Šta je “Clausula intabulandi”? Zašto je bitna, kako se overava i šta ako prodavac odbije da je da

(FOTO: Shutterstock)

• „Clausula intabulandi“ ne sme biti uslovljena cenom ni oročena
• Predbeležba
• Razlika između predbeležbe i “clausula intabulandi”
• Overa clausula intabulandi
• Šta ako prodavac odbije da da “clausula intabulandi”
• Zaključak

Ona omogućava prenos prava svojine na novog vlasnika i kao takva predstavlja ključni element u procesu uknjižbe nekretnina, bilo da je reč o stanu, kući, poslovnom prostoru ili nekoj drugoj vrsti nepokretnosti. Takođe, važno je naglasiti da „clausula intabulandi“ ne predstavlja potvrdu o isplati cene, već isključivo saglasnost za upis prava u katastar nepokretnosti.

Bez ove klauzule kupac se ne može upisati kao vlasnik nepokretnosti u katastru nepokretnosti. Ona može biti sadržana u samom ugovoru ili se naknadno sačinjava u formi izjave.

„Clausula intabulandi“ ne sme biti uslovljena cenom ni oročena

Ranije su službe za katastar nepokretnosti dozvoljavale upis prava svojine na osnovu ugovora o prodaji nepokretnosti koji su sadržali uslovljenu izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), uz potvrdu banke o prenosu ugovorene cene.

Ovako nešto više nije moguće, te će javni beležnik odbiti overu ugovora u kojem je Clausula intabulandi uslovljena potvrdom o isplati kupoprodajne cene. U svim situacijama u kojima do isplate kupoprodajne cene dolazi nakon zaključenja ugovora ugovora o kupoprodaji (kao što je slučaj kad se cena isplaćuje iz sredstava stambenog kredita), najpre se overava, odnosno solemnizuje ugovor o kupoprodaji, a nakon isplate cene overava se (solemnizuje) posebna izjava koja sadrži saglasnost prodavca da kupac može upisati svoje pravo na predmetnoj nepokretnosti kod nadležnog katastra nepokretnosti.

Umesto toga, „clausula intabulandi“ se daje u posebnoj ispravi kada kupac isplati cenu u celosti. Ovo je važno jer štiti interese prodavca, omogućavajući mu da zadrži pravo svojine na nepokretnosti sve dok cena nije u potpunosti isplaćena. Pored toga što ne sme biti uslovljena cenom, „clausula intabulandi“ ne sme biti ni oročena.

Predbeležba

Predbeležba predstavlja upis u katastar nepokretnosti kojim se uslovno stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju prava na nepokretnosti. Ovaj upis se vrši na osnovu isprave koja ne ispunjava sve uslove za konačan upis u katastar. To znači da isprava ne sadrži clausula intabulandi, ili da je izjava o dozvoli upisa uslovna ili oročena, ili da javna isprava nije pravosnažna.

(FOTO: Shutterstock)

Razlika između predbeležbe i “clausula intabulandi”

Glavna razlika između predbeležbe i clausula intabulandi leži u tome što clausula Intabulandi predstavlja saglasnost prethodnog vlasnika nekretnine da se nekretnina upiše u katastar na ime novog vlasnika, dok predbeležba predstavlja uslovni upis u katastar koji se vrši na osnovu isprave koja ne ispunjava sve uslove za konačan upis. Drugim rečima, clausula intabulandi omogućava konačan upis prava vlasništva u katastar, dok predbeležba predstavlja privremeni upis koji se vrši dok se ne ispune svi uslovi za konačan upis.

Overa clausula intabulandi

Ukoliko se overava u formi posebne isprave, a ne kao deo kupoprodajnog ugovora, overa kod javnog beležnika košta 3.960,00 dinara po primerku.

Javni beležnik je dužan da naplati iznos propisan tarifom koju donosi Ministarstvo pravde. Nakon overe, clausula intabulandi se predaje u katastar nepokretnosti kao deo dokumentacije potrebne za uknjižbu prava svojine.

Šta ako prodavac odbije da da “clausula intabulandi”

U tom slučaju kupac ima pravo da se obrati sudu i pokrene postupak radi zaštite svojih prava. U tom slučaju, sud će razmotriti sve okolnosti i doneti odluku u korist kupca ukoliko se utvrdi da je prodavac neopravdano odbio da da clausula intabulandi.

Zaključak

Clausula intabulandi je neophodan uslov za upisa prava u katastru nepokretnost i predstavlja izričitu izjavu prodavca koja je data u zakonom propisanoj formi i kojom on daje saglasnost da se izvrši prenos prava svojine na nepokretnosti u korist kupca.

Ukoliko ste u procesu kupovine ili prodaje nekretnine, važno je da razumete ulogu i značaj clausula intabulandi u procesu uknjižbe nekretnina. Obratite pažnju na sve obaveze koje proizlaze iz ugovora o kupoprodaji i uverite se da su sve klauzule j jasno definisane i da štite vaša prava i interese. Ukoliko imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica, obratite se stručnjaku za nekretnine ili pravniku koji će vam pomoći da razumete sve aspekte ugovora i procesa uknjižbe.