Šta će sve uticati na domaće tržište nekretnina u 2024? Stanovi u Beogradu će pojeftiniti, ali ne značajno

(FOTO: MONDO/Uroš Arsić; Pexels)

Krajem 2022, iznosi su dostigli pik i nekretnine iz tog perioda koje nisu prodate sada će ići najverovatnije po svega pet odsto nižoj ceni, a samo kvadrati koji su čekali novog gazdu duže od godinu dana biće prodati za 10 odsto manje novca, kaže direktor ART nekretnina, Uroš Jovanović za Sasomange.

Ruski državljani koji su ostali u Srbiji i koji su prošlog leta uzdrmali beogradsko tržište nekretnina masovnom kupovinom stanova u gotovo svim delovima prestonice, sada su se primirili. Oni su, kako tvrde u beogradskim agencijama, tada pazarili čak i periferiju i bili spremni da iskeširaju i do 150.000 evra za nekretninu van centra grada.

Naš sagovornik smatra da je njihova potražnja sada daleko manja, ali nije isključeno da se u toku ove godine situacija ponovo promeni.

 - Da biste dobro prošli prilikom kupovine trebalo bi da imate dobrog agenta, a ne dobru agenciju.To praktično znači, da jedan broj stanova, i to ne mali, dolazi do agencija pre nego što završe u oglasima. Tako se mnogi stanovi nude samo određenim kupcima koji su se već zanimali za određeni tip nekretnine i izrazili želju da im se takve nekretnine ponude i pre nego što izađu na tržište. Ozbiljne agencije se često služe time kako bi klijentima omogućili da vide nešto pre drugih. Eto, to je jedan od načina kako danas doći do prave nekretnine i po relativno povoljnoj ceni, i na dobroj lokaciji - kaže Jovanović za Sasomange.

Jovanović savetuje kupce da, ukoliko žele da naprave dobar posao, moraju biti spremni da brzo reaguju.

 - Iako statistika pokazuje da je u prošloj godini bilo za 30 odsto manje transakcija u odnosu na prethodni period, nekretnine koje koje imaju tržišnu cenu i dalje se relativno kratko zadržavaju na tržištu - kaže naš sagovornik i dodaje da je gotovo izvesno da cene nekretnina neće rasti u 2024 godini ali i da ne isključuje u potpunosti mogućnost da opet neće doći do nekih neočekivanih šokova na tržištu.

 - Moguć je, recimo, novi priliv ruskih državljana iz Turske i Ujedinjenih Emirata, o čemu se u pojedinim krugovima već sada spekuliše, a na nivou glasina je i priča da će oni steći mogućnost da dobiju naše državljanstvo, a samim tim i da će lakše dolaziti do nekretnina.Takve stvari, ako se dogode, mogu da dovedu do naglog rasta cena. Ipak, to su za sada samo neki od mogućih scenarija, i ako se to ne dogodi, realno je da iznosi budu tu gde jesu ili da idu blago nadole - tvrdi Jovanović i navodi da se u medijima pojavljuje“dosta neozbiljnih aktera” koji govore da će stan u ovoj godini moći da se pazari za čak 20 odsto manje novca nego u prošloj, što je po njemu scenario do kojeg sigurno neće doći.

SRBIJA MALO TRŽIŠTE

 - Celo tržište nekretnina u Srbiji vredi oko 10 milijardi evra, ne samo stambeno, već i zemljište, a dnevni trejding, recimo, najveće berze na svetu, Njujorške berze, je veći od toga ide i do 15 milijardi dolara - kaže Jovanović i dodaje da na Balkanu ne postoji nijedna ozbiljna finansijska institucija koja se sistematično bavi prognozama i kretanjem cena na tržištu.

 - Sve te procene su zaista samo u domenu čiste spekulacije. Ne postoji čak nijedna ozbiljna studija o tome. Čak i oni koji se bave takvim prognozama i ispitivanjima na velikim tržištima u Americi i Velikoj Britaniji, ne mogu sa sigurnošću da tvrde šta će se desiti u narednom periodu - kaže Jovanović