono što im se svidi. Treba svakako napomenuti i da su na skok cena dosta uticale i državne subvencije poput povrata PDV za prvi stan, što je posebno povećalo potražnju za stanovima u novogradnji, zatim krediti za mlade koji su podigli iznose manjih nekretnina, kao i subvencije za majke.

Vujadinović otkriva da najveći broj kupaca dolazi iz redova onih koji dobro zarađuju, odnosno imaju svoj biznis i za njih je ulaganje u nekretnine u vreme kada je inflacija visoka prava stvar, jer na taj način čuvaju deo tog novca.

- Cene imaju konstantan rast u poslednjih pet do šest godina i u odnosu na period pre korone porasle su za čak 50 odsto. Na primer, nešto što je koštalo 50.000 evra sada ne može da se kupi ispod 75..000. Sve naravno zavisi od lokacije, pa se tako u centru, na Grbavici i Limanima kvadrat prodaje od 2.800 do 3.000 evra, a Telep i Bulevar Evrope 2.500 do 2.700. Interesantno je da starogradnja u korak prati novogradnju.

U BAK nekretninama postoji i velika potražnja za kućama, a iznosi koje su kupci spremni da plate nekada su i milionski. Primera radi, kuće na Tatarskom brdu i uopšte na sremskoj strani koje su na lepoj poziciji sa pogledom na Dunav su izuzetno tražene i drže jake cene. Interesantni su još i Vetrenik, u blizini Novog Sada i Kać.

- U pitanju su luksuzne kuće sa ogromnim dvorištem i smarthome sistemom, bazenima i garažama. Njihovi kupci su ostvareni ljudi iz sveta biznisa, glumci, pevači, fudbaleri, kao i gastarbajteri koji su zaradili novac u inostranstvu pa hoće da ga ulože. Ako je kuća jedinstvena, bez obzira na visoku cenu brzo nađe svoga kupca.

Vujadinavić ističe da je najviši rast cena zabeležen u prodaji vikendica, od čak 200 odsto u odnosu na period pre kovida. Naročito su tražene one uz Dunav, a cene im konstantno rastu naročito u prolećnom periodu:

- Ko hoće kuću za odmor blizu Dunava, sa pogledom na grad ili reku moraće da pripremi za manje od 100 kvadrata od 80.000 do 120.000 evra.

Što se tiče poslovnog prostora njega u Novom Sadu gotovo da nema. Zato investitori sve češće u prizemlju zgrada grade lokale, jer je ovakav prostor u deficitu. Na centralnim gradskim lokacijama teško je doći do kvadrata, a cene idu od 3.500 do 4.000 evra.