sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Izdavanje
    • Zašto cimerstvo postaje nužnost u Beogradu: Visoke kirije i trendovi iznajmljivanja

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    01.11.2024.

    Da li cimerstvo postaje neizbežno u Srbiji zbog visokih kirija?

    U Beogradu cimerstvo postaje sve popularnije zbog visokih kirija i smanjene potražnje za kupovinom stanova. Dok cene zakupa rastu, mnogi mladi i studenti traže zajednički životni prostor. U tekstu se razmatraju izazovi tržišta nekretnina i uticaj ekonomske krize na stanovanje.

    • Izdavanje

    (FOTO: Shutterstock)

    • Prosečna cena stana u centru Beograda, s jednom spavaćom sobom, iznosi od 600 do 1.100 evra
    • Garsonjera od 14 kvadrata na Vračaru je oglašena na 500 evra mesečnog najma
    • Postoje sajtovi za pronalaženje stanova, ali i cimera s kojim ćete deliti životni prostor

    U Beogradu je trenutno smanjena potražnja za kupovinom stanova, pri čemu novogradnja beleži pad od čak 13 odsto, ali zato ne prestaje interesovanje za iznajmljivanjem. To, zapravo, i ne čudi budući da veliki broj građana ili nema mogućnost za kupovinu ili razmišlja kratkoročno, iščekujući pad cena.

    Iako se u Srbiji stanovi i dalje većinski kupuju za gotovinu (nema prepreka po pitanju kredita i usluga banaka), nije lako pronaći stan na dobroj lokaciji, prosečne kvadrature i opremljenosti, a da ima koliko-toliko pristupačnu cenu. To je jedan od razloga zašto i dalje ima dosta zakupaca. Druga grupa su studenti, čiji se broj u Beogradu povećao s početka jeseni.

    Zamah cimerstva u Srbiji?

    Za razliku od tražnje za kupovinom stana, koja se prema rečima Ivane Štrbac, šefice Odeljenja za procenu nepokretnosti RGZ-a, sve više pomera iz centra ka periferiji - sa zakupom je malo drugačije. Iako kirije jesu niže u delovima udaljenijim od centra, podstanari neretko prave kompromis, tj. spremni su da plate više kako bi bili bliže centru, poslu ili raznim sadržajima koje prestonica nudi. To je posebno slučaj kada više osoba deli stan.

    Recimo, akademce je u Beogradu, Novom Sadu i Nišu - gradovima sa najvećim brojem fakulteta - dočekalo neprijatno iznenađenje u septembru. Interesantno je povezati i skok cena zakupa u delovima grada gde su najpopularniji fakulteti, poput Voždovca (FPN, FON, Saobraćajni fakultet) ili Zvezdare - Vukovog spomenika (Pravni fakultet, Mašinski fakultet).

    Osim "klasičnih" sajtova za oglašavanje nekretnina, postoji i sajt cimeri.rs, gde možete pronaći stan kakav želite, u Beogradu, Novom Sad, Nišu ili Kragujevcu. Takođe možete odabrati osobu s kojom ćete deliti životni prostor, a da to nije vaš prijatelj ili član porodice. Na početnoj strani ćete videti istaknute oglase s porukom "tražim cimera" i osnovnim podacima o stanu i osobi koja je dala oglas. Zanimljivo je posmatrati i kako je ekonomska kriza unela društvene promene, jer bi cimerstvo neke u poznijim godinama moglo podstaći i na međusobno zbližavanje. Za druge pak ono ostaje stvar interesa.

    Slično je i u regionu. Budući da je u Hrvatsku u poslednje vreme stiglo i 50.000 stranih radnika, to je dodatno uticalo na cene zakupa, ali i promenu načina stanovanja. U Zagrebu je danas gotovo nemoguće pronaći stan za 300-400 evra mesečno, a mahom se traže stanovi od 35 do 60 kvadratnih metara. Dok se za ove manje kvadrature možda pre odlučuju studenti ili strani radnici, stambene jedinice od 100 kvadrata i više uglavnom dele mlađi zaposleni, koji tek sada otkrivaju "čari cimerstva".

