Cene nekretnina i dalje rastu u Beogradu: Evo šta je pokazala prva analiza tržišta za početak 2024!

(Foto: Novi Beograd, privatna arhiva)

• Broj ugovora opada: analiza trendova
• Cene i dalje rastu: stanje na tržištu
• Najtraženiji stanovi: analiza potražnje
• Obim prometa i prognoze: šta očekivati u budućnosti

Beograde, dobro jutro. Tržište nekretnina u našem glavnom gradu pokazuje znakove blagog pada u prvom kvartalu 2024, što nije iznenađujuće s obzirom na sezonske faktore koji utiču na trgovinu nekretninama u ovom periodu godine. Prosečna cena kvadrata dostigla je vrednost od 2.352 evra, što predstavlja rast u odnosu na prethodni kvartal.

Broj ugovora opada: analiza trendova

Broj sklopljenih ugovora beleži pad, što je evidentno iz podataka o 2.078 kupoprodajnih ugovora u Beogradu tokom ovog perioda. Ovo je značajan pad od 40% u poređenju s poslednjim kvartalom 2023. godine (kada je sklopljeno 3.500 ugovora). Takođe, u poređenju s prvom četvrtinom 2023. godine, broj ugovora je opao za 43,1%, što ukazuje na kontinuirani trend smanjenja.

Cene i dalje rastu: stanje na tržištu

Iako je veći deo sklopljenih ugovora odnosio na starogradnju (58%), broj ugovora u ovom tipu gradnje beleži pad od 42,8% u odnosu na prethodni kvartal. Ipak, cene i dalje rastu, što može biti posledica manjeg obima prometa koji dodatno podstiče prodavce da podignu cene. Ili su se spremili za prolećni period kada se, po istorijskim podacima, očekuje rast prodaje.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu sada iznosi 2.353 evra po kvadratu, što je porast od skoro 3% u odnosu na prethodni kvartal.

Najtraženiji stanovi: analiza potražnje

Najtraženiji stanovi u Beogradu su oni površine oko 60m², pri čemu je prosečna vrednost stana u ovom periodu premašila 140.000 evra.

Ukoliko biste kupili stan u prvom kvartalu 2024, prosečna vrednost bi bila 145.057 evra. Za ljubitelje novogradnje, cena bi bila nešto viša, oko 173.536 evra, dok bi se za dobru staru gradnju moralo izdvojiti oko 123.771 evra.

(Foto: Novi Beograd, privatna arhiva)

Obim prometa i prognoze: šta očekivati u budućnosti

Ukupan obim prometa nekretninama u ovom periodu iznosi 297 miliona evra, što je za 38% manje u poređenju s prethodnim kvartalom. Ovo ukazuje na stagnaciju tržišta uz istovremeni rast cena.

Nadamo se da će se u narednom periodu dogoditi promene, posebno kada je u pitanju cena kvadrata, što bi moglo pozitivno uticati na dinamiku tržišta nekretnina u Beogradu. I na nas kupce.

(Izvor podataka: Sasomange.rs; Registar cena nepokretnosti RGZ-a, od 28.3.2024.)