Na ovim lokacijama će stanovi biti jeftiniji: Stručnjaci otkrivaju šta nas čeka u 2024, neke cene su već pale

Prema proceni agenata za nekretnine u rubnim delovima Beograda poput Rakovice, Borče i Zemun polja cene kvadrata bi mogle da padnu i do 10 odsto.

Tržište nekretnina poslednjih meseci beleži pad kupoprodaje. I dok se novogradnja na luksuznim mestima u Beogradu i dalje prodaje kao alva, kupaca za strogradnju gotovo da nema te se očekuje i njeno minimalno pojeftinjenje.

Katarina Kuzmanović, sa portala Sasomange.rs, kaže za Kurir Biznis da je teško dati bilo kakve prognoze što se tiče cena jer je vrlo specifična situacija na tržištu.

- S jedne strane imamo veliki pad kreditnih kupaca koji su bili oko 25 odsto udela u svim kupoprodajama starogradnje. Sada je taj procenat negde oko pet procenata. Imamo i vlasnike stanova koji još uvek u oglasima drže cene koje su bile početkom godine kada se kriza nazirala i imamo vakuum gde nema kupaca, a s druge strane cene reaguju i tržište kupoprodaje stagnira. Svi su nezadovoljni u ovom procesu, to potvrđuju i agencije koje imaju pad prometa i transakcija - kaže Kuzmanovićeva i dodaje:

- Tržište se ne pomera, cene su na nekim mikrolokacijama otišle dole, ali u globalu još uvek nisu. Ono što je simptomatično je da imamo neverovatnu situaciju kada je novogradnja u pitanju. Beograd i Novi Sad gde su cene rasle.

 Kuzmanovićeva ističe i da novogradnja na najprodavanijim mestima neće padati.

- Možda će pasti na lokalu i tu je prvi Zlatibor koji već oseća taj pad i usporilo je tržište zbog zasićenja. Prestonica i Novi Sad na dobrim lokacijama imaće svoje kupce kada je novogradnja u pitanju. Što se tiče starogradnje verovatno će doći do nižeg pada cena na rubnim lokacijama Rakovica, Borča, Zemun polje. Novi Beograd verovatno neće pojeftiniti kao ni Vračar, Stari grad, Zemun i Banovo brdo.

I agent za nekretnine Kaća Lazarević naglašava da oglasi za kupovinu stanova ne oslikavaju realno stanje na tržištu.

- Iako je neki stan oglašen po jednoj, visokoj ceni, postoji realna verovatnoća da će kupoprodajni ugovor biti sklopljen po drugoj, nižoj. Izveštaji međunarodnih firmi za jugoistočnu Evropu koje se bave nekretninama pokazuju stagnaciju. Promet se otežano razvija, što su predviđanja i za narednu godinu.

Promet za prošlu godinu pao je između 20 i 30 odsto. Očekujem stagnaciju i u prvom kvartalu ove godine. Ljudi koji imaju stanove i nisu investitori lakše pregovaraju i koriguju cene. Ono što se i dalje traži su manje stambene jedinice kojih nema u centru grada, a pogotovo sa garažom - navodi Lazarevićeva i smatra da može doći do pada cena starogradnje:

Cene zakupa stagniraju

Što se tiče cena zakupa Kaća Lazarević smatra da bi zbog stagnacije i one mogle da padnu.

- Trenutno su se na oglasima pojavili i mali stanovi u centru grada od 36 kvadrata koji se izdaju za 360 evra. Međutim, Rusi i Ukrajinci više ne dolaze, a našim ljudima je ta cena previsoka tako da je i tu situacija loša.

- Ljudi koji prodaju starogradnju i žele da kupe nešto drugo hoće da spuste cene između 10 i 20 odsto.

Ona smatra da ove godine neće biti velikih oscilacija na tržištu nekretnina kao što je bio slučaj u 2023.

- Apelujem na vlasnike stanova i kolege da foriraju realne početne cene da ne bi bili u sitauciji da stan procene na 500.000 evra i onda spuste na 350.000 i kažu da je pad cena od 30 odsto.

Izvor: biznis.kurir.rs