    Hvataj266.JPG

    Visine kirija prkose padu plata

    S obzirom na to da je najveća navala u Beogradu, zbog broja stanovnika, veličine samog grada i mogućnosti koje pruža, okvirna cena zakupa za stan je od 600 do 1.100 evra. To srpsku prestonicu svrstava u red srednje skupih gradova u Evropi i, svakako, najskupljih u regionu.

    Ako napravimo paralelu sa svetskim metropolama, podaci Numbeoa pokazuju da je Beograd negde pri dnu. Cene zakupa su niže u Moskvi, Zagrebu, Sarajevu, Podgorici, Kijevu ili Buenos Ajresu, ali su više u Ljubljani, Beču, Rimu, Madridu, Minhenu, Amsterdamu i Njujorku.

    Ipak, treba imati u vidu da stanodavci u Srbiji imaju slobodnu volju da formiraju cene, tako da ćete naići na raznorazne oglase: od stana veličine 41 m² u ulici Zorana Đinđića po mesečnoj ceni od 850 evra, do garsonjere na Vračaru koja ima svega 14 kvadrata, a izdaje se za 500 evra.

    Prosečna srpska plata zasad uspeva da nadmaši inflaciju, ali ne i kirije. Naime, neka uobičajena formula bi bila da maksimalni iznos zakupnine po jednom kvadratu iznosi jedan procenat prosečne neto zarade. Ako uzmemo u obzir aktuelnu (avgustovsku) prosečnu neto zaradu, koja iznosi 96.649 dinara, to bi značilo da je jedan procenat oko 966 dinara. Kirija za stan od 60 kvadrata bi shodno formuli bila 57.960 dinara, odnosno oko 495 evra.

    Može li se zakonski ograničiti cena kirije?

    Iako neke evropske zemlje, poput Austrije, nastoje da ograniče povećanje stanarine za većinu građana koji nemaju svoj dom, u regionu to još uvek nije slučaj. Doduše, ne može se sa sigurnošću reći da ta praksa donosi rezultate.

    Ovako funkcioniše ograničenje cene zakupa u Nemačkoj, na osnovu kojeg cena najma ne sme da pređe deset odsto prosečne zakupnine u okruženju, ali se ono u praksi slabo sprovodi: ili gradovi nemaju organe koji proveravaju tu normu ili sami podstanari ne traže od stanodavaca da se pridržavaju limitiranih cena stanova, preneli su mnogi mediji.

    Inače, kirije se računaju u usluge, a ova stavka je u avgustu u Srbiji poskupela za oko 15 odsto. "Rente, koje se računaju kao usluge i dalje beleže izuzetno visoku inflaciju (oko 15 odsto u avgustu), što se verovatno može objasniti prilivom ljudi iz Rusije i Ukrajine", rekao je nedavno za Bloomberg Adriju Branimir Jovanović, ekonomista u Bečkom institutu za međunarodne ekonomske studije (WIIW).

    inflacija.JPG

    U Beogradu su pre nekoliko godina postojale inicijative da se cena kirije dvosobnog stana ograniči na 500 evra, ali je taj predlog zakona, koji je predat narodnoj Skupštini, ostao u zapećku. Jedan od faktora je nedovoljno regulisano tržište izdavanja stanova. Tokom 2022. godine, prema popisu stanovništva, 123.000 ljudi izjasnilo se da živi u tuđim stanovima, ali je porez za rentiranje tih stanova platilo manje od 2.000 vlasnika, pisao je RTS pre godinu dana.

    Dakle, sve i da Adria region bude "spreman" za zakonsku regulativu koja propisuje ograničene cene kirije, pod znakom je pitanja kako bi se ona sprovodila u praksi i da li bi sa sobom povukla neke druge namete i obaveze - kako stanodavaca, tako i zakupaca.

    Izvor:rs.bloombergadria.com

    Povezano
    • 09.09.2024.

      Studenti u potrazi za stanovima – beogradska garsonjera u centru 400 evra, cimeri sve ređi

    • 23.08.2024.

      Studenti stižu u grad: Potražnja za garsonjerama raste, cene većih stanova prelaze 500 evra

    • 09.07.2024.

      Ovo su najtraženiji stanovi od juna do oktobra: U centru Beograda ih nema ispod 500€, od opreme imaju samo kuhinju i ...

    TAGOVI:

    izdavanje stana beogradski stanovi iznajmljivanje stana

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.