Da li stižu bolji dani za kupce nekretnina u Beogradu? Niže cene tek krajem godine, Surčin trenutno najbolji za ulaganje

(FOTO: MONDO/Uroš Arsić)

Uroš Jovanović, direktor Art nekretnina smatra da svi koji su odlučili da ove godine obezbede krov nad glavom mogu da očekuju smirivanje cena kvadrata.

- Neće biti skoka cena, prvenstveno zbog kretanja euribora, koji je prošle godine bio negde oko četiri procenta ili nešto manje. Iz Evropske centralne banke su naveli da se pad istog očekuje tekkrajem ove godine, tako da tek tada možemo da se nadamo pojeftinjenju nekretnina. Na naše pretpostavke jedino može uticati neki tržišni šok, koji je jedino moguć ako dođe do značajnijeg geopolitičkog komešanja, u drugom slučaju i ne baš – kaže Jovanović.

On očekuje da će zbog toga ove godine doći do veće potražnje nekretnina.

- Pošto smo u jednom momentu u prethodne dve godine imali veću pauzu prilikom kupovine stanova, ove godine se to ne očekuje. Bilo da se radi o kupcima koji nude keš ili pak o onim kreditnim, ljudi su sa tržištem bolje upoznati. Većina neće čekati bolju priliku za kupovinu stana, već će taj korak napraviti u skorijoj budućnosti, kako bi im otplata kredita otpočela u što skorijem roku – dodaje naš sagovornik.

Jovanović navodi da i iznajmljivanje stanova i dalje zavisi najviše od lokacije. Ljudi će na mestima koja su dalje od centra radije iznajmiti stan, pošto će za tu uslugu platiti manje, a pak oni koji se odluče da budu što bliže centru grada ili na nekim drugim luksuznijim lokacijama će ipak radije gledati da nekretninu kupe.

 (FOTO: MONDO/Uroš Arsić; Pexels)

- Kada već izdvajaju novac isti žele odmah da ulažu u svoju budućnost – pojasnio je Jovanović.

- Cene najma sada su značajno bolje po naše građane, nakon velikog skoka krajem 2022. godine kada mnogima usluge iznajmljivanja nisu bile ni na kraj pameti. Na stanje na tržištu najviše su tada uticali strani državljani, ali kada su i za njih iznosi postali papreni, potražnja je stal. Cene su morale da krenu nadole, te su one sada niže za otprilike 30 procenata nego prošle godine u isto vreme – kaže on.

BEOGRAD DIKTIRA TRŽIŠTE

Jovanović otkriva da se recimo u Novom Sadu nalazi podjednak broj nekretnina u ponudi kao i u Beogradu, ali da je pritom glavni grad ubedljivo najpopularniji i da diktira celo tržište u našoj zemlji.

- Cene nekretnina u drugim gradovima takođe zavise od iznosa koji se plaćaju u Beogradu, u kom su i dalje najskuplje lokacije u centru, kao recimo Gornji Dorćol, gde cena kvadrata ide i do 3.500 evra. Zanimljivo je da kada se u ponudi nađe neka nekretnina na ovoj i sličnim lokacijama, bez obzira na to da li je starogradnja ili se nalazi u sivoj zoni, i da mu pritom cena padne na 3.000 evra po kvadratnom metru, bude faktički razgrabljena u vrlo kratkom roku – pojasnio je Jovanović.

Na pitanje kako se može proći što jeftinije, naš sagovornik je otkrio da su neke lokacije na beogradskoj periferiji sada vrlo pogodne za ulaganje, a jedna od njih je svakako Surčin.

- Da vam je neko rekao pre tri godine da će cena kvadrata u Surčinu biti 1.700 ili 1.800 evra, ne biste mu verovali, ali sada smo došli do ovakve situacije. Ovaj deo grada se u poslednje vreme infrastrukturno značajno širi najviše zbog predstojećeg EKSPO. U skorijoj budućnosti Surčin će biti značajno urbaniji i više neće više biti nepopularna destinacija za kupovinu stana ili kuće. Naprotiv, ljudi će birati ovaj deo grada za život – objašnjava nam Jovanović.