Poštari i dostavljači – svi bi da prodaju stanove: Evo zašto je važno da kupovinu stana poverite licenciranoj agenciji

(FOTO: Shutterstock)

Danas svi misle da mogu da se bave prodajom nekretnina. Na tržištu Srbije veliki je broj onih koji se ovim poslom bave nelegalno, pa je tako mnogo ljudi iz raznoraznih drugih branši koji bi da probaju da budu posrednici u zakupu i prometu nepokretnosti. Često se sreću upravnici zgrada, poštari, dostavljači, dobavljači, pa i ljudi koji rade selidbe... Zato je važno odabrati legalne agencije pre svega zbog poslovanja u zakonskim okvirima, kaže za portal Sasomange Danča Slavov iz novosadske agencije Status nekretnine.

- Klijenti treba da znaju da svaka agencija mora da bude upisana u registar posrednika, a to je danas najlakše proveriti, jer je registar javno dostupan i svako ko je iole digitalno pismen može da uđe na portal ministarstva ili prostim ukucavanjem u pretrazi „posrednici“ proveri da li se agent nalazi na tom spisku – navodi naš sagovornik.

Prema njegovim rečima ovim poslom se u agencijama bave stručni ljudi sa položenim stručnim ispitom I dugogodišnjim iskustvom u prometu nepokretnosti. To klijentima uliva sigurnost:

- Stanovi sa kojima rade agencije su takođe provereni, a pošto imamo pristup bazi podataka Republičkog geodetskog zavoda možemo i po osnovu uredbe da izdajemo vlasničke listove. To je ljudima jako važno, jer odmah utvrđujemo ko je stvarni vlasnik nekretnine.

Važno je naglasiti da agenti mogu da postignu I najbolju moguću tržišnu cenu, a postoji i zvanični registar cena katastra nepokretnosti, pa uvek može da se uporedi ponuđeni iznos.

- Agencija će vam uvek ponuditi najbolje uslove za prodaju ili kupovinu nepokretnosti. Jako važna stvar je da imamo i osiguranje od štete trećeg lica. Naime, sve agencije su u obavezi da kod osiguravajuće kuće plate određenu sumu osiguranja i ono se obnavlja jednom godišnje. Ko ga ne plati njegovo ime se skida u registru posrednika. To je dodatna sigurnost za klijente. Konkretno mi osiguravamo klijente do 100.000 evra, što znači da kupac ne može nikada da izgubi svoj novac.

Advokati koji rade naše ugovore takođe plaćaju osiguranje, kao i notar, za oblast koja se tiče sklapanja ugovora. Ako se desi da ga neko prevari klijent to neće ni osetiti. To znači da je on preko agencije zaštićen 100 odsto – kaže direktor Status nekretnina.

Kada govorimo o prodavcima oni su takođe maksimalno zaštićeni kada svoje stanove prodaju preko agencije, a prednosti su velike. Na prvom mestu agent mora da legitimiše osobu koja je zainteresovana za određeni stan, mora da upiše podatke u radni nalog i potpiše ga.

- Sve to omogućava zakon o sprečavanju pranja novca tako da kada agent dovede klijenta u vaš stan zna ko je osoba i ne može da se desi da neko dođe da vam „tipuje“ stan. To je jako bitno jer uvek znate ko je bio u vašem stanu, a ukoliko dođe do neželjenih situacija postoji arhiva gde se uvek može videti.

Slavov naglašava da je velika i sigurnost kupaca prilikom kupovine. Pored toga što je osiguran, agencija mu sve prezentuje i traži nekretninu prema njegovim parametrima.
- Ljudi su, na žalost, na početku nepoverljivi prema agencijama, ali posle postanemo i prijatelji i nastavimo druženje. Važno je istaći da klijenti moraju da budu iskreni, da kažu svoje želje i mogućnosti i kada su početni parametri čisti lako se nalazi nekretnina i završava proces kupovine. To je stresan posao i ako agent nema potpunu informaciju nema posla. U suprotnom sve se jako brzo završava. I oni postaju naša najbolja reklama.

Naš sagovornik objašnjava da ljudi ponekad izbegavaju agencije za promet nekretnina najčešće jer žele da uštede na agencijskoj proviziji. Ali po njemu je to štednja na mostu, koja na kraju dođe za naplatu na ćupriji.

- Ako ne angažuju agenta moraće advokata koji će im takođe naplatiti po tarifi, a kod nas je u cenu uračunat i advokat, ali i priprema dokumenata, zakazivanje kod notara, kod banke, kreditnog referenta... sve je to na nama. Ljudi često toga nisu svesni.

Provizija je zakonom određena od dva do šest odsto. Da bi klijente što manje opteretili Status nekretnine u Novom Sadu imaju praksu da naplaćuju tri odsto od kupca, dok recimo u Beogradu plaćaju i kupac i prodavac po dva procenta